Réf. 10 027 - VENTE RESERVE DROIT D'USAGE ET D'HABITATION SEMI-OCCUPE PAR PERCEPTION DES LOYERS - SORBIERS (42) Réf. 10 027 - VENTE RESERVE DROIT D'USAGE ET D'HABITATION SEMI-OCCUPE PAR PERCEPTION DES LOYERS - SORBIERS (42)

Nouvelle Offre : Proche de la Mairie et face au Pilat, avec une splendide vue dégagée, et un accès aisé à l’autoroute en direction de LYON, très belle MAISON ancienne de caractère, en pierres, entièrement rénovée en 2020, très bien équipée, à la décoration soignée et disposant d’une grande terrasse abritée, de plain-pied avec le jardin arboré et son potager.
En complément de cette maison proposée en viager occupé, vous disposerez aussi d’un appartement-duplex en mitoyenneté, loué et dont vous percevrez les loyers (loyer actuel 735 euros CC).
Un terrain de 1085 m² en zone constructible, attenant à la propriété, avec VUE IMPRENABLE s’ajoute désormais à la vente. Orienté Est-Ouest, le terrain serait actuellement piscinable.

Cette belle habitation occupée, aux beaux volumes, se compose de :
• Grande pièce à vivre de 59 m² ( séjour / s. à m. / cuisine équipée ) très lumineuse, ouverte sur la terrasse abritée et le jardin de plain-pied,
• Terrasse de 25 m², dont 15 m² sous abri
• Espace technique avec : chaufferie, lingerie, wc carrelé toute hauteur et salle d’eau,
• A l’étage, desservi par un bel escalier avec ferronneries :
• Salon d’entrée par le haut avec dégagements
• 2 chambres mansardées, de grande hauteur, avec placards,
• Suite parentale avec salle d’eau wc et un grand dressing,
• Salle d’eau avec bain à remous,
• WC indépendant, avec point d’eau,
• Petit grenier débarras aménagé,
• Grand bureau traversant pouvant faire office de salle de jeux.

Pour l’appartement loué :
• Cuisine équipée et un espace débarras en contigüe,
• Séjour de 26 m²,
• Dégagement pour l’espace-nuit,
• Salle d’eau avec fenêtre sur cour et WC indépendant,
• 2 chambres, dont une avec vélux.
• Cave au sous-sol d’environ 10 m²,
• Grenier sous combles, non utilisé d’environ 18 m²,
• Petite cour avec un puits (récupération eau de pluie).

Sols : Carrelages et parquets massifs.

Superficies habitables : 186 m² pour la maison occupée,
73 m² pour l’appartement loué.
sur un TERRAIN de 2 085 m² AU TOTAL

Chauffage par 2 chaudières gaz à condensation neuves ; poêle à pellets au Rdc de la maison. Eau chaude via les chaudières.
• GARAGE attenant, en rez-de-cour.
• STATIONNEMENT possible en contre-bas du jardin, avec possibilité de créer un carport.
• PARKING public en face de l’appartement duplex,
• COUR abritée avec un puits,
• ABRI jardin en dur,
• CAVE saine en rez-de-cour.

N.B.: SORBIERS est une commune très prisée, à 10 mn du centre-ville de ST-ETIENNE. Maison très bien entretenue. Fibre. Belles poutraisons, quelques murs intérieurs en pierres jointées, grandes hauteurs sous plafonds. Tout à l’égout. Toit refait. Murs en parfait état. Jardin clôturé et arboré avec un abri jardin en pierres. Le terrain en contre-bas de la propriété, et dont le prix a été bradé, ne pourra donner lieu à une construction durant le viager occupé.

COMPTANT : 335 000 euros HAI
OCCUPE 1 TETE : 70 ans (D)

Valeur Vénale : 515 000 euros

T.F. Maison : 2 422 euros dont 388 euros d’OM
T.F. Appart : 1 078 euros dont 173 euros d’OM

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr