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69250 CURIS AU MONT D'OR - près du passage des écoliers - À QUELQUES PAS DU CENTRE DU VILLAGE - Julie SILVY joignable au 06x08 57x 87x26 vous invite à découvrir en exclusivité cette charmante demeure familiale 3-4 chambres de 145,42m2 habitables construite sur une parcelle paysagée de 1000m2 avec piscine.

Au coeur des Monts d'Or, à proximité des bords de Saône, dans un environnement calme et verdoyant, cette maison de caractère séduit par ses volumes, son architecture, sa hauteur sous plafond, ses poutres apparentes, et la qualité de sa rénovation réalisée en 2019.

Lumineuse grâce à ses grandes ouvertures et sa triple exposition sud, est et ouest, elle est composée comme suit :

Le rez-de-chaussée s'organise autour d'un espace de vie spacieux et convivial réunissant une cuisine équipée ouverte sur la salle à manger et le jardin, ainsi qu'un salon-séjour agrémenté d'une cheminée à foyer fermé. Une grande pièce de 15,65 m2 est actuellement aménagée en buanderie mais peut-être transformée en bureau ou en chambre. A ce niveau on retrouve des toilettes séparés et un accès direct au garage de 22m2..

À l'étage, accessible par un escalier avec un joli garde corps moderne en métal, se trouve trois chambres spacieuses de presque 13 m2 chacune avec placards de rangement, un coin lecture dominant la pièce de vie, une salle de bains de 10 m2 avec douche, baignoire et double vasque et des toilettes séparées.

À l'extérieur, le terrain clos et paysagé accueille un beau jardin verdoyant bien entretenu, une piscine chauffée par pompe à chaleur réalisée en 2020, une terrasse en travertin exposée plein sud équipée d'un store banne électrique.
Sans oublier : Un potager à l'arrière de la maison, un garage attenant de 22 m2 accessible depuis la maison, un local technique, un abri de jardin et plusieurs stationnements sont des atouts qui participeront au coup de coeur de toute la famille !

Rare sur le secteur, cette maison allie charme, confort moderne et qualité de vie, à proximité immédiate des écoles, des commerces, des transports et de la vie du village. GARE D'ALBIGNY - NEUVILLE à proximité (10 minutes à pied ; 3 minutes en voiture)

SON PRIX est de 675.000EUR FAI - Pour visiter contactez directement Julie Silvy au 06.08.57.87.26 ( agent commercial EI - RSAC 838468377)

Cette maison est un choix idéal pour vivre proche de la nature, tout en restant connecté à Lyon. Elle se situe à quelques minutes à pied ou en transports de la Saône, de la gare d'Albigny/Neuville desservant les gare de Lyon-Part-Dieu & de Lyon 9ème gare de Vaise Métro D en 12 min et de gare Lyon-Perrache en 19 min. Collèges et lycées publics et privés dans les communes environnantes. Futur collège Marie-Marvingt prévu à Albigny-sur-Saône en 2027.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr