L'agence Le Mercier Immobilier vous propose à la vente cet immeuble de rapport.
Idéal investisseur ! Découvrez cet immeuble de rapport offrant de belles possibilités d'exploitation et de valorisation après travaux.
L'ensemble se compose d'un local commercial avec entrée indépendante, ainsi que d'une partie habitation bénéficiant de sa propre entrée séparée.
La partie habitation comprend actuellement :

1 studio à rafraîchir
2 logements à rénover entièrement, offrant différentes possibilités d'aménagement
Possibilité d'envisager également la création d'un appartement selon le projet retenu et sous réserve des autorisations nécessaires

Un véritable atout : les compteurs électriques sont individualisés par logement, tout comme les compteurs d'eau, facilitant ainsi la future gestion locative.
POTENTIEL LOCATIF

Local commercial : 960 EUR/mois
Studios : 380 EUR/mois par unité
Revenus locatifs estimés après travaux : entre 2 100 et 2 400 EUR/mois

Soit un potentiel de 25 200 à 28 800 EUR de revenus locatifs annuels selon la configuration retenue.
Les travaux à réaliser, notamment pour la création/rénovation des logements, peuvent également présenter un intérêt fiscal pour un investisseur, selon le régime fiscal choisi et la situation personnelle de l'acquéreur.
Surface totale : 129 m2
Un bien particulièrement intéressant pour un investisseur à la recherche d'un immeuble complet à Valenciennes, avec travaux, potentiel de valorisation et plusieurs sources de revenus locatifs.
Pour tout renseignement ou demande de visite, contactez Julien Broutin au 06 16 22 11 16.
Lemercier-immobilier.com