Géraldine VIEN PARGUEL (06 22 90 57 55) Mandataire Réseau Expertimo vous propose en Exclusivité :

À Vals-les-Bains, dans un environnement des plus agréable, à seulement 5 minutes à pied des commerces de proximité, des écoles et du collège, cette charmante petite Maison des années 50, ancienne maison des agents EDF, de 74 m2 habitable env. répartis sur 2 niveaux, pleine de cachet et d'authenticité, implantée sur un très joli terrain arboré de 370 m2 clôt.

La maison propose une configuration atypique et pleine de charme, avec un accès principal par un escalier extérieur de quelques marches qui conduit à un Hall d'entrée desservant deux belles Chambres avec grands placards et parquet bois massif d'origine, une SDE récemment rénovée ainsi qu'un WC indépendant.

En rez-de-jardin inferieur, la maison dévoile une pièce de vie chaleureuse et lumineuse avec une magnifique cheminée Insert en Brique, Salon et SAM ouverts sur l'extérieur grâce à de grandes portes vitrées, belles hauteurs sous plafond, offrant un accès direct à la Terrasse carrelée et au Jardin.

Ce niveau comprend également une jolie petite Cuisine avec ses meuble rétro des années 50, un Cellier / Buanderie ainsi qu'une Cave.

Maison saine, très bien entretenue, Menuiseries Bois avec Survitrage et PVC double vitrage dans la SDE, Chauffage Central au fuel avec chaudière récente (2021) et radiateurs en Fonte. La toiture et Zinguerie refaites en 1996, ont été entretenues avec soin et nettoyées en 2020, Ravalement de Façade en 2007, Raccordée au tout à l'égout...
Une maison pleine de charme, idéale pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif, alliant authenticité, confort et qualité d'entretien, avec la proximité immédiate des commodités.

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Le prix de vente est exprimé Honoraires Inclus à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cette annonce vous est proposée par Géraldine VIEN PARGUEL - EI - NoRSAC: 828757948, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de AUBENAS - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -