Réf. 9780 - VENTE RESERVE DROIT D'USAGE ET D'HABITATION SEMI-OCCUPE PAR PERCEPTION DES LOYERS - SORBIERS (42) Réf. 9780 - VENTE RESERVE DROIT D'USAGE ET D'HABITATION SEMI-OCCUPE PAR PERCEPTION DES LOYERS - SORBIERS (42) Proche de la Mairie et face au Pilat, avec une splendide vue dégagée, et un accès aisé à l’autoroute en direction de LYON, très belle MAISON ancienne de caractère, en pierres, entièrement rénovée en 2020, très bien équipée, à la décoration soignée et disposant d’une grande terrasse abritée, de plain-pied avec le jardin arboré et son potager. En complément de cette maison proposée en viager occupé, vous disposerez aussi d’un appartement-duplex en mitoyenneté, loué et dont vous percevrez les loyers (loyer actuel 735 euros CC). Cette propriété aux beaux volumes se compose de : • Grande pièce à vivre de 59 m² ( séjour / s. à m. / cuisine équipée ) très lumineuse, ouverte sur la terrasse abritée et le jardin de plain-pied, • Terrasse de 25 m², dont 15 m² sous abri • Espace technique avec : chaufferie, lingerie, wc carrelé toute hauteur et salle d’eau, • A l’étage desservi par un bel escalier avec ferronneries : • Salon d’entrée par le haut avec dégagements • 2 chambres mansardées, de grande hauteur, avec placards, • Suite parentale avec salle d’eau wc et un grand dressing, • Salle d’eau avec bain à remous, • WC indépendant, avec point d’eau, • Petit grenier débarras aménagé, • Grand bureau traversant pouvant faire office de salle de jeux. - Pour l’appartement en viager semi-occupé : • Cuisine équipée et un espace débarras en contigüe, • Séjour de 26 m², • Dégagement pour l’espace-nuit, • Salle d’eau avec fenêtre sur cour et WC indépendant, • 2 chambres, dont une avec vélux. • Cave au sous-sol d’environ 10 m², • Grenier sous combles, non utilisé d’environ 18 m², • Petite cour avec un puits (récupération eau de pluie). Sols : Carrelages et parquets massifs. Superficies habitables : - MAISON occupée : 193,62 m² sur un TERRAIN de 1000 m². - APPARTEMENT loué : 73 m² Chauffage par 2 chaudières gaz à condensation neuves ; poêle à pellets au Rdc de la maison. Eau chaude via les chaudières. • GARAGE attenant, en Rez-de-Cour. • STATIONNEMENT possible en contre-bas du jardin, avec possibilité de créer un carport. • PARKING public pour l’appartement duplex, • COUR abritée avec un puits, • ABRI jardin en dur, • CAVE saine en Rez-de-Cour. N.B.: SORBIERS est une commune très prisée, à 10 mn du centre-ville de ST-ETIENNE. Maison très bien entretenue. Fibre. Belles poutraisons, quelques murs intérieurs en pierres jointées, grandes hauteurs sous plafonds. Tout à l’égout. Toit refait. Murs en parfait état. Servitude de passage à l’étude pour le chemin goudronné desservant une parcelle de terrain en contre-bas de la propriété. Jardin clôturé et arboré avec un abri jardin en pierres. COMPTANT : 277 500 euros HAI – SANS RENTE VIAGER SEMI-OCCUPE : 69 ans (D) Valeur Vénale : 465 000 euros T.F. : Maison 2422 euros dont 388 euros O.M. T.F. : Appart 1078 euros dont 173 euros O.M. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr