Au coeur de la très prisée Presqu'île de Rhuys, à Sarzeau, cette propriété de caractère incarne à la fois l'authenticité et l'art de vivre en bord de mer.
Cette bâtisse de charme construite en 1924 a été entièrement repensée pour devenir une vaste maison familiale aux volumes généreux. Derrière ses murs chargés d'histoire, elle offre aujourd'hui un cadre de vie rare, à seulement quelques pas d'une magnifique plage.
Exposée sud-est, la maison bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée et d'un environnement calme et préservé.
Une maison familiale aux multiples possibilités
D'une surface habitable d'environ 254 m2 au sol, la propriété s'organise autour de plusieurs espaces distincts, offrant à la fois confort, indépendance et potentiel d'exploitation.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez :

Une entrée accueillante
Un vaste séjour de 46 m2 avec cheminée insert, baigné de lumière
Une cuisine indépendante équipée
Deux chambres avec dressing
Une salle de bains et des WC

À l'étage, accessible par deux escaliers extérieurs, deux espaces indépendants :

Aile gauche : trois belles chambres, une salle d'eau avec WC
Aile droite : un appartement T2 indépendant comprenant séjour avec cuisine, chambre et salle d'eau avec WC

Cet agencement permet d'envisager de nombreux projets : grande maison familiale, résidence secondaire, activité de chambres d'hôtes ou location saisonnière.
Extérieurs et dépendances
Implantée sur un terrain clos et arboré d'environ 1 000 m2 (avec possibilité d'acquérir 500 m2 supplémentaires), la propriété offre un cadre intime et verdoyant.
Elle dispose également de :

Un double carport couvert
Une buanderie et un atelier
Un grenier aménagé

Un bien rare au fort potentiel
Son emplacement privilégié, à proximité immédiate de la mer et des commodités (commerces à environ 1 km), associé à son histoire et à ses volumes, en fait un bien singulier et recherché.
Les atouts majeurs :

Situation exceptionnelle à quelques pas de la plage
Bâtisse de caractère avec histoire
5 chambres + appartement indépendant T2 de 40m2
Idéal résidence secondaire ou projet touristique
Fort potentiel de valorisation

Une propriété authentique et inspirante, à découvrir sans tarder.
Le bien est présenté en exclusivité.
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1840 euros et 2 540 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
L' Immobilier du Morbiahn - Anita CHAUDET 06 61 81 46 74 - Bureau sur Landrezac, Sarzeau.
Cette annonce vous est proposée par ANITA CHAUDET - EURL - NoRSAC: 532728722, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de VANNES
- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -