En étage élevé - EXCLUSIVITÉ HOMICCA - 69160 TASSIN - AVENUE MARECHAL FOCH - secteur Trois Renards en limite d'Ecully et de Lyon 5ème, proche de toutes les commodités à pied (bus, commerces, écoles, boutiques, médiathèque, etc..) venez découvrir cet appartement lumineux avec sa triple exposition Sud-Est-Nord, un balcon au sud et une loggia-buanderie fermée au nord attenante à la cuisine.

DPE C - chauffage collectif au sol novateur avec PAC électrique air/eau - LOCAL À VÉLOS

IMPORTANT : EN 2025 ONT ÉTÉ FINALISÉS LES TRAVAUX DE RÉNOVATION ÉNERGÉTIQUE AVEC ISOLATION PAR L'EXTÉRIEUR ET LE CHANGEMENT DES CHAUDIÈRES REMPLACÉES PAR UNE PAC AIR/EAU ELECTRIQUE (chauffage au sol par pompe à chaleur) ET L'INSTALLATION DE VOLETS ELECTRIQUES (SOLAIRES). Il n'y a plus de gros travaux de copropriété à envisager en tant que nouvel acquéreur.

Appartement refait sur la partie peintures et sols, deux placards intégrés coulissants dans les chambres. Il reste une Cuisine à équiper. A noter que la salle de bains est d'origine mais en très bon état.

VOLETS ÉLECTRIQUES (solaire) installés sur toutes les fenêtres et portes fenêtres, dans le cadre de la rénovation énergétique. Double vitrage PVC blanc dans tout l'appartement.

Au 4ème étage sur six avec ascenseur, appartement T3/T4 de 72.88m2 utiles dont 4.70m2 de loggia-buanderie fermée (soit 68,18 m2 carrez). Il est très LUMINEUX, et se compose d'une entrée, d'une grande pièce à vivre lumineuse avec deux baies vitrées : l'une à l'EST et la deuxième au SUD donnant accès au balcon de près de 5 m2, d'une cuisine séparée à équiper avec buanderie attenante, de deux chambres (au nord et à l'est) avec rangements intégrés (placards coulissants récents), d'une salle de bains avec une baignoire et un placard mural contenant ballon d'eau chaude plat électrique de 2025, et de toilettes séparées.

À noter : Possibilité de faire une 3ème chambre - VOLETS ÉLECTRIQUES (solaire) de 2025 - Stationnement en supplément (GARAGE SIMPLE) - Résidence fermée sécurisée avec parking libre - Taxe foncière 2025 : 900EUR - Local à Vélos

Les charges de copropriété comprennent : l'eau froide, le chauffage collectif au sol via PAC électrique commune de 2025, l'entretien des espaces verts, le parking, l'ascenseur, les assurances, le portail, le fonds travaux etc.... 2655EUR / an appelés pour 2035EUR consommés : soit 166EUR/mois de charges courantes réelles.

PRIX DE VENTE 259.000EUR FAI pour l'appartement (Garage disponible pour 18.000EUR en supplément).

CONTACTEZ Julie SILVY au 06.08.57.87.26 (agent commercial EI - RSAC 838469377) 06x 08 x57. x87 x26

L'appartement est à un emplacement stratégique, proche de toutes les commodités à pied, et de tous les axes principaux pour rejoindre le centre-ville de Lyon, l'Ouest Lyonnais, les Monts du Lyonnais ..... Le train de la gare de Tassin, les commerces (Pralus, Boucherie, Boulangerie, Pharmacies, Coiffeurs, boutiques etc...), les Ecoles, les Grandes Ecoles, les Bus à proximité immédiate : 5, 55, 72 86,98, JD395... future ligne T-EOL à proximité

À visiter sans tarder !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr