Cet immeuble à usage mixte bénéficie d'une configuration attractive pour un investisseur recherchant un actif complet, combinant locaux commerciaux et logements indépendants.

Rez-de-chaussée ? Local commercial (env. 200 m²)
Accessible depuis une entrée commune, le local comprend :
Une boutique avec vitrine sur rue
Deux laboratoires de préparation
Une réserve
Un WC, un vestiaire
Une cave attenante

Ce rez-de-chaussée constitue un outil de travail fonctionnel, adapté à des activités nécessitant des espaces de production et de vente.

Étage ? Deux appartements indépendants
T3 de 58 m²
T2 de 38 m²
Chacun dispose de ses compteurs électriques indépendants.

Caractéristiques techniques :
Menuiseries PVC double vitrage
Chauffage individuel au gaz avec chaudières récentes
Façade rénovée sur trois côtés
Cave troglodyte et dépendances complétant l'ensemble immobilier

Montage proposé :
Murs commerciaux et habitation : 226 800 € FAI

Rentabilité :
Sur la base d'un revenu locatif estimé à 1 800 € / mois, soit 21 600 € / an, l'actif présente une rentabilité brute d'environ 9,5 %, offrant un potentiel attractif pour un investissement patrimonial performant.

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Quentin au °6.63.22.77.11.