Nous sommes ravis de vous présenter cette occasion unique d'investir dans un immeuble situé dans un emplacement privilégié.

Datant de 1571, Cet immeuble apporte une offre de 4 logements, garantissant un flux de revenus stable et attractif.

Il est important de savoir que ce bien fait aujourd'hui l'objet d'un arrêt de mise en sécurité.

D'important travaux sont à prévoir (fenêtres / quelques éléments de maçonnerie / plancher ...). Un Audit structurel a été réalisé.

Caractéristiques du bien :

RDC : Appartement d'une surface de 30.56m2 comprenant : Cuisine- Séjour, Salle d'eau, et wc séparé, 1 chambre

1er Étage: Appartement d'une surface de 29.14m2 comprenant : Cuisine- Séjour, Salle d'eau avec wc, 1 chambre

2nd Étage: Appartement d'une surface de 28.57m2 comprenant : Cuisine- Séjour, Salle d'eau avec wc, 1 chambre

3ème Étage: Appartement d'une surface de 19.80m2 de surface habitable et 25.58m2 de surface au sol comprenant : Entrée, Cuisine- Séjour, Salle d'eau avec wc, 1 chambre.

SOUS-SOL: vous bénéficierez de deux caves.

L'immeuble est en mono-propriété, donc sans obligation de syndic.

Loyers et Rendement : Le bien n'est plus loué actuellement.

Des travaux seront nécessaires après lesquels un revenu locatif d'environ 16 000EUR/an devraient pouvoir être obtenus, laissant présager (après travaux) une rentabilité d'environs 6.5% à 7.5%.

Emplacement : Idéalement situé dans un quartier recherché, cet immeuble bénéficie d'un environnement résidentiel paisible, mais également à forte attractivité touristique.

À proximité des commodités et à quelques mètres de l'église Notre Dame et du Château de Vitré.

Classe énergie D et B (199 - 6) chauffage électrique individuel.

Estimation des coûts énergétique annuels : entre 410 EUR et 590 EUR par an. TF = 1187EUR

PRIX : 117 000 euros FAI frais de négociation à la charge du Vendeur .

Les informations sur les risques naturels, miniers, ou technologiques, auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Contactez votre conseiller au 06.09.39.52.71, Expert Immobilier Certifié CFEI No2020/920, Agent commercial immatriculé sous le numéro 537898025 RSAC de RENNES. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -