L'agence vous présente uniquement chez - LG IMMO - Cabinet GARÉCHÉ une opportunité à saisir sans tarder ! Cet ensemble immobilier est composé de deux logements entièrement rénovés T3, destinés à la location, d'une maison à rénover dans sa totalité ainsi que de plusieurs dépendances.
Les deux logements ont été rénovés entre 2019 et 2024 et sont en parfait état. Le premier, d'une superficie d'environ 63 m2, est actuellement loué 620 EUR/mois. Il se compose, au rez-de-chaussée, d'une pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée, à l'étage, de deux chambres avec placards, d'une salle de bains et d'un WC indépendant. Le second logement, d'environ 73 m2, dispose d'un aménagement et d'un nombre de pièces identiques. Actuellement libre, il peut être loué entre 620 et 650 EUR/mois, offrant la possibilité d'habiter sur place pendant les travaux de la maison principale tout en percevant un revenu locatif sur le premier logement. Ces deux maisons disposent chacune d'un extérieur privatif, clos et sans vis-à-vis. Chauffage électrique avec thermostats, assainissement individuel par micro-station, raccordement à la fibre, menuiseries en PVC double vitrage.
La seconde partie de cet ensemble immobilier correspond à une large bâtisse en pierre à rénover entièrement, offrant un potentiel d'environ 180 m2 habitables après travaux, répartis sur trois niveaux. Elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée avec escalier 13,30 m2, d'une ancienne cuisine de 23,50 m2, d'une pièce de 22,80 m2 et d'une ancienne salle de bains de 4 m2. Au premier étage, un palier dessert une première chambre de 27,60 m2 ainsi que deux autres chambres traversantes de 13 m2 chacune. Au deuxième étage, trois pièces de 16 m2, 26 m2 et 28 m2 peuvent être aménagées selon vos besoins. Les gaines pour l'eau, l'électricité et le téléphone sont déjà passées dans l'ensemble de la maison. La toiture est en bon état.
Pour compléter l'ensemble, plusieurs dépendances attenantes et non attenantes sont à disposition : un premier hangar ouvert attenant d'environ 59 m2, une seconde partie à l'arrière de la bâtisse permettant d'agrandir le rez-de-chaussée, ainsi qu'un grand bâtiment d'environ 180 m2 au sol, dont la charpente et la toiture sont à reprendre, tout comme certains murs nécessitant des travaux de maçonnerie. Le tout est implanté sur une parcelle d'environ 2 000 m2.
Ce bien est idéal pour un projet de vie ou d'investissement : grâce à ses deux logements, vous bénéficiez de revenus locatifs tout en pouvant habiter sur place le temps d'effectuer les rénovations de la maison principale, alliant ainsi confort et praticité.
Situé à seulement 4 km de Saint-Genis-de-Saintonge et 8 km de Jonzac, cet emplacement en pleine campagne, aux portes des commodités, saura vous séduire. N'attendez plus pour contacter votre agence LG IMMO - Cabinet GARÉCHÉ au 05 46 97 27 11 ou par mail à cabinet-gareche@lgimmo.net
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