BARON Géraldine

Annonces par BARON Géraldine, LE 4 LE CABINET IMMOBILIER

SAINTJULIEN SUR GARONNE 31220 – Vente terrain

Terrain constructible à vendre – 1 830 m² – Saint-Julien Largeur d'environ 22 mètres et longueur d'environ 88 mètres (plus grande largeur 24.81, la plus petite 17 sur le fond du terrain d'une longueur de 88 mètres) Nous vous proposons ce magnifique terrain constructible, plat et parfaitement exposé, d'une superficie de 1 830 m², situé en zone UB du Plan Local d’Urbanisme de la commune de Saint-Julien. Situé dans un secteur calme et prisé, ce terrain offre un cadre idéal pour réaliser votre projet de construction en toute sérénité. L’occupation du sol n’est pas réglementée, vous laissant une grande liberté dans vos choix. De plus, une étude de sol G1 a déjà été réalisée, vous permettant de démarrer rapidement votre projet. Ne laissez pas passer cette opportunité ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour plus de renseignements notre équipe est à votre disposition, vous pouvez nous joindre au 05.32.10.85.04 et nous retrouver au 25 Boulevard Jean Jaurès 31220 Cazères sur Garonne, en face de : Optic 2000, du salon de coiffure Idéal Création, et du Crédit Agricole Site Internet: www.le4lecabinetimmobilier.fr / Page Facebook : Le 4 Le Cabinet Immobilier Géraldine BARON / Agent commercial /Entreprise Individuelle / RSCA 751 778 481 / 06.87.52.64.44 / geraldine@le4lecabinetimmobilier.fr

BOUSSENS 31360 – Vente parking/box

Garage indépendant offrant une capacité de stockage, idéal pour stationnement de moto, véhicule léger ou pour un usage de dépôt / rangement. L’accès se fait par une ouverture de 2,90 m de large et 1,97 m de hauteur, avec une fermeture à deux vantaux en bois (à revoir). Caractéristiques : Dimensions intérieures : environ 4,71 m de largeur x 4,06 m de longueur Hauteur maximale : 2,64 m Sol en terre battue Garage non alimenté en électricité Toiture en plaques de fibro-ciment amiantées Accès facile Taxe foncière très faible : seulement 40 euros / an Idéal pour un investissement de stockage ou un usage personnel. Pour plus d’informations ou une visite, n’hésitez pas à me contacter. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour plus de renseignements notre équipe est à votre disposition, vous pouvez nous joindre au 05.32.10.85.04 et nous retrouver au 25 Boulevard Jean Jaurès 31220 Cazères sur Garonne, en face de : Optic 2000, du salon de coiffure Idéal Création, et du Crédit Agricole Site Internet: www.le4lecabinetimmobilier.fr / Page Facebook : Le 4 Le Cabinet Immobilier Géraldine BARON / Agent commercial /Entreprise Individuelle / RSCA 751 778 481 / 06.87.52.64.44 / geraldine@le4lecabinetimmobilier.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

CAZERES 31220 – Vente maison/villa 6 pièces 5 chambres

Maison de ville de caractère – 184 m² – Terrasse et jardin clos – Cazères Idéalement située au cœur de Cazères, à proximité immédiate des commodités et des espaces de stationnement, découvrez cette charmante maison de ville d’environ 184 m², offrant terrasse et jardin clos, alliant authenticité et charme dans un environnement agréable. Répartie sur trois niveaux, elle propose de beaux volumes et une organisation fonctionnelle. Au rez-de-chaussée, vous serez séduits par un vaste salon / salle à manger ouvert sur une cuisine équipée, créant un espace de vie convivial et lumineux. Ce niveau dispose également d’un WC indépendant, d’un cellier ainsi que d’une buanderie / chaufferie, apportant un réel confort au quotidien. Le premier étage accueille deux chambres spacieuses et lumineuses, ainsi qu’une salle de bain indépendante. Au deuxième étage, vous découvrirez trois belles chambres supplémentaires, baignées de lumière naturelle, idéales pour une grande famille ou pour aménager un bureau ou un espace de loisirs. À l’extérieur, profitez d’un espace aménagé avec terrasse et jardin clos, un véritable atout pour savourer les beaux jours en toute tranquillité. Côté confort, la maison dispose de double vitrage et d’un chauffage au gaz de ville. Une maison pleine de charme à découvrir sans tarder — une visite s’impose ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour plus de renseignements notre équipe est à votre disposition, vous pouvez nous joindre au 05.32.10.85.04 et nous retrouver au 25 Boulevard Jean Jaurès 31220 Cazères sur Garonne, en face de : Optic 2000, du salon de coiffure Idéal Création, et du Crédit Agricole Site Internet: www.le4lecabinetimmobilier.fr / Page Facebook : Le 4 Le Cabinet Immobilier Géraldine BARON / Agent commercial /Entreprise Individuelle / RSCA 751 778 481 / 06.87.52.64.44 / geraldine@le4lecabinetimmobilier.fr

CAZERES 31220 – Vente maison/villa 8 pièces 7 chambres

Grande maison divisible ou familiale – Jardin – Centre de Cazères Au cœur de Cazères, à seulement quelques pas des commerces et commodités, venez découvrir cette vaste maison de 268 m² habitables (402 m² au total), nichée sur une belle parcelle arborée. Le bien se compose aujourd’hui de deux logements communicants : Un logement de type T3 avec deux chambres Un logement de type T5 avec quatre chambres L’ensemble peut facilement être réuni pour retrouver l’esprit d’une grande maison familiale, idéale pour une vie intergénérationnelle ou une famille nombreuse. Les combles aménageables d’environ 110 m² offrent un bel espace supplémentaire à valoriser selon vos besoins (chambres, bureau, salle de jeux...). Plusieurs possibilités s’offrent à vous : Habiter une partie et louer l’autre Réunir les deux habitations en une seule résidence spacieuse Créer plusieurs lots pour un investissement locatif rentable Les atouts : Beau jardin arboré en plein centre-ville Toiture en excellent état Deux compteurs électriques existants Raccordement au tout-à-l’égout Des travaux de rafraîchissement et de rénovation énergétique sont nécessaires (isolation, menuiseries, électricité), permettant ainsi de personnaliser le bien à votre goût tout en valorisant son potentiel. Un bien rare par sa superficie et sa configuration, à découvrir sans tarder, que vous soyez famille en quête d’espace ou investisseur à la recherche d’un projet porteur ! Diagnostics en cours Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr' Pour plus de renseignements, notre équipe est à votre disposition , vous pouvez nous joindre au 05.32.10.85.04 et nous retrouver au 25 Boulevard Jean Jaurès 31220 Cazeres sur Garonne , en face de : Optic 2000, du salon de coiffure Idéal Création, du Crédit Agricole. Site Internet: www.le4lecabinetimmobilier.fr / Page Facebook : Le 4 Le Cabinet Immobilier Géraldine BARON / Agent commercial /Entreprise Individuelle / RSCA 751 778 481 / 06.87.52.64.44 / geraldine@le4lecabinetimmobilier.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

PALAMINY 31220 – Vente maison/villa 5 pièces 4 chambres

Maison de caractère rénovée – Coup de cœur assuré Laissez-vous séduire par cette maison de caractère où le charme de l’ancien rencontre le confort moderne. Dès l’entrée, vous découvrirez une cuisine entièrement aménagée et équipée, ouverte sur un agréable espace salle à manger. Une buanderie complète ce niveau. Un couloir dessert ensuite un WC indépendant, une salle d’eau, ainsi qu’un beau salon lumineux, prolongé par une véranda donnant directement sur le jardin clos exposé plein sud, avec sa piscine au chlore (3 x 7 m). À l’étage, un palier lumineux avec parquet authentique distribue trois belles chambres ainsi qu’une grande salle de bain avec WC. La maison est entièrement rénovée et ne nécessite aucun travaux : raccordement au tout-à-l’égout, climatisation réversible, cumulus thermodynamique. Une dépendance attenante (non communicante à ce jour) offre un espace atelier et/ou garage. À l’étage, une chambre avec sanitaires a été créée, idéale pour accueillir des invités, envisager un projet Airbnb, ou encore créer un accès direct à la maison pour agrandir l’espace de vie. Le jardin clos, avec sa piscine, sa terrasse couverte intime, constitue un véritable havre de paix, tout en restant proche des écoles et des commodités de la commune, ainsi que de celles de Cazères. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr' Pour plus de renseignements, notre équipe est à votre disposition , vous pouvez nous joindre au 05.32.10.85.04 et nous retrouver au 25 Boulevard Jean Jaurès 31220 Cazeres sur Garonne , en face de : Optic 2000, du salon de coiffure Idéal Création, du Crédit Agricole. Site Internet: www.le4lecabinetimmobilier.fr / Page Facebook : Le 4 Le Cabinet Immobilier Géraldine BARON / Agent commercial /Entreprise Individuelle / RSCA 751 778 481 / 06.87.52.64.44 / geraldine@le4lecabinetimmobilier.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

MARTRES TOLOSANE 31220 – Vente parking/box

Ensemble de deux hangars avec espace bureau à Martres-Tolosane Situés sur la commune de Martres-Tolosane, nous vous proposons cet ensemble immobilier composé de deux hangars – l’un ouvert, l’autre fermé – ainsi qu’un espace bureau. Hangar ouvert : Ce bâtiment d’environ 685 m² est couvert par une charpente métallique. Il mesure approximativement 16,33 mètres de large sur 42 mètres de long, avec une hauteur variant de 3,60 mètres au plus bas à 6,18 mètres au faîtage. Le sol se compose partiellement de terre battue et partiellement d'une dalle en ciment. Espaces annexes : – Un bureau de 6 m² – Un module Algeco de 22,40 m² Deuxième hangar : Ce second bâtiment est entièrement fermé et sécurisé par quatre portes de garage enroulables motorisées. Un ensemble idéal pour une activité agricole (les hangars se trouvent en zone agricole). Pour plus d’informations ou organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr' Pour plus de renseignements, notre équipe est à votre disposition , vous pouvez nous joindre au 05.32.10.85.04 et nous retrouver au 25 Boulevard Jean Jaurès 31220 Cazeres sur Garonne , en face de : Optic 2000, du salon de coiffure Idéal Création, du Crédit Agricole. Site Internet: www.le4lecabinetimmobilier.fr / Page Facebook : Le 4 Le Cabinet Immobilier Léa Saludas - 07.50.21.91.78 - lea@le4lecabinetimmobilier.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

CAZERES 31220 – Vente Appartement 3 pièces 2 chambres

Opportunité à ne pas manquer : Superbe Appartement de Type 3 avec Terrasse et Deux Places de parking dans un résidence calme, sécurisée, arborée. Cet appartement meublé est loué actuellement 665 euros charges comprises de 45 euros pour l'entretien et l'électricité des communs. (bail signé le 06/05/2024) 2 places de parking pour vos véhicules, Cuisine aménagée et équipée avec tout le nécessaire pour préparer de délicieux repas. Salon convivial avec un confortable canapé d'angle convertible, une table basse et une télévision pour des moments de détente inoubliables. Chambre principale avec placard intégré, une deuxième chambre également dotée d'un placard, avec un espace dédié pour le chauffe-eau et la machine à laver, offrant une utilisation pratique de l'espace. Jolie salle de bain et WC indépendant pour plus de commodité. Terrasse ensoleillée pour profiter des beaux jours, idéale pour des déjeuners en plein air ou pour simplement vous détendre en plein air. Contactez nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et faire de cet endroit votre nouveau chez-vous Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr' Pour plus de renseignements, notre équipe est à votre disposition , vous pouvez nous joindre au 05.32.10.85.04 et nous retrouver au 25 Boulevard Jean Jaurès 31220 Cazeres sur Garonne , en face de : Optic 2000, du salon de coiffure Idéal Création, du Crédit Agricole. Site Internet: www.le4lecabinetimmobilier.fr / Page Facebook : Le 4 Le Cabinet Immobilier Géraldine BARON / Agent commercial /Entreprise Individuelle / RSCA 751 778 481 / 06.87.52.64.44 / geraldine@le4lecabinetimmobilier.fr

CAZERES 31220 – Vente immeuble 3 pièces

SOUS OFFRE ! À vendre immeuble de rapport idéal investisseur, situé à Cazères, proche des commodités. Immeuble composé de 3 lots tous loués : 1 local commercial loué 500 euros depuis le 21/02/2024, bail de 9 ans, à jour des paiements 1 T3 avec terrasse loué 575 euros depuis le 03/10/2024 (défaut de paiement en totalité versement de la moitié du loyer, procédure en cours) 1 T3 sans extérieur loué 568 euros depuis le 01/11/2007 à jour de ses paiements Revenus locatifs : 1 643 euros / mois, soit 19 716 euros / an Rentabilité brute : environ 13,7 % avec le défaut de paiement en totalité rentabilité à 11.3% Taxe foncière : 2 906 euros Double vitrage à installer, permettant une amélioration du confort et du potentiel énergétique, rafraichissement à prévoir notamment sur l'appartement au second étage loué à la même locataire depuis 2007. L'appartement au premier étage sera difficilement visitable en raison des absences prolongées du locataire. Immeuble situé dans le périmètre des bâtiments de France, Pour plus de renseignements notre équipe est à votre disposition, vous pouvez nous joindre au 05.32.10.85.04 et nous retrouver au 25 Boulevard Jean Jaurès 31220 Cazères sur Garonne, en face de : Optic 2000, du salon de coiffure Idéal Création, et du Crédit Agricole Site Internet: www.le4lecabinetimmobilier.fr / Page Facebook : Le 4 Le Cabinet Immobilier Géraldine BARON / Agent commercial /Entreprise Individuelle / RSCA 751 778 481 / 06.87.52.64.44 / geraldine@le4lecabinetimmobilier.fr

PALAMINY 31220 – Vente maison/villa 9 pièces 5 chambres

Située au cœur de la charmante commune de Palaminy, à proximité immédiate des commodités de Cazères, cette authentique maison de village ne demande qu’à être révélée dans tout son potentiel. Avec ses beaux volumes, ses 5 chambres, ses combles aménageables, son jardin arboré, un puits, une cave, un garage et des dépendances, ce bien rare offre de nombreuses possibilités, que ce soit pour une grande famille, un projet de gîte ou une résidence secondaire de caractère. Amoureux de la rénovation, cette maison est faite pour vous ! Des travaux importants sont à prévoir, mais la structure et le charme de l’ancien — poutres apparentes, pierres, hauteurs sous plafond — sont déjà là pour inspirer votre futur cocon. À noter : Travaux de rénovation à envisager dans leur globalité Toiture à contrôler Mises aux normes à prévoir (électricité, isolation, etc.) Les plus : Charme de l’ancien Jardin avec puits Gros potentiel d’aménagement Proximité Cazères et accès autoroute Un bien au fort potentiel, pour les passionnés de rénovation en quête d’un projet unique dans un cadre de vie paisible et proche des services. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr' Pour plus de renseignements, notre équipe est à votre disposition , vous pouvez nous joindre au 05.32.10.85.04 et nous retrouver au 25 Boulevard Jean Jaurès 31220 Cazeres sur Garonne , en face de : Optic 2000, du salon de coiffure Idéal Création, du Crédit Agricole Site Internet: www.le4immobilier.fr / Page Facebook : Le 4 Le Cabinet Immobilier Géraldine BARON / Agent commercial/Entreprise Individuelle /RSCA 751 778 481 / 06.87.52.64.44 / geraldine@le4lecabinetimmobilier.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

CAZERES 31220 – Vente maison/villa 11 pièces 8 chambres

Située aux portes de la ville de Cazères, cette maison de ville sur trois niveaux, avec jardin intime, allie harmonieusement tradition et modernité. Elle offre onze pièces principales et peut accueillir jusqu'à huit chambres. Celle ci est aujourd'hui occupée par des locataires avec un bail nu, d'une durée minimum de trois ans. Dès l'entrée, l'atmosphère chaleureuse et accueillante se fait sentir. Les murs en pierre, les poutres apparentes et les cheminées d'antan témoignent de l'histoire de la demeure. Des rénovations ont permis de conjuguer confort contemporain et authenticité. Le rez-de-chaussée et le premier étage ont été rénovés avec soin, laissant entrer une belle luminosité. La cuisine équipée est moderne et fonctionnelle, tandis que les pièces à vivre offrent de beaux volumes et une belle hauteur sous plafond. Le troisième et dernier étage est brut et permet d'envisager divers aménagements, tels que la création de chambres supplémentaires, d'un atelier ou encore d'un appartement. Le jardin intime clos de murs est un véritable havre de paix, offrant une belle intimité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr' Pour plus de renseignements, notre équipe est à votre disposition , vous pouvez nous joindre au 05.32.10.85.04 et nous retrouver au 25 Boulevard Jean Jaurès 31220 Cazeres sur Garonne , en face de : Optic 2000, du salon de coiffure Idéal Création et du Crédit Agricole. Site Internet: www.le4immobilier.fr / Page Facebook : Le 4 Le Cabinet Immobilier Géraldine BARON / Agent commercial/Entreprise Individuelle /RSCA 751 778 481 / 06.87.52.64.44 / geraldine@le4lecabinetimmobilier.fr

CAZERES 31220 – Vente immeuble 3 pièces

Nous avons le plaisir de vous présenter cet immeuble de rapport, bénéficiant d'un emplacement idéal avec à proximité un parking pour une grande commodité. L'orientation de l'immeuble offre une luminosité abondante à tous les locataires ainsi qu'une vue dégagée sans vis-à-vis. Cet immeuble est composé de trois lots distincts. Le premier lot est un local commercial loué 580 euros. Le deuxième lot est un appartement de type 2 situé au premier niveau, actuellement loué à 530 euros. Il comprend une chambre séparée, un séjour ouvert sur une cuisine, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Le troisième lot est également un appartement de type 2, occupé par un locataire louant à 420 euros. Il propose une entrée avec placard, une chambre séparée, une salle d'eau avec WC, et un séjour ouvert sur une cuisine aménagée et équipée. L'immeuble est équipé du raccordement au tout à l'égout et au gaz de ville, ainsi que des chaudières récentes assurant un confort thermique optimal. De plus, une ventilation mécanique contrôlée (VMC) a été installée, et le double vitrage a été mis en place non seulement dans les appartements mais également dans les parties communes . Un grenier est mis à disposition des locataires pour le stockage de leurs affaires, offrant ainsi un espace supplémentaire pratique. Nous restons à votre entière disposition pour toute visite ou information complémentaire concernant cet immeuble de rapport. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour plus de renseignements notre équipe est à votre disposition, vous pouvez nous joindre au 05.32.10.85.04 et nous retrouver au 25 Boulevard Jean Jaurès 31220 Cazères sur Garonne, en face de : Optic 2000, du salon de coiffure Idéal Création, et du Crédit Agricole. Site Internet: www.le4lecabinetimmobilier.fr / Page Facebook : Le 4 Le Cabinet Immobilier Géraldine BARON / Agent commercial /Entreprise Individuelle / RSCA 751 778 481 / 06.87.52.64.44 / geraldine@le4lecabinetimmobilier.fr

PALAMINY 31220 – Vente maison/villa 5 pièces 4 chambres

 MAISON NEUVE TYPE 4 EN VEFA – 3 CHAMBRES – JARDIN 616 m² – FRAIS DE NOTAIRE REDUIT Ne manquez pas cette opportunité rare d’acquérir une maison neuve de plain-pied en VEFA, idéalement située dans un environnement calme et résidentiel, à proximité immédiate du collège et des commodités. 4 lots disponibles , 2 villas de type 5 et 2 villas de type 4 DESCRIPTIF DU BIEN : Type 4 – 3 chambres avec emplacement pour placards intégrés Surface terrain : 616 m² entièrement clôturé Cellier / buanderie attenant à la cuisine Salle d'eau moderne avec douche à l’italienne, meuble double vasque et sèche-serviette WC indépendant Garage attenant Terrasse à carreler pour vos moments de détente en extérieur CONFORT & ÉQUIPEMENTS : Cumulus thermodynamique pour des économies d’énergie Climatisation dans la pièce de vie Radiateurs dans les chambres pour un confort optimal en hiver VMC pour une ventilation efficace et saine Construction aux normes RE 2020, garantissant performance énergétique et qualité de vie EMPLACEMENT : Quartier résidentiel et calme À deux pas du collège, idéal pour les familles Proximité des commerces, écoles primaires et transports Livraison prévisionnelle : janvier 2027 Ce bien offre tout le confort d’une maison moderne avec des prestations de qualité et un cadre de vie agréable. Une opportunité à saisir pour habiter ou investir en toute sérénité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr' Pour plus de renseignements, notre équipe est à votre disposition , vous pouvez nous joindre au 05.32.10.85.04 et nous retrouver au 25 Boulevard Jean Jaurès 31220 Cazeres sur Garonne , en face de : Optic 2000, du salon de coiffure Idéal Création, du Crédit Agricole Site Internet: www.le4immobilier.fr / Page Facebook : Le 4 Le Cabinet Immobilier Géraldine BARON / Agent commercial/Entreprise Individuelle /RSCA 751 778 481 / 06.87.52.64.44 / geraldine@le4lecabinetimmobilier.fr

BOUSSENS 31360 – Vente maison/villa 6 pièces 4 chambres

Au centre du village de Boussens, nous vous présentons cette grande maison familiale, elle se situe proche de tous les commerces et ils sont nombreux! vous pouvez tout faire à pied. Vous découvrirez à coté de l'école et de la mairie, un joli parc avec des jeux pour les enfants, de nombreuses installations sportives, des associations diverses, la gare, l'accès A64, le camping, la piscine, son hôtel, ses restaurants...une commune dynamique ! Cette grande maison de famille a été entièrement rénovée, isolée (les murs sont doublés en béton cellulaire), le double vitrage installé en totalité, elle est raccordée au tout à l'égout et au gaz de ville (chaudière Frisquet). Le toit a été remanié, du flexo tuile posé. Aucun travaux ne sont à prévoir. Au rez de chaussée , vous trouvez: une cuisine dinatoire, un beau salon avec une cheminée à foyer ouvert, un wc et une salle de bain , bien évidemment un accès vers le jardin intime avec sa piscine. A l'étage un grand palier traversant, qui vous conduit vers deux belles chambres avec chacune une double exposition, ainsi qu'une salle d'eau et un second wc. Au dernier niveau , un autre palier et cet étage est également composé de 2 chambres dont une parentale, avec à nouveau un espace douche et un wc. Pour plus de renseignements notre équipe est à votre disposition, vous pouvez nous joindre au 05.32.10.85.04 et nous retrouver au 22 Boulevard Jean Jaurès 31220 Cazères sur Garonne, à côté de : Optic 2000, du salon de coiffure Idéal Création, du Crédit Agricole. Site internet : www.le4lecabinetimmobilier.fr / Page Facebook : Le 4 Le Cabinet Immobilier Géraldine BARON / Agent commercial /RSCA 751 778 481 / 06.87.52.64.44 / geraldine@le4lecabinetimmobilier.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

PALAMINY 31220 – Vente maison/villa 4 pièces 3 chambres

MAISON NEUVE TYPE 4 EN VEFA – 3 CHAMBRES – JARDIN 616 m² – FRAIS DE NOTAIRE REDUIT ! Ne manquez pas cette opportunité rare d’acquérir une maison neuve de plain-pied en VEFA, idéalement située dans un environnement calme et résidentiel. 4 lots disponibles , 2 villas de type 5 et 2 villas de type 4 DESCRIPTIF DU BIEN : Type 4 – 3 chambres avec emplacement pour placards intégrés Surface terrain : 616 m² entièrement clôturé Cellier / buanderie attenant à la cuisine Salle d'eau moderne avec douche à l’italienne, meuble double vasque et sèche-serviette WC indépendant Garage attenant Terrasse à carreler pour vos moments de détente en extérieur CONFORT & ÉQUIPEMENTS : Cumulus thermodynamique pour des économies d’énergie Climatisation dans la pièce de vie Radiateurs dans les chambres pour un confort optimal en hiver VMC pour une ventilation efficace et saine Construction aux normes RE 2020, garantissant performance énergétique et qualité de vie EMPLACEMENT : Quartier résidentiel et calme À deux pas du collège, idéal pour les familles Proximité des commerces, écoles primaires et transports Livraison prévisionnelle : janvier 2027 Ce bien offre tout le confort d’une maison moderne avec des prestations de qualité et un cadre de vie agréable. Une opportunité à saisir pour habiter ou investir en toute sérénité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr' Pour plus de renseignements, notre équipe est à votre disposition , vous pouvez nous joindre au 05.32.10.85.04 et nous retrouver au 25 Boulevard Jean Jaurès 31220 Cazeres sur Garonne , en face de : Optic 2000, du salon de coiffure Idéal Création, du Crédit Agricole Site Internet: www.le4immobilier.fr / Page Facebook : Le 4 Le Cabinet Immobilier Géraldine BARON / Agent commercial/Entreprise Individuelle /RSCA 751 778 481 / 06.87.52.64.44 / geraldine@le4lecabinetimmobilier.fr

MARTRES TOLOSANE 31220 – Vente maison/villa 5 pièces 4 chambres

Située dans un cadre paisible, cette maison offre un fort potentiel pour ceux qui souhaitent un projet de rénovation. Avec une surface de plus de 120 m², elle dispose de quatre chambres, d’un salon et d’un séjour spacieux, ainsi que d’une cuisine ouverte qui apporte convivialité et luminosité. Implantée sur un vaste terrain de 5200 m², elle offre un bel espace extérieur, idéal pour les amoureux de nature. Des travaux sont à prévoir pour en faire un véritable cocon : rénovation des menuiseries, choix du mode de chauffage, raccordement au tout-à-l'égout et rafraîchissement général. Cette maison représente une belle opportunité pour un projet personnalisé. Pour plus d’informations ou une visite, contactez-nous ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr' Pour plus de renseignements, notre équipe est à votre disposition , vous pouvez nous joindre au 05.32.10.85.04 et nous retrouver au 25 Boulevard Jean Jaurès 31220 Cazeres sur Garonne , en face de : Optic 2000, du salon de coiffure Idéal Création, du Crédit Agricole Site Internet: www.le4immobilier.fr / Page Facebook : Le 4 Le Cabinet Immobilier Géraldine BARON / Agent commercial/Entreprise Individuelle /RSCA 751 778 481 / 06.87.52.64.44 / geraldine@le4lecabinetimmobilier.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

LESTELLE DE ST MARTORY 31360 – Vente maison/villa 5 pièces 4 chambres

Au cœur village de Lestelle de Saint Martory. Nous vous présentons cette grande maison de village avec un jardin, une terrasse et un atelier pour vous offrir un cadre de vie idéal. Cette maison de 3 étages offre une entrée spacieuse au rez-de-chaussée, avec une pièce à vivre dotée d'un poêle à bois pour vous réchauffer les soirs d'hiver. La cuisine aménagée est ouverte sur le salon, et un WC vient compléter ce niveau. A l'étage supérieur, vous profiterez de 3 chambres confortables et d'une salle d'eau avec WC rénové. Le dernier étage abrite une mezzanine parfaite pour un coin bureau et une quatrième chambre. Cette maison est en double vitrage et habitable en l'état, mais nécessite des travaux de rafraîchissement et de mise en conformité de l'assainissement et de l'électricité. Une vérification de la toiture, qui semble être en bon état, est également recommandée. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un cadre paisible et verdoyant ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr' Pour plus de renseignements notre équipe est à votre disposition, vous pouvez nous joindre au 05.32.10.85.04 et nous retrouver au 25 Boulevard Jean Jaurès 31220 Cazères sur Garonne, en face de : Optic 2000, du salon de coiffure Idéal Création, et du Crédit Agricole. Site internet : www.le4lecabinetimmobilier.fr Page Facebook : Le 4 Le Cabinet Immobilier Site internet : www.le4lecabinetimmobilier.fr / Page Facebook : Le 4 Le Cabinet Immobilier Géraldine BARON / Agent commercial /Entreprise Individuelle751 778 481 / 06.87.52.64.44 / geraldine@le4lecabinetimmobilier.fr

CAZERES 31220 – Vente fond de commerce local 6 pièces

À vendre, fonds de commerce de chocolaterie, confiserie et pâtisserie situé à Cazères, au cœur d’une commune dynamique et agréable à vivre. Ce commerce est une véritable institution locale, présent depuis plus de 60 ans et reconnu de tous pour la qualité de ses produits et son savoir-faire. Depuis 2003, il est exploité par un artisan passionné qui a su allier tradition, modernité et élégance pour faire de ce lieu une référence pour les amateurs de douceurs. La boutique, particulièrement soignée, ne nécessite aucun travaux. Elle dispose d’une large vitrine de 6,50 mètres donnant sur une rue passante, garantissant une excellente visibilité. L’espace de vente est chaleureux et fonctionnel, idéalement agencé pour accueillir les clients dans les meilleures conditions. L’arrière-boutique offre un outil de travail complet et en parfait état, équipé de matériel professionnel de qualité, régulièrement entretenu, prêt à l’emploi. Ce fonds de commerce comprend également un logement de fonction de type T4, atout précieux pour faciliter l’équilibre entre vie privée et vie professionnelle, ou pour héberger du personnel. Cet ensemble représente une opportunité rare pour un professionnel souhaitant reprendre une activité rentable, avec une solide réputation et une clientèle fidèle. Un accompagnement personnalisé pourra être proposé pour assurer une transmission dans les meilleures conditions. Dossier complet et informations supplémentaires disponibles sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr' Pour plus de renseignements, notre équipe est à votre disposition , vous pouvez nous joindre au 05.32.10.85.04 et nous retrouver au 25 Boulevard Jean Jaurès 31220 Cazeres sur Garonne , en face de : Optic 2000, du salon de coiffure Idéal Création, du Crédit Agricole Site Internet: www.le4immobilier.fr / Page Facebook : Le 4 Le Cabinet Immobilier Géraldine BARON / Agent commercial/Entreprise Individuelle /RSCA 751 778 481 / 06.87.52.64.44 / geraldine@le4lecabinetimmobilier.fr

MARTRES TOLOSANE 31220 – Vente terrain

TERRAIN D'EXCEPTION À MARTRES-TOLOSANE – 6358 m² – VUE DÉGAGÉE  À seulement quelques minutes du centre de Martres-Tolosane, découvrez ce magnifique terrain de 6358 m², dont 2700 m² sont constructibles. Un cadre privilégié pour donner vie à vos projets, dans un environnement calme, plat et offrant une vue imprenable sur la campagne environnante. Terrain plat – idéal pour une construction sans contrainte Exposition optimale – ensoleillement généreux toute la journée Emplacement stratégique – proche accès A64, gare, écoles, commerces Cadre naturel – sérénité et qualité de vie assurées Les réseaux (eau, électricité, télécoms) sont à proximité immédiate. Un véritable havre de paix à 45 minutes de Toulouse, parfait pour votre résidence principale, une maison de vacances ou un projet immobilier d'exception. Rare sur le secteur – Opportunité à saisir rapidement Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr' Pour plus de renseignements, notre équipe est à votre disposition , vous pouvez nous joindre au 05.32.10.85.04 et nous retrouver au 25 Boulevard Jean Jaurès 31220 Cazeres sur Garonne , en face de : Optic 2000, du salon de coiffure Idéal Création, du Crédit Agricole Site Internet: www.le4immobilier.fr / Page Facebook : Le 4 Le Cabinet Immobilier Géraldine BARON / Agent commercial/Entreprise Individuelle /RSCA 751 778 481 / 06.87.52.64.44 / geraldine@le4lecabinetimmobilier.fr

BOUSSENS 31360 – Vente fond de commerce local 3 pièces

Rejoignez les rangs des propriétaires de restaurants fiers et réussis en devenant les nouveaux repreneurs , ouvert depuis 2005. Avec sa renommée bien établie pour son 'bien manger', ce restaurant est réservé tous les jours avec une clientèle fidèle et toujours en demande. La salle accueillante peut accueillir jusqu'à 50 couverts, élégamment éclairée par son poêle à granules récemment installé. Et en été, la terrasse couverte et le jardin vous permettent d'étendre votre capacité d'accueil, offrant à vos invités un cadre enchanteur pour déguster vos plats délicieux. Tout est en parfait état et prêt à être exploité, avec un loyer de seulement 380 euros pour l'ensemble du restaurant, de la terrasse, du jardin et de la réserve. Et le meilleur dans tout ça€ Un excellent CA qui attend votre talent culinaire et votre passion pour la restauration. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr' Pour plus de renseignements notre équipe est à votre disposition, vous pouvez nous joindre au 05.32.10.85.04 et nous retrouver au 25 Boulevard Jean Jaurès 31220 Cazères sur Garonne, en face de : Optic 2000, du salon de coiffure Idéal Création, et du Crédit Agricole. Site internet : www.le4lecabinetimmobilier.fr Page Facebook : Le 4 Le Cabinet Immobilier Géraldine BARON / Agent commercial /Entreprise Individuelle751 778 481 / 06.87.52.64.44 / geraldine@le4lecabinetimmobilier.fr

CAZERES 31220 – Vente terrain

Bienvenue à Cazères, où nous sommes ravis de vous présenter ce terrain constructible de 894 m², offrant un emplacement privilégié dans un quartier calme et très recherché de la commune. Ce terrain plat est idéal pour votre projet de construction. Il est spacieux avec des dimensions généreuses de 38 mètres de long et 23 mètres de large, offrant amplement d'espace pour construire votre maison, avec un jardin pour en profiter. Vous serez enchanté par l'emplacement de ce terrain, situé à proximité immédiate de toutes les commodités dont vous pourriez avoir besoin au quotidien, tout en restant à l'écart des bruits de la ville. De plus, ce terrain bénéficie d'une belle exposition sud, offrant une belle luminosité et une vue agréable sur les environs. Cet emplacement est idéal pour une famille ou pour toute personne souhaitant profiter d'un environnement paisible tout en restant proche des commodités. Vous pourrez ainsi accéder à pied aux écoles, aux commerces, aux transports en commun, et à toutes les autres commodités de la ville. Enfin, ce terrain est raccordable au tout à l'égout et la viabilisation sera à prévoir. Vous pourrez donc vous lancer dans la construction de votre projet dès que vous serez prêt. Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir ce terrain à Cazères. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr' Pour plus de renseignements notre équipe est à votre disposition, vous pouvez nous joindre au 05.32.10.85.04 et nous retrouver au 25 Boulevard Jean Jaurès 31220 Cazères sur Garonne, en face de : Optic 2000, du salon de coiffure Idéal Création, et du Crédit Agricole. Site internet : www.le4lecabinetimmobilier.fr Page Facebook : Le 4 Le Cabinet Immobilier Site Internet: www.le4immobilier.fr / Page Facebook : Le 4 Le Cabinet Immobilier Géraldine BARON / Agent commercial /Entreprise Individuelle / RSCA 751 778 481 / 06.87.52.64.44 / geraldine@le4lecabinetimmobilier.fr  

BOUSSENS 31360 – Vente parking/box

Situé au cœur du charmant village de Boussens, ce garage offre un bel espace de stockage et un fort potentiel d’aménagement. Idéal pour entreposer du matériel, stationner un véhicule ou envisager un projet de transformation, ce bien saura répondre à vos besoins. D’une superficie de 39 m² au sol, il a récemment bénéficié d’une rénovation complète de sa toiture, garantissant une parfaite étanchéité et une meilleure longévité. Afin d’optimiser l’espace, une rochelle de 8 mètres de long sur 2,6 mètres de large a été installée, permettant un rangement supplémentaire en hauteur. Celle-ci est accessible grâce à un escalier pratique et sécurisé, offrant un accès aisé à cette mezzanine. Le garage est doté d’une porte manuelle, et son volume généreux laisse entrevoir plusieurs possibilités d’utilisation. Un bien rare sur le marché, à découvrir sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr' Pour plus de renseignements, notre équipe est à votre disposition , vous pouvez nous joindre au 05.32.10.85.04 et nous retrouver au 25 Boulevard Jean Jaurès 31220 Cazeres sur Garonne , en face de : Optic 2000, du salon de coiffure Idéal Création, du Crédit Agricole Site Internet: www.le4immobilier.fr / Page Facebook : Le 4 Le Cabinet Immobilier Géraldine BARON / Agent commercial/Entreprise Individuelle /RSCA 751 778 481 / 06.87.52.64.44 / geraldine@le4lecabinetimmobilier.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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