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Agence de l’Abbaye
17100 Saintes
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Annonces par CHAUVEAU - EI - EDITH, Agence de l’Abbaye

Corme-Royal 17600 – Vente maison/villa 6 pièces 4 chambres

Maison charentaise avec dépendances, piscine et jardin clos à Corme-Royal Située à seulement 3 km du bourg de Corme-Royal, à 15 minutes de Saintes et environ 30 minutes de Royan, je vous propose en exclusivité cette propriété charentaise pleine de charme, à rénover. Édifiée sur une parcelle close et arborée de 830 m2, cette maison a longtemps fait le bonheur de ses propriétaires en résidence secondaire. Elle développe environ 148 m2 habitables, auxquels s'ajoutent 23 m2 chauffés dans une dépendance aménagée en bureau. Dès l'entrée, vous serez séduits par le cachet de l'ancien : pierres apparentes, tomettes, cheminées d'époque, poutres, charpente apparente et plancher bois. Au rez-de-chaussée, la maison offre un salon lumineux de 28 m2 avec cheminée et poêle à bois, une salle à manger de 26 m2 avec cheminée et insert, une cuisine dînatoire de 21 m2, une arrière-cuisine, une salle d'eau, un WC indépendant, une buanderie et un local technique. À l'étage, le palier dessert quatre belles chambres, dont trois avec placards intégrés, ainsi qu'une salle de bains avec baignoire, douche et WC. La propriété dispose également de beaux espaces annexes : une grande terrasse couverte, un garage d'environ 30 m2, un chai d'environ 40 m2, ainsi qu'une dépendance aménagée en bureau chauffé de 23 m2. Cet espace indépendant sera idéal pour le télétravail, une activité libérale ou une pièce d'accueil complémentaire. À l'extérieur, le jardin entièrement clos disposed'une piscine chauffée avec terrasse et pool house, offrant un bel espace de détente aux beaux jours. Un puits complète également l'ensemble. Cette maison de caractère offre de beaux volumes, une luminosité traversante et de nombreuses possibilités d'aménagement. Des travaux de rénovation et de modernisation sont à prévoir afin de révéler tout son potentiel et préserver son authenticité : huisseries en simple vitrage, électricité à remettre aux normes, chaudière fioul, assainissement individuel à mettre en conformité, toiture à nettoyer et à remanier, ravalement de façade et liner de piscine à remplacer. Un bien rare pour les amoureux de l'ancien et de la rénovation, à la recherche d'espace, de charme et de dépendances, à proximité de Saintes et de la côte royannaise. Pour plus de renseignements et pour organiser une visite, contactez-moi directement : Edith Chauveau - 06.15.38.90.53 6% d'honoraires à la charge de l'acquéreur. La présente annonce a été éditée sous la responsabilité éditoriale de Mme Chauveau Edith, agent commercial en immobilier, immatriculée au RSAC de Saintes sous le numéro 899330435. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Retrouvez des biens similaires sur notre site internet. Vous vendez ? Demandez votre estimation gratuite et sans engagement sur notre site ou contactez-nous pour échanger sur votre projet immobilier.
233.200 € 170m² Terrain 830m²

Nieul-lès-Saintes 17810 – Vente maison/villa 8 pièces 6 chambres

Authentique propriété charentaise avec deux habitations, dépendances et 7500 m2 environ de terrain près de Saintes : Au coeur de la campagne saintongeaise, à seulement quelques minutes du bourg de Nieul-les-Saintes, 15 minutes de Saintes et 25 minutes des plages de la côte atlantique, découvrez cette authentique propriété charentaise pleine de charme, prête à retrouver une nouvelle vie. Nichée dans un environnement paisible, la propriété se compose de deux habitations indépendantes et de nombreuses dépendances, sur plus de 7000 m2 de terrain. L'ensemble offre de multiples possibilités : grande maison familiale, projet d'accueil touristique, gîtes ou habitat partagé. Le logement principal, d'environ 136 m2, comprend au rez-de-chaussée une entrée desservant un salon de 21 m2 avec une belle cheminée en pierre, une cuisine dînatoire de 15 m2 et une salle à manger lumineuse de 22 m2 ouvrant sur la terrasse. Une chambre de 10 m2, deux salles d'eau, un WC indépendant, une buanderie et un débarras complètent ce niveau de plain-pied. À l'étage, vous trouverez une chambre de 12 m2, un bureau de 8,60 m2, une salle de bain avec WC sanibroyeur, un grenier ainsi qu'une chaufferie. Le second logement, plus récent, développe environ 112 m2. Il propose au rez-de-chaussée une pièce de vie chaleureuse et lumineuse de 25 m2 avec une cheminée ancienne, ouverte sur une cuisine équipée de 15 m2, ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, une suite parentale de 23 m2 avec salle d'eau et WC, deux grandes chambres supplémentaires avec leur cabinet de toilette (12 m2 et 23 m2) et un WC sur le palier. La propriété dispose également de nombreuses dépendances qui renforcent son potentiel : un chai de 31 m2, un atelier de 35 m2 avec mezzanine de 20 m2, un hangar de 68 m2, un appentis de 30 m2 et un abri de jardin de 9 m2. Le terrain privatif d'environ 7 000 m2, partiellement clos et arboré, accueille de nombreux arbres fruitiers et bénéficie de trois accès indépendants. Concernant les équipements, le chauffage et la production d'eau chaude sont assurés par une chaudière au gaz. La toiture a été remaniée en 2025 et l'assainissement individuel refait la même année. Les huisseries sont en double vitrage bois ancien et la propriété est raccordée à la fibre. Des travaux restent à prévoir, notamment la remise aux normes de l'électricité et la modernisation du logement principal, ainsi qu'un renforcement de l'isolation des murs et plafonds. Le diagnostic de performance énergétique classe le bien en D, un résultat très satisfaisant pour une maison en pierre de ce type Cette propriété de caractère séduira les amoureux de la pierre et des grands espaces, à la recherche d'un cadre de vie authentique à la campagne, avec un beau potentiel d'évolution. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite : Edith Chauveau - 06 15 38 90 53 Honoraires de 5 % à la charge de l'acquéreur. Retrouvez des biens similaires sur notre site internet. Vous vendez ? Demandez votre estimation gratuite et sans engagement sur notre site ou contactez-nous pour échanger sur votre projet immobilier. La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Edith Chauveau, agent commercial en immobilier immatriculée au RSAC de Saintes sous le numéro 899 330 435. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
357.000 € 245m² Terrain 7500m²

Saintes 17100 – Vente maison/villa 4 pièces 3 chambres

EXCLUSIVITÉ : Maison rénovée avec goût en 2021, 102 m2 habitables, 3 chambres, garage et jardin Située à Saintes rive gauche (HORS zone inondable), dans un quartier calme et résidentiel, à proximité immédiate des commodités, du centre-ville et des lignes de bus, cette maison à étage d'environ 102 m2 habitables offre un cadre de vie confortable, moderne et pratique au quotidien. Entièrement rénovée en 2021 avec goût et des matériaux de qualité, elle séduit dès l'entrée par ses volumes, sa luminosité et son ambiance chaleureuse. Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée agencée avec un meuble en bois sur-mesure, d'une superbe pièce de vie d'environ 54 m2 baignée de lumière, ouverte sur la terrasse et le jardin. La cuisine moderne et équipée d'un îlot central, s'intègre parfaitement à cet espace convivial et contemporain. Une buanderie, un local technique ainsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau. À l'étage, un bel escalier en bois de style art déco dessert trois chambres de 9 m2, 9,50 m2 et 13 m2, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. À l'extérieur, vous profiterez d'une agréable terrasse exposée Est, idéale pour les petits-déjeuners au soleil, d'un jardinet facile d'entretien, d'une cour à l'avant et d'un garage de 22 m2 avec porte motorisée. Côté confort, la maison bénéficie d'équipements performants : chaudière gaz de 2021, double vitrage, électricité et plomberie refaites à neuf et reprise de l'isolation du rez-de-chaussée. La maison est raccordée à la fibre et au tout-à-l'égout. Une maison clé en main, lumineuse et soignée, idéale pour une famille ou un couple recherchant un bien rénové, fonctionnel et proche de toutes les commodités. Pour plus de renseignements et pour organiser une visite, contactez-moi directement : Edith Chauveau - 06.15.38.90.53 5,6% d'honoraires à la charge de l'acquéreur. La présente annonce a été éditée sous la responsabilité éditoriale de Mme Chauveau Edith, agent commercial en immobilier, immatriculée au RSAC de Saintes sous le numéro 899330435. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Retrouvez des biens similaires sur notre site internet. Vous vendez ? Demandez votre estimation gratuite et sans engagement sur notre site ou contactez-nous pour échanger sur votre projet immobilier.
279.900 € 102m²

Loulay 17330 – Vente maison/villa 9 pièces 5 chambres

À seulement 15 minutes de Saint-Jean-d'Angély, direction Niort au coeur d'un environnement calme et préservé, découvrez cette demeure bourgeoise pleine de charme, implantée sur une parcelle d'environ 4 600 m2, sans mitoyenneté ni vis-à-vis. Exposée plein sud, la maison séduit par ses beaux volumes, sa belle hauteur sous plafond et ses six chambres. Elle constitue une base idéale pour un projet familial, une activité d'accueil/hôtellerie/de tourisme, la création de plusieurs logements ou encore un projet artisanal nécessitant d'importants espaces de stockage. Au rez-de-chaussée, elle comprend une entrée, un salon-séjour de 26 m2 avec cheminée, une cuisine dînatoire de 18 m2, une arrière-cuisine de 22 m2, un bureau, une salle d'eau, un WC indépendant ainsi qu'une chambre parentale bénéficiant de sa propre salle d'eau. À l'étage, un couloir dessert cinq chambres (9 m2, 10 m2, 13 m2, 17 m2, 19 m2), un dressing, une salle d'eau et un WC indépendant. La maison est équipée d'un chauffage au fioul et de menuiseries en PVC double vitrage. La toiture a été remaniée en 2023. Des travaux de mise aux normes de l'électricité et de l'assainissement individuel sont à prévoir, ainsi qu'un rafraîchissement général, offrant ainsi la possibilité de repenser le bien selon vos besoins et vos envies. À l'extérieur, près de 325 m2 de dépendances en très bon état sont organisés autour d'une cour. Vous y trouverez un vaste garage, une buanderie, une souillarde, une écurie, un atelier, un chai ainsi que plusieurs petits toits. Les greniers offrent également de belles possibilités d'aménagement ou de stockage. Les amateurs de nature apprécieront le jardin d'agrément situé face à la maison, le potager avec serre ainsi que le verger. Un ensemble immobilier rare, aux multiples possibilités, idéal pour les acquéreurs à la recherche d'espace, de tranquillité et d'un bien à fort potentiel. Pour obtenir davantage de renseignements ou organiser une visite, contactez directement : Edith Chauveau au 06 15 38 90 53 Honoraires de 4,29 % à la charge de l'acquéreur. La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Edith Chauveau, agent commercial en immobilier, immatriculée au RSAC de Saintes sous le numéro 899 330 435. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
199.000 € 180m² Terrain 4640m²

Saint-Sornin 17600 – Vente maison/villa 4 pièces 3 chambres

Maison charentaise avec vue d'exception sur les marais et la Tour de Broue... (zone NON inondable) Dans le village de Saint-Sornin, situé entre Oléron, Rochefort, Saintes et Royan, dans un environnement de carte postale entre marais, bois et estuaire, je vous propose en exclusivité cette charentaise rénovée de 123 m2 habitables avec une véranda de 18 m2, de belles dépendances et édifiée sur un terrain de 1 390 m2, arboré et sans vis-à-vis. Au calme, au fond d'une impasse et sans mitoyenneté, vous profiterez d'un cadre particulièrement privilégié avec un panorama unique et dégagé sur la nature et le patrimoine de l'ancien golfe de Saintonge. La maison, dont la configuration permet de vivre complètement de plain-pied, dispose en rez-de-chaussée d'un salon/séjour lumineux de 34 m2 avec poutres apparentes, ouvert sur une véranda d'environ 18 m2 offrant une vue à couper le souffle sur le marais littoral et la Tour de Broue, d'une cuisine indépendante de 17 m2 avec cheminée ancienne, d'une grande chambre de 19 m2 avec dressing, d'une salle de bains refaite à neuf et d'un WC indépendant. À proximité de la chambre, un grenier aménagé en sous-pente d'environ 23 m2 au sol offre un beau potentiel d'aménagement (dressing, bureau, rangement ou couchages supplémentaires). À l'étage, deux chambres de 12 m2 et 13 m2 ainsi qu'un second WC complètent la partie nuit. Attenantes, les dépendances comprennent un garage de 26 m2, un chai d'environ 20 m2 suffisamment haut pour accueillir un camping-car ou un véhicule volumineux, ainsi qu'un atelier d'environ 20 m2. Le jardin, en partie clos de murs et à l'abri des regards, se prête aussi bien à l'aménagement d'un jardin paysagé, d'un potager, d'un verger, d'aires de jeux pour les enfants, d'une piscine ou d'un vaste espace de détente. La maison, classée pour ses éléments architecturaux à protéger, a conservé tout son cachet, tout en bénéficiant de travaux de rénovation conséquents en 2021 : huisseries double vitrage, électricité remise aux normes, sol du salon/séjour et des pièces attenantes refait (à terminer), salle de bains rénovée. Elle est raccordée au tout-à-l'égout et à la fibre. Le chauffage et la production d'eau chaude sont assurés par une chaudière au fioul équipée d'un programmateur. Disposant de deux entrées indépendantes, la maison offre la possibilité de créer, selon vos besoins, un petit logement indépendant ou un cabinet pour une profession libérale. Pour votre information, Saint-Sornin est un village de charme d'environ 400 habitants, particulièrement bien entretenu, où l'on profite d'un cadre naturel préservé entre marais, bois et étangs. Doté d'un patrimoine remarquable (église romane classée, Tour de Broue, canal, sentiers de promenade et de VTT) et d'une école Montessori-Freinet unique dans le bassin de Marennes, il se situe à moins de 30 minutes des plages, des ports ostréicoles et des villes dynamiques alentours, offrant un équilibre idéal entre nature, authenticité et vie familiale et professionnelle. Pour tout renseignement complémentaire et pour organiser une visite, contactez-moi sans attendre : Edith Chauveau 06.15.38.90.53 Photos supplémentaires et vidéo de visite intérieure disponibles sur demande. 3,9% d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Retrouvez des biens similaires sur notre site internet. Vous vendez ? Faites-nous confiance et demandez une estimation gratuite et sans engagement de votre bien sur notre site ou appelez-nous pour discuter de votre projet immobilier. La présente annonce a été éditée sous la responsabilité éditoriale de Mme Chauveau Edith, agent commercial en immobilier, immatriculée au RSAC de Saintes sous le numéro 899330435. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
289.000 € 123m² Terrain 1390m²

Chaniers 17610 – Vente maison/villa 8 pièces 6 chambres

Sur la commune de Chaniers, à 3km du bourg, 10 km de Saintes et 100 m de la Charente, sans être en zone inondable, je vous présente cette maison en pierre et à étage de 157 m2 habitables, composée de 6 chambres et édifiée sur un terrain arboré de 500 m2. Avec une configuration atypique, cette bâtisse est idéale pour une grande famille ou pour des personnes ayant besoin d'espaces indépendants. En rez-de-chaussée, vous disposez d'un salon de 19 m2, trois chambres de 11 m2 environ et une cave de 29 m2. À l'étage, vous apprécierez la vaste pièce de vie de 29 m2 avec un beau plafond cathédrale et des poutres et pierres apparentes. Elle comprend la cuisine ouverte, la salle à manger et un salon cosy avec un poêle à bois. Elle vous donnera une impression de volume et d'espace particulièrement agréable ! D'un côté, vous profiterez d'un espace parentale composé d'une chambre, d'une salle d'eau, d'un dressing et d'un WC indépendant. De l'autre côté, deux chambres supplémentaires de 12 m2 avec une salle d'eau et WC attenants. Pour plus de praticité, vous disposez d'une buanderie et d'un local technique. À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse abritée et d'un espace ombragé pour profiter de l'extérieur. Côté technique : Réfection de la toiture et isolation de la couverture refaites en 2019, huisseries en double vitrage, chauffe-eau thermodynamique, chauffage électrique et poêle à bois, appareillage électrique remis aux normes en 2023. La maison est raccordé au tout-à-l'égout et à la fibre. Gros avantage financier : 12 panneaux solaires installés sur la toiture rapportent 1090EUR/an environ. Un terrain attenant de 2200 m2 avec piscine, dont 1000 m2 sont constructibles, peut-être vendu en sus. Pour tout renseignement complémentaire et pour organiser une visite, contactez-moi sans attendre : Edith Chauveau - 06.15.38.90.53 6% d'honoraires à la charge de l'acquéreur. La présente annonce a été éditée sous la responsabilité éditoriale de Mme Chauveau Edith, agent commercial en immobilier, immatriculée au RSAC de Saintes sous le numéro 899330435. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
210.940 € 157m² Terrain 500m²

Saintes 17100 – Vente maison/villa 5 pièces 4 chambres

Située en plein coeur de Saintes, dans le quartier très recherché de Saint-Vivien et à deux pas de toutes les commodités, cette maison de ville de caractère, reconfigurée par un architecte, saura vous séduire par son charme authentique, sa luminosité et ses volumes généreux. Développant environ 162 m2 habitables, elle offre dès l'entrée une atmosphère chaleureuse. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'une belle pièce de vie de 53 m2 comprenant salon avec cheminée, salle à manger et cuisine équipée, le tout ouvert sur une agréable terrasse en bois exposée plein ouest, prolongée par un jardin fleuri et intimiste. Une chambre spacieuse de 22 m2, une salle d'eau avec espace buanderie, un WC indépendant ainsi qu'un cellier, permettent une vie de plain-pied confortable. À l'étage, vous apprécierez l'impressionnant puits de lumière ovale sculpté dans le plafond. Le palier dessert trois belles chambres (14 m2, 18 m2 et 18 m2) ainsi qu'une salle de bains avec WC, équipée d'une baignoire à pied et d'une douche. Depuis l'étage, vous profiterez d'une vue dégagée sur les toits et les thermes de Saint-Saloine. En sous-sol, une cave d'environ 31 m2 complète l'ensemble. À l'extérieur, la terrasse en bois et le jardin clos de murs en pierres anciennes, constitue un véritable cocon en centre-ville. Un garage indépendant de 17 m2, situé à proximité immédiate de la maison, facilite le stationnement et offre un espace de stockage supplémentaire, rare dans le quartier. Côté technique : DPE en C, chaudière gaz pour le chauffage et production d'eau chaude, huisseries double vitrage, plancher et combles isolés, assainissement collectif conforme, fibre. Hors zone inondable. Cette maison ancienne a conservé tout son cachet : planchers bois, cheminées, moulures, murs en pierre, escalier d'époque et hauteur sous plafond, tout en bénéficiant d'une rénovation soignée par un architecte qui a su mettre en valeur les volumes, la luminosité et la fonctionnalité. Un bien rare sur le secteur, alliant charme de l'ancien et confort de vie en centre-ville. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez sans attendre : Edith Chauveau 06 15 38 90 53 Honoraires de 4,1 % à la charge de l'acquéreur. Retrouvez des biens similaires sur notre site internet. Vous vendez ? Demandez votre estimation gratuite et sans engagement sur notre site ou contactez-nous pour échanger sur votre projet immobilier. La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Chauveau Edith, agent commercial en immobilier, immatriculée au RSAC de Saintes sous le numéro 899 330 435. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
479.000 € 162m² Terrain 230m²

Saujon 17600 – Vente maison/villa 12 pièces 7 chambres

PROPRIÉTÉ SAINTONGEAISE, 3 LOGEMENTS, 7 CHAMBRES, PISCINE, NOMBREUSES DÉPENDANCES, TERRAIN 2 HECTARES Sur la commune de Corme-Royal, bourg vivant doté de plusieurs commerces, située à seulement 15 min de Saujon et 30 min des plages, je vous propose en exclusivité cette propriété typiquement charentaise qui vous séduira par son cachet ancien, son calme à la campagne et ses équipements modernes... Composée d'une longère de 340 m2, d'un gîte indépendant de 40 m2 et de plusieurs dépendances pour 100 m2, le tout édifié sur une belle parcelle verdoyante de près de 2 hectares, cette demeure d'exception offre un cadre de vie exceptionnel et vous permettra d'accueillir tous vos projets familiaux ou professionnels. En rez-de chaussée, elle se compose d'une entrée spacieuse et chaleureuse avec sa cheminée d'époque et ses tomettes, d'une salle à manger de 38 m2 baignée de lumière, d'une cuisine dînatoire de 27 m2 avec poutres apparentes, d'un salon de 38 m2 avec une élégante cheminée et d'un WC séparé. De plain pied, vous disposez également d'un studio indépendant de 46 m2, bénéficiant d'un coin cuisine et d'une salle d'eau avec WC. Il permet de vivre totalement en rez-de-chaussée ou d'accueillir des hôtes. L'étage est accessible depuis deux escaliers intérieurs et propose cinq chambres spacieuses (12 m2, 13 m2, 26 m2, 20 m2 et 27 m2), un bureau ou lingerie de 15 m2, deux salles d'eau, une salle de bain et deux WCs. Attenant à la longère, vous profiterez d'une belle terrasse couverte faisant face à la piscine traditionnelle sans vis-à-vis et clôturée de 5 m x 10 m, qui ravira les amateurs de jeux aquatiques et de bien-être. De part et d'autre de la bâtisse, vous disposez de plusieurs dépendances : trois garages, une buanderie, un local technique, un local à vélo et le pool house. En face, une maison charentaise de 40 m2 habitables, composée d'une pièce de vie avec kitchenette, une salle d'eau avec WC et une chambre en mezzanine.Attenant, un garage supplémentaire de 24 m2, une petite cave et un atelier de 13 m2. L'ensemble de cette propriété est édifié sur un terrain de 19 800 m2 arboré et en partie clôturé, dont 3 parcelles (577 m2, 610 m2 et 984 m2) en bords de route sont constructibles. Côté technique : La longère est équipée d'une pompe à chaleur air/eau installée en 2023, le gîte est au chauffage électrique, l'ensemble des huisseries sont en double vitrage, l'assainissement individuel est aux normes, la fibre est installée. Prévoir de changer le liner de la piscine Alors si vous recherchez une belle maison de famille ou souhaitez développer une activité de locations touristiques, cette magnifique propriété saintongeaise vous séduira par son charme de l'ancienne époque, tout en disposant déjà du confort moderne !Pour recevoir la visite virtuelle, organiser une visite et répondre à vos questions, contactez-moi sans attendre : Edith Chauveau - 06.15.38.90.53 4% d'honoraires à la charge de l'acquéreur. La présente annonce a été éditée sous la responsabilité éditoriale de Mme Chauveau Edith, agent commercial en immobilier, immatriculée au RSAC de Saintes sous le numéro 899330435. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
649.900 € 380m² Terrain 20000m²

Corme-Royal 17600 – Vente maison/villa 12 pièces 7 chambres

PROPRIÉTÉ SAINTONGEAISE : 3 LOGEMENTS, 7 CHAMBRES, PISCINE, PLUSIEURS DÉPENDANCES, TERRAIN 2 HECTARES, PLUSIEURS PARCELLES CONSTRUCTIBLES Sur la commune de Corme-Royal, bourg vivant doté de plusieurs commerces, située à seulement 15 min de Saintes et 30 min des plages, je vous propose en exclusivité cette propriété typiquement charentaise qui vous séduira par son cachet ancien, son calme à la campagne et ses équipements modernes... Composée d'une longère de 340 m2, d'un gîte indépendant de 40 m2 et de plusieurs dépendances pour 100 m2, le tout édifié sur une belle parcelle verdoyante de près de 2 hectares, cette demeure d'exception offre un cadre de vie exceptionnel et vous permettra d'accueillir tous vos projets familiaux ou professionnels. En rez-de chaussée, elle se compose d'une entrée spacieuse et chaleureuse avec sa cheminée d'époque et ses tomettes, d'une salle à manger de 38 m2 baignée de lumière, d'une cuisine dînatoire de 27 m2 avec poutres apparentes, d'un salon de 38 m2 avec une élégante cheminée et d'un WC séparé. De plain pied, vous disposez également d'un studio indépendant de 46 m2, bénéficiant d'un coin cuisine et d'une salle d'eau avec WC. Il permet de vivre totalement en rez-de-chaussée ou d'accueillir des hôtes. L'étage est accessible depuis deux escaliers intérieurs et propose cinq chambres spacieuses (12 m2, 13 m2, 26 m2, 20 m2 et 27 m2), un bureau ou lingerie de 15 m2, deux salles d'eau, une salle de bain et deux WCs. Attenant à la longère, vous profiterez d'une belle terrasse couverte faisant face à la piscine traditionnelle sans vis-à-vis et clôturée de 5 m x 10 m, qui ravira les amateurs de jeux aquatiques et de bien-être. De part et d'autre de la bâtisse, vous disposez de plusieurs dépendances : trois garages, une buanderie, un local technique, un local à vélo et le pool house. En face, une maison charentaise de 40 m2 habitables, composée d'une pièce de vie avec kitchenette, une salle d'eau avec WC et une chambre en mezzanine. Attenant, un garage supplémentaire de 24 m2, une petite cave et un atelier de 13 m2. L'ensemble de cette propriété est édifié sur un terrain de 19 800 m2 arboré et en partie clôturé, dont 3 parcelles au moins (577 m2, 610 m2 et 984 m2) en bords de route sont constructibles. Côté technique : La longère est équipée d'une pompe à chaleur air/eau installée en 2023, le gîte est au chauffage électrique, l'ensemble des huisseries sont en double vitrage, l'assainissement individuel est aux normes, la fibre est installée. Prévoir de changer le liner de la piscine . Alors si vous recherchez une belle maison de famille ou souhaitez développer une activité de locations touristiques, cette magnifique propriété saintongeaise vous séduira par son charme de l'ancienne époque, tout en disposant déjà du confort moderne ! Pour recevoir la visite virtuelle, organiser une visite et répondre à vos questions, contactez-moi sans attendre : Edith Chauveau - 06.15.38.90.53 4% d'honoraires à la charge de l'acquéreur. La présente annonce a été éditée sous la responsabilité éditoriale de Mme Chauveau Edith, agent commercial en immobilier, immatriculée au RSAC de Saintes sous le numéro 899330435. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
649.900 € 380m² Terrain 20000m²

Nieul-lès-Saintes 17810 – Vente maison/villa 8 pièces 6 chambres

Authentique propriété charentaise avec deux habitations, dépendances et 7500 m2 environ de terrain près de Saintes : Au coeur de la campagne saintongeaise, à seulement quelques minutes du bourg de Nieul-les-Saintes, 15 minutes de Saintes et 25 minutes des plages de la côte atlantique, découvrez cette authentique propriété charentaise pleine de charme, prête à retrouver une nouvelle vie. Nichée dans un environnement paisible, la propriété se compose de deux habitations indépendantes et de nombreuses dépendances, sur plus de 7000 m2 de terrain. L'ensemble offre de multiples possibilités : grande maison familiale, projet d'accueil touristique, gîtes ou habitat partagé. Le logement principal, d'environ 136 m2, comprend au rez-de-chaussée une entrée desservant un salon de 21 m2 avec une belle cheminée en pierre, une cuisine dînatoire de 15 m2 et une salle à manger lumineuse de 22 m2 ouvrant sur la terrasse. Une chambre de 10 m2, deux salles d'eau, un WC indépendant, une buanderie et un débarras complètent ce niveau de plain-pied. À l'étage, vous trouverez une chambre de 12 m2, un bureau de 8,60 m2, une salle de bain avec WC sanibroyeur, un grenier ainsi qu'une chaufferie. Le second logement, plus récent, développe environ 112 m2. Il propose au rez-de-chaussée une pièce de vie chaleureuse et lumineuse de 25 m2 avec une cheminée ancienne, ouverte sur une cuisine équipée de 15 m2, ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, une suite parentale de 23 m2 avec salle d'eau et WC, deux grandes chambres supplémentaires avec leur cabinet de toilette (12 m2 et 23 m2) et un WC sur le palier. La propriété dispose également de nombreuses dépendances qui renforcent son potentiel : un chai de 31 m2, un atelier de 35 m2 avec mezzanine de 20 m2, un hangar de 68 m2, un appentis de 30 m2 et un abri de jardin de 9 m2. Le terrain privatif d'environ 7 000 m2, partiellement clos et arboré, accueille de nombreux arbres fruitiers et bénéficie de trois accès indépendants. Concernant les équipements, le chauffage et la production d'eau chaude sont assurés par une chaudière au gaz. La toiture a été remaniée en 2025 et l'assainissement individuel refait la même année. Les huisseries sont en double vitrage bois ancien et la propriété est raccordée à la fibre. Des travaux restent à prévoir, notamment la remise aux normes de l'électricité et la modernisation du logement principal, ainsi qu'un renforcement de l'isolation des murs et plafonds. Le diagnostic de performance énergétique classe le bien en D, un résultat très satisfaisant pour une maison en pierre de ce type Cette propriété de caractère séduira les amoureux de la pierre et des grands espaces, à la recherche d'un cadre de vie authentique à la campagne, avec un beau potentiel d'évolution. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite : Edith Chauveau - 06 15 38 90 53 Honoraires de 5 % à la charge de l'acquéreur. Retrouvez des biens similaires sur notre site internet. Vous vendez ? Demandez votre estimation gratuite et sans engagement sur notre site ou contactez-nous pour échanger sur votre projet immobilier. La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Edith Chauveau, agent commercial en immobilier immatriculée au RSAC de Saintes sous le numéro 899 330 435. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
357.000 € 245m² Terrain 7500m²

Fontcouverte 17100 – Vente maison/villa 7 pièces 4 chambres

MAISON RÉNOVÉE AVEC SPA DE NAGE, DOUBLE GARAGE, DÉPENDANCES ET TERRAIN DE 1 HECTARE - FONCTCOUVERTE (17100) À seulement quelques minutes de Saintes, sur la commune prisée de Fontcouverte, cette maison familiale rénovée de 145 m2 habitables vous accueille au coeur d'un environnement calme et verdoyant, sur une parcelle de près d'un hectare. Un bien rare, offrant un cadre de vie serein et un confort moderne, avec un superbe espace détente, de vastes dépendances et une vue imprenable sur la campagne saintongeaise. UNE MAISON AGRÉABLE À VIVRE, AVEC POSSIBILITÉ DE VIE DE PLAIN-PIED La maison s'ouvre sur une véranda lumineuse de 19 m2, offrant un accès direct à un salon/séjour chaleureux de 25 m2 et à la cuisine dînatoire de 13 m2. Le rez-de-chaussée propose également une chambre de 13 m2 avec placard, un WC indépendant, une buanderie, une cave, ainsi qu'un impressionnant espace bien-être de 40 m2 supplémentaires, composé d'un spa de nage enterré, d'une salle d'eau avec douche à l'italienne, d'un second WC et d'une grande baie-vitrée ouverte sur la nature environnante. UN ESPACE NUIT SPACIEUX À L'ÉTAGE L'étage accueille trois chambres de 10 m2, 17 m2 et 18 m2, ainsi qu'une seconde salle d'eau avec douche à l'italienne et WC. DES DÉPENDANCES FONCTIONNELLES ET DES PRESTATIONS ÉCO-RESPONSABLES En extérieur, vous bénéficierez d'un double garage de 70 m2, d'un préau de 35 m2 et d'un forage alimentant le spa. La maison est également équipée de 24 panneaux solaires en auto-consommation, permettant de réduire vos charges d'énergie. Les installations techniques sont récentes : climatisations réversibles, chaudière gaz, véranda et garages construits il y a moins de 10 ans. Électricité et installation gaz aux normes. UN TERRAIN RARE ET SOIGNÉ DE PRÈS D'UN HECTARE Le bien est implanté au coeur d'un terrain de 9 980 m2, clos, arboré et entretenu avec soin. Côté rue, un jardin paysager abrite une collection de plantes rares et des arbres fruitiers, avec une zone piscinable. Côté campagne, le terrain s'étend en prairie et en bois. Deux accès sont possibles : un portail électrique et un second portail manuel. De nombreuses places de stationnement sont disponibles. Visite virtuelle disponible sur demande. Pour plus de renseignements et pour organiser une visite, contactez-moi directement : Edith Chauveau - 06.15.38.90.53 5% d'honoraires à la charge de l'acquéreur. La présente annonce a été éditée sous la responsabilité éditoriale de Mme Chauveau Edith, agent commercial en immobilier, immatriculée au RSAC de Saintes sous le numéro 899330435. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
399.000 € 185m² Terrain 10000m²

Saintes 17100 – Vente maison/villa 6 pièces 5 chambres

Maison ancienne rénovée avec 5 chambres, dépendances et jardin - Les Essards Située dans un environnement calme et verdoyant, sur la commune des Essards, entre Saintes et Rochefort, cette maison de village rénovée offre 143 m2 habitables, de beaux volumes et un terrain arboré de 1 200 m2. Elle a été baptisée « Les Mimosas » pour son superbe Mimosa en façade. En rez-de-chaussée, l'entrée mène à une cuisine dînatoire (refaite à neuf) entièrement équipée de 21 m2, complétée par une arrière cuisine très pratique de 6 m2. Le salon de 23 m2, équipé d'un poêle à bois, ouvre sur la terrasse exposée sud-ouest. Deux chambres de 12 m2 et 16 m2, une salle d'eau avec baignoire et douche et un WC indépendant permettent de vivre confortablement de plain-pied. L'étage, entièrement créé en 2025, propose trois chambres supplémentaires (12 m2, 15 m2 et 18 m2), dont une suite parentale avec salle d'eau privative et WC, ainsi qu'une seconde salle d'eau avec WC. Les extérieurs comprennent une annexe de 38 m2 et un garage de 52 m2, deux petits abris, plusieurs places de stationnement et un jardin partiellement clôturé avec une belle vue dégagée sur la campagne. Vous pourrez aisément stationner jusqu'à 4 véhicules sur la parcelle. Côté technique : huisseries double vitrage (bois et PVC), électricité aux normes, chauffage avec radiateurs électriques et poêle à bois, raccordé au tout-à-l'égout, raccordé à la fibre. Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille recherchant le calme, la nature et de l'espace. Pour tout renseignement complémentaire et pour organiser une visite, contactez-moi sans attendre : Edith Chauveau 06.15.38.90.53 Photos supplémentaires et vidéo de visite intérieure disponibles sur demande. 6% d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Retrouvez des biens similaires sur notre site internet. Vous vendez ? Faites-nous confiance et demandez une estimation gratuite et sans engagement de votre bien sur notre site ou appelez-nous pour discuter de votre projet immobilier. La présente annonce a été éditée sous la responsabilité éditoriale de Mme Chauveau Edith, agent commercial en immobilier, immatriculée au RSAC de Saintes sous le numéro 899330435. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
264.000 € 143m² Terrain 1206m²

Gémozac 17260 – Vente maison/villa 4 pièces 3 chambres

À 15 min de Pons, sur la commune de Champagnolles, je vous propose cette maison de caractère, entièrement rénovée en maison de famille de 149 m2 habitables, avec un potentiel d'agrandissement. En rez de chaussée, vous disposez d'un grand salon/séjour de 33 m2 avec une cheminée, des poutres apparentes et un accès au jardin, d'une cuisine de 20 m2 également avec une cheminée, un cellier, une buanderie et un WC indépendant. Au premier étage, un pièce palière de 145 m2 pouvant accueillir un bureau ou une bibliothèque, une chambre parentale avec sa salle d'eau privative et de nombreux placards, ainsi qu'un WC indépendant. Au deuxième étage, une grande chambre de 23 m2, une pièce attenante ouverte de 10 m2 et une salle d'eau avec WC. La maison dispose d'une grande dépendance de 47 m2 au sol avec près de 7 m de hauteur sous plafond, pouvant accueillir tous vos projets : extension de la pièce de vie, des chambres supplémentaires de plain pied, un second logement, un atelier... un étage de 50 m2 pourra être ajouté. Une belle cave de 30 m2 permet aussi de bénéficier d'un grand espace de stockage. À l'extérieur, vous disposez d'un jardinet arboré et fleuri et bien sur du préau de l'école pour déjeuner à l'ombre... Côté technique : Les menuiseries sont en double vitrage, le chauffage est électrique avec des radiateurs neufs, les peintures sont refaites, la toiture a été refaite en 2000 et la maison est raccordée au tout-à-l'égout. Stationnement devant la maison. Taxe foncière : 635EUR. Si vous recherchez une charentaise ayant garder le charme de l'ancienne époque, tout en disposant du confort moderne, avec des beaux volumes et un important potentiel d'agrandissement, contactez-moi sans attendre : Edith Chauveau - 06.15.38.90.53 6% d'honoraires à la charge de l'acquéreur. La présente annonce a été éditée sous la responsabilité éditoriale de Mme Chauveau Edith, agent commercial en immobilier, immatriculée au RSAC de Saintes sous le numéro 899330435. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
159.000 € 149m² Terrain 200m²

Loulay 17330 – Vente maison/villa 4 pièces 3 chambres

À 15 min de Saint-Jean-d'Angély et à 30 min de Niort, je vous présente cette maison de ville de 106 m2 habitables, située au coeur de Loulay, petit bourg avec commerces et école à pied. Elle propose au rez de chaussée : Une entrée, une cuisine dînatoire de 19 m2, un salon avec cheminée de 15 m2, une buanderie de 24 m2 et une salle d'eau avec WC. À l'étage, le pallier dessert trois chambres (10 m2, 10 m2 et 13 m2), une salle de bain de 7 m2, un WC indépendant, un espace bureau et un point d'eau supplémentaire. En extérieur, vous bénéficiez d'un petit jardin attenant à la maison de 50 m2 environ avec un abris et à deux pas un second jardin de 290 m2 avec un puits ainsi qu'une petite remise. En face de la maison, vous profiterez d'un double garage de 35 m2. D'importants travaux sont à prévoir pour redonner vie à cette maison : Remaniement de la toiture, chauffage au fioul, huisseries simple vitrage, électricité à refaire, cuisine et salles d'eau, isolation, revêtement de sol et des murs, révision de la toiture. La maison est raccordée au tout-à-l'égout. Pour plus de renseignements et pour organiser une visite, contactez-moi directement : Edith Chauveau - 06.15.38.90.53 8% d'honoraires à la charge de l'acquéreur. La présente annonce a été éditée sous la responsabilité éditoriale de Mme Chauveau Edith, agent commercial en immobilier, immatriculée au RSAC de Saintes sous le numéro 899330435. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
91.000 € 106.78m² Terrain 540m²

Saint-Georges-des-Coteaux 17810 – Vente maison/villa 6 pièces 5 chambres

Maison ancienne rénovée avec 5 chambres, dépendances et jardin - Les Essards (17250) - zone NON inondable Située dans un environnement calme et verdoyant, sur la commune de Les Essards, entre Saintes et Rochefort, cette maison de village rénovée offre 143 m2 habitables, de beaux volumes et un terrain arboré de 1 200 m2. Elle a été baptisée « Les Mimosas » pour son superbe Mimosa en façade. En rez-de-chaussée, l'entrée mène à une cuisine dînatoire (refaite à neuf) entièrement équipée de 21 m2, complétée par une arrière cuisine très pratique de 6 m2. Le salon de 23 m2, équipé d'un poêle à bois, ouvre sur la terrasse exposée sud-ouest. Deux chambres de 12 m2 et 16 m2, une salle d'eau avec baignoire et douche et un WC indépendant permettent de vivre confortablement de plain-pied. L'étage, entièrement créé en 2025, propose trois chambres supplémentaires (12 m2, 15 m2 et 18 m2), dont une suite parentale avec salle d'eau privative et WC, ainsi qu'une seconde salle d'eau avec WC. Les extérieurs comprennent une annexe de 38 m2 et un garage de 52 m2, deux petits abris, plusieurs places de stationnement et un jardin partiellement clôturé avec une belle vue dégagée sur la campagne. Vous pourrez aisément stationner jusqu'à 4 véhicules sur la parcelle. Côté technique : huisseries double vitrage (bois et PVC), électricité aux normes, chauffage avec radiateurs électriques et poêle à bois, raccordé au tout-à-l'égout, raccordé à la fibre. Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille recherchant le calme, la nature et de l'espace. Pour tout renseignement complémentaire et pour organiser une visite, contactez-moi sans attendre : Edith Chauveau 06.15.38.90.53 6% d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Retrouvez des biens similaires sur notre site internet. Vous vendez ? Faites-nous confiance et demandez une estimation gratuite et sans engagement de votre bien sur notre site ou appelez-nous pour discuter de votre projet immobilier. La présente annonce a été éditée sous la responsabilité éditoriale de Mme Chauveau Edith, agent commercial en immobilier, immatriculée au RSAC de Saintes sous le numéro 899330435. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
264.000 € 143m² Terrain 1206m²

Saintes 17100 – Vente maison/villa 5 pièces 4 chambres

Maison T5 rénovée avec extérieur, 106 m2, 4 chambres, atelier, cave, commodités à proximité - zone NON inondable Dans la quartier de l'Abbaye aux Dames, rive droite à Saintes (non inondable), je vous propose en exclusivité cette maison de ville de 106 m2 avec jardin et proche de toutes les commodités à pied (commerces, écoles, marché...). Elle propose en rez-de-chaussée, une entrée, une cuisine indépendante spacieuse (12 m2), un salon/séjour lumineux (30 m2) ouvrant sur la terrasse et le jardin, un WC. Au premier étage, un palier dessert 2 chambres (12 m2 et 15 m2), une salle de bains avec WC, une salle d'eau avec WC et un dressing, proposant un espace parental très fonctionnel. Au deuxième étage : 2 chambres en sous pente (6 m2 et 5 m2 avec 1,80 m2 de hauteur, mais 11 m2 et 12.50 m2 en surface au sol), ainsi qu'un accès au grenier, très pratique pour du stockage. Une cave de 15 m2 est également disponible pour du stockage. À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse de 50 m2 avec un barbecue et sans vis-à-vis, suivi d'un jardin de 50 m2 avec un cabanon de 20 m2. Côté technique, la maison a été entièrement rénovée en 2018 : remise aux normes de l'électricité, changement des radiateurs électriques, plomberie et création de la salle d'eau, rénovation de la salle de bains, installation de la cuisine avec électroménager, réfection des peintures et remaniement de la toiture. Les huisseries sont en double vitrage. La maison est raccordée à la fibre. Le stationnement est facile et gratuit dans la rue, avec deux parkings à moins de 20 m de la maison. Parfait pour une famille en quête de vie citadine ou pour un investissement locatif, avec une rentabilité brute estimée entre 5,5 % et 7,2 %. Pour tout renseignement complémentaire et pour organiser une visite, contactez-moi sans attendre : Edith Chauveau 06.15.38.90.53 5.56% d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Retrouvez des biens similaires sur notre site internet. Vous vendez ? Faites-nous confiance et demandez une estimation gratuite et sans engagement de votre bien sur notre site ou appelez-nous pour discuter de votre projet immobilier. La présente annonce a été éditée sous la responsabilité éditoriale de Mme Chauveau Edith, agent commercial en immobilier, immatriculée au RSAC de Saintes sous le numéro 899330435. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
189.900 € 106m² Terrain 180m²

Saintes 17100 – Vente maison/villa 5 pièces 4 chambres

Sur la commune de La Chapelle-des-Pots, à seulement 8 km de Saintes, dans un environnement calme et verdoyant, cette maison familiale construite à la fin des années 80 offre 112 m2 habitables auxquels s'ajoutent une belle véranda de 32 m2 et un garage, le tout sur un terrain clos et arboré de 1 500 m2. La configuration de la maison permet une vie de plain-pied agréable et confortable. En rez-de-chaussée, vous trouverez un salon-séjour traversant de 33 m2 avec cheminée insert et plafond cathédrale, une cuisine dînatoire moderne refaite en 2019 de 13,5 m2, une buanderie avec accès direct au garage, deux chambres, une salle de bains avec baignoire et douche, ainsi qu'un WC indépendant. L'étage comprend une mezzanine de 13 m2, une chambre spacieuse de 18 m2 et un bureau mansardé. Une belle véranda de 32 m2 prolonge agréablement la pièce de vie, idéale pour profiter du jardin quelle que soit la saison. Le garage attenant de 20 m2 dispose d'un évier et d'un galta. À l'extérieur, plusieurs abris, une terrasse d'accueil et un jardin clos sans vis-à-vis complètent l'ensemble. Maison bien entretenue : pompe à chaleur installée en 2021, façade nettoyée en 2025, toiture régulièrement suivie. La maison est raccordée au tout-à-l'égout et à la fibre. Zone NON inondable. Quelques travaux de modernisation sont à prévoir (huisseries double vitrage d'origine, électricité, salle de bains, décoration). Une maison agréable à vivre, idéale pour une famille cherchant le calme de la campagne tout en restant proche des commodités. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-moi sans attendre : Edith Chauveau 06 15 38 90 53 5,6 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur. La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Edith Chauveau, agent commercial en immobilier, immatriculée au RSAC de Saintes sous le numéro 899 330 435. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
264.000 € 112m² Terrain 1500m²

La Chapelle-des-Pots 17100 – Vente maison/villa 5 pièces 4 chambres

Sur la commune de La Chapelle-des-Pots, à seulement 8 km de Saintes, dans un environnement calme et verdoyant, cette maison familiale construite à la fin des années 80 offre 112 m2 habitables auxquels s'ajoutent une belle véranda de 32 m2 et un garage, le tout sur un terrain clos et arboré de 1 500 m2. La configuration de la maison permet une vie de plain-pied agréable et confortable. En rez-de-chaussée, vous trouverez un salon-séjour traversant de 30 m2 avec cheminée insert et plafond cathédrale, une cuisine dînatoire moderne refaite en 2019 de 13 m2, une buanderie avec accès direct au garage, deux chambres, une salle de bains avec baignoire et douche, ainsi qu'un WC indépendant. L'étage comprend une mezzanine de 11 m2, une chambre spacieuse de 18 m2 et un bureau mansardé. Une belle véranda de 32 m2 prolonge agréablement la pièce de vie, idéale pour profiter du jardin quelle que soit la saison. Le garage attenant de 20 m2 dispose d'un évier et d'un galta. À l'extérieur, plusieurs abris, une terrasse d'accueil et un jardin clos sans vis-à-vis complètent l'ensemble. Maison bien entretenue : pompe à chaleur installée en 2021, façade nettoyée en 2025, toiture régulièrement suivie. La maison est raccordée au tout-à-l'égout et à la fibre. Quelques travaux de modernisation sont à prévoir (électricité, salle de bains, décoration). Une maison agréable à vivre, idéale pour une famille cherchant le calme de la campagne tout en restant proche des commodités. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-moi sans attendre : Edith Chauveau 06 15 38 90 53 5,6 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Retrouvez des biens similaires sur notre site internet. Vous vendez ? Faites-nous confiance et demandez une estimation gratuite et sans engagement de votre bien sur notre site ou appelez-nous pour discuter de votre projet immobilier. La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Edith Chauveau, agent commercial en immobilier, immatriculée au RSAC de Saintes sous le numéro 899 330 435. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
264.000 € 112m² Terrain 1500m²

Saintes 17100 – Vente maison/villa 4 pièces 3 chambres

À Saintes rive droite, hors zone inondable, à deux pas du marché, des commerces et de la gare, je vous propose cette jolie maison de ville sur trois niveaux, entièrement rénovée en 2010, mêlant charme de l'ancien et confort au quotidien ! Au rez-de-chaussée, l'entrée s'ouvre sur un salon-séjour de 44 m2, spacieux et lumineux, conservant plancher, moulures, cheminées et bel escalier d'époque. Attenant, la cuisine équipée de 11 m2 donnant accès de plain-pied à la cour, un cellier et des WC indépendants. Au 1er étage, une chambre spacieuse et lumineuse de 24 m2, une salle d'eau avec WC sur le palier et une seconde chambre de 18 m2 dotée d'un cabinet de toilette, où l'on peut aisément créer une salle d'eau supplémentaire. Au 2e étage, une belle chambre de 24 m2 avec salle d'eau privative et WC, ainsi qu'un grenier d'environ 24 m2, facilement aménageable selon vos besoins. Au sous-sol, une cave d'environ 52 m2 sur terre battue, idéale pour du stockage ou un coin atelier. À l'extérieur, vous profiterez d'une jolie cour fleurie d'environ 20 m2, sans vis-à-vis et au calme, équipée d'un store banne et d'un petit abri... un véritable prolongement de la cuisine pour vos repas d'été. Travaux récents et entretien: réfection de la toiture de la cuisine en 2021 et entretien de la toiture principale,chauffage et production d'eau chaude au gaz, menuiseries en double vitrage PVC, volets battants bois ou PVC, peintures récentes; cuisine refaite. Maison raccordée au tout-à-l'égout. Atouts majeurs : o Emplacement central, toutes commodités à pied. o Charme ancien préservé et beaux volumes. o Deux salles d'eau, trois WC, cabinet de toilette. o Potentiel d'agrandissement avec le grenier. o Cour sans vis-à-vis, facile d'entretien. Pour tout renseignement complémentaire et pour organiser une visite, contactez-moi sans attendre : Edith Chauveau - 06.15.38.90.53 5% d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Retrouvez des biens similaires sur notre site internet. Vous vendez ? Faites-nous confiance et demandez une estimation gratuite et sans engagement de votre bien sur notre site ou appelez-nous pour discuter de votre projet immobilier. La présente annonce a été éditée sous la responsabilité éditoriale de Mme Chauveau Edith, agent commercial en immobilier, immatriculée au RSAC de Saintes sous le numéro 899330435. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
299.500 € 132m² Terrain 110m²

Chaniers 17610 – Vente maison/villa 8 pièces 6 chambres

Sur la commune de Chaniers, à 3 km du bourg, 10 km de Saintes et 100 m de la Charente (sans être en zone inondable), je vous présente cette maison en pierre de 157 m2 habitables, composée de 6 chambres et édifiée sur un terrain arboré de 2800 m2 avec une piscine. Par sa configuration atypique, cette bâtisse est idéale pour une grande famille ou pour des personnes ayant besoin de plusieurs espaces séparés. En rez-de-chaussée, vous entrez sur un palier desservant une chambre de 10,50 m2, un salon de 19 m2, puis une cave de 29 m2. Par un accès différent, vous disposez également à ce niveau d'une terrasse abritée et de deux chambres de 11 m2. À l'étage, vous apprécierez la vaste pièce de vie de 29 m2 avec un beau plafond cathédrale et des poutres et pierres apparentes. Elle comprend la cuisine ouverte, la salle à manger et un salon cosy avec un poêle à bois. Elle vous donnera une impression de volume et d'espace particulièrement agréable ! Puis vous profiterez d'un espace parentale composé d'une chambre, d'une salle d'eau, d'un dressing et d'un WC indépendant. À l'opposé, deux autres chambres de 12 m2 avec une salle d'eau et WC attenants. Pour plus de praticité, vous disposez également d'une buanderie et d'un local technique. À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse couverte, d'une terrasse ombragée pour prendre les repas et d'un beau terrain arboré de plus de 2800 m2, doté de nombreux arbres fruitiers, d'un espace potager et d'une piscine enterrée de 6 m x 4 m pour vous rafraîchir ! 2600 m2 de terrain sont encore constructibles. Côté technique : Réfection de la toiture et isolation de la couverture en 2019, huisseries en double vitrage, chauffe-eau thermodynamique installé en 2011, chauffage électrique et poêle à bois, appareillage électrique remis aux normes en 2023. La maison est raccordé au tout-à-l'égout et à la fibre. 12 panneaux solaires installés sur la toiture rapportent 1090EUR/an environ. Travaux à prévoir pour plus de confort : l'installation d'une VMC et le rafraîchissement des tapisseries. Pour tout renseignement complémentaire et pour organiser une visite, contactez-moi sans attendre : Edith Chauveau - 06.15.38.90.53 4,65% d'honoraires à la charge de l'acquéreur. La présente annonce a été éditée sous la responsabilité éditoriale de Mme Chauveau Edith, agent commercial en immobilier, immatriculée au RSAC de Saintes sous le numéro 899330435. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
270.000 € 157m² Terrain 2800m²

Nieul-lès-Saintes 17810 – Vente maison/villa 6 pièces 4 chambres

À seulement 10 minutes de Saintes, sur la commune de Nieul-lès-Saintes, découvrez cet ensemble immobilier offrant de nombreuses possibilités, dans un environnement calme avec vue sur la campagne. La propriété se compose de deux habitations indépendantes, d'un ancien chai à réhabiliter, d'un garage, d'un atelier et de plusieurs dépendances, le tout implanté sur un terrain clos d'environ 1 160 m2. La maison principale, de caractère charentais, est aménagée sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, elle comprend une grande cuisine avec une belle cheminée ancienne, un séjour chaleureux avec pierres apparentes, cheminée et ancien évier en pierre, ainsi qu'une chambre donnant sur le jardin, une salle de bains et un WC. À l'étage, un couloir dessert deux chambres supplémentaires, un grenier et un point d'eau. La seconde habitation, anciennement exploitée en gîte, dispose d'une grande pièce de vie avec espace kitchenette. À l'étage, une vaste mezzanine actuellement aménagée en dortoir, une salle d'eau et un WC complètent l'ensemble. Un ancien chai avec grenier constitue un troisième bâtiment à réhabiliter entièrement et offre un potentiel supplémentaire selon vos projets. À l'extérieur, vous profiterez également d'un garage, d'un atelier, de dépendances et d'un jardin entièrement clos d'environ 1 160 m2. Cet ensemble immobilier se prête à de nombreux projets : résidence familiale avec deux logements indépendants, regroupement intergénérationnel, activité de gîte, location saisonnière ou investissement locatif. Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez directement : Edith Chauveau 06 15 38 90 53 Honoraires de 4,48 % à la charge de l'acquéreur. La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Edith Chauveau, agent commercial en immobilier, immatriculée au RSAC de Saintes sous le numéro 899 330 435. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
250.320 € 168m²

Pessines 17810 – Vente maison/villa 7 pièces 5 chambres

Idéalement située à 10 min de Saintes et 40 min de Royan, dans un village calme et agréable, je vous propose cette authentique maison charentaise de 276 m2 habitables, édifiée sur une parcelle de 1 780 m2, avec des dépendances, une surprenante piscine intérieure et un superbe jardin arboré. La demeure, restaurée dans les années 80 avec l'aide d'un architecte, a gardé tout son caractère et son charme traditionnel d'antan... les cheminées en pierre de taille, les tomettes de Cadeuil, les poutres apparentes, les planchers en bois, les mûrs en moellons, les volumes et la hauteur sous plafond se marient parfaitement avec les grandes ouvertures qui ont été crée pour apporter plus de lumière et une véritable harmonie entre intérieur et extérieur... En rez-de-chaussée, la propriété dévoile une belle entrée de 23 m2 avec sa cheminée ancienne et massive, un salon lumineux de 35 m2 équipé d'un poêle à bois GODIN très convivial pour vos soirées d'hiver, une cuisine dînatoire de 23 m2 entièrement ouverte sur le jardin et la terrasse, où vous pourrez prendre vos repas à l'ombre du cerisier... Vous bénéficiez également d'une salle d'eau et d'un WC indépendant, ainsi que d'une cuisine professionnelle toute équipée de 29 m2, parfaite si vous souhaitez développer une activité de chambre d'hôte..., puis également une grande arrière cuisine et une cave. À l'étage, la bâtisse propose une vaste pièce palière de 20 m2 pour accueillir un bureau ou une bibliothèque, une chambre extrêmement spacieuse et lumineuse de 35 m2, 3 chambres supplémentaires (14 m2,18 m2, 18 m2)une salle de bain, un WC indépendant et une chambre parentale de 22 m2, avec sa salle d'eau et WC). Attenant, la propriété propose une superbe pièce de 81 m2, baignée de lumière car entièrement vitrée vers le jardin et la terrasse, accueillant une grande piscine intérieure, revêtue de mosaïque, de 10 m x 4,50 m, qui est à restaurer entièrement pour lui redonner toute sa superbe ! À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin arboré, entièrement clos et équipé de deux accès indépendant. La parcelle est agrémentée d'un bassin à poisson, de nombreux rosiers, arbres fruitiers, palmiers, et d'un espace potager ! Les amoureux de la campagne seront comblés par cette nature luxuriante ! Un grand préau pouvant accueillir deux véhicules, un atelier de 13 m2 et une réserve de 23 m2 complètent le bien. Pour votre confort : Réfection de la toiture, charpente et isolation en 2000, pompe à chaleur air/eau et chaudière fioul, menuiseries bois en survitrage / baies et grandes fenêtres en double vitrage, tout-à-l'égout, fibre, cuve de récupération des eaux de pluie enterrée. Hors zone inondable. Pas de mitoyenneté. Son emplacement idéal, proche de toutes les commodités de Saintes, son authenticité et son caractère atypique, en font un bien d'exception dans le secteur... alors pour découvrir sans attendre cette perle rare qui n'attend que ses futurs propriétaires pour lui redonner vie , demandez la visite virtuelle et contactez-moi sans attendre : Edith Chauveau - 06.15.38.90.53 5% d'honoraires à la charge de l'acquéreur. La présente annonce a été éditée sous la responsabilité éditoriale de Mme Chauveau Edith, agent commercial en immobilier, immatriculée au RSAC de Saintes sous le numéro 899330435. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
420.000 € 267m² Terrain 1750m²

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