Réf. 10 144 - VIAGER OCCUPE - VICHY (03) Réf. 10 144 - VIAGER OCCUPE - VICHY (03)

- La Ville thermale par excellence -

Charme de l’ancien et confort actuel sont les atouts de cette maison des années 30, située dans un quartier résidentiel tout à fait tranquille. La rue s’inscrit en harmonie avec un ensemble de maisonnettes de la même époque et leurs jardinets. Vous trouverez :

Au RDC avec une circulation parfaite entre les pièces :
• Grand séjour-bibliothèque-salle à manger,
• Cuisine équipée,
• Véranda climatisée en lien direct avec le jardinet,
• Espace buanderie + WC avec point d‘eau.

Au 1er ETAGE desservi par un bel escalier d’époque :
• 2 chambres spacieuses,
• Salle d’eau avec double vasque, carrelée toute hauteur,
• WC,
• Espace bureau avec grandes penderies,

Sous les COMBLES aménagés confortablement :
• Palier avec espace de rangement,
• Espace toilette avec douche-cabine et WC,
• Grande chambre mansardée avec 3 vélux + espace jeu

Surface habitable : 110 m² + 50 m² hors carrez sur TERRAIN de 388 m²

DEPENDANCES :
• CAVE, saine : 25 m²
• ABRIS JARDIN : 9 m²
• TONNELLE en ferronnerie

Sols : Tommettes, carrelages et parquets.

Chauffage central et eau chaude par Chaudière Gaz.

N.B. : Poêle à pellets de confort (2024) et Climatisation réversible (2026) comprenant 3 splits. Baies coulissantes côté jardin. Tout à l’égout. Stationnement possible pour 2 véhicules dans l’allée dallée et clôturée. Ligne de bus dans la rue.

BOUQUET : 56 500 euros + rente indexée : 665 euros
OU : 66 500 euros + rente indexée : 600 euros

OCCUPE 2 TETES : 85 ans (H) - 78 ans (D)

Valeur Vénale : 260 000 euros

TF : 1845 euros dont 222 euros pour O.M.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr