Idéalement situé au cœur de Cazères, ce local bénéficie d’un emplacement n°1 avec forte visibilité et passage, ainsi que d’une possibilité de terrasse, véritable atout pour développer une activité.

D’une surface d’environ 30 m² en rez-de-chaussée, le local est complété au 1er de 17 m² pouvant servir de bureau ou de réserve, avec sanitaires (WC, urinoir, lave-mains). Un sous-sol de 30 m² offre un espace de stockage appréciable, et des combles viennent compléter le bien. L’ensemble est équipé de double vitrage, de volets roulants électriques à l’étage et d’un rideau métallique en rez-de-chaussée, garantissant confort et sécurité.

Vendu libre de toute occupation, ce bien offre une grande flexibilité d’exploitation. Il conviendra parfaitement pour un bar, café, petite restauration, mais aussi pour une activité de service, un commerce de proximité, un bureau ou une profession libérale.

Un investissement attractif :
Avec un loyer estimé à 525 euros par mois (soit 6 300 euros annuels), ce bien offre une rentabilité brute d’environ 9,3 % et une rentabilité nette estimée autour de 7 à 8%, un très bon niveau pour le secteur.

Les atouts qui font la différence :

Emplacement central
Terrasse possible (fort potentiel commercial)
Bonne visibilité et flux piéton
Potentiel d’exploitation multiple

Que vous soyez investisseur à la recherche d’un bon rendement ou professionnel souhaitant vous installer dans un emplacement stratégique, ce bien représente une opportunité rare sur le secteur.

À visiter rapidement !

Caroline MIRALLES / Agent commercial / Entreprise Individuelle / RSCA 985 346 782 - 06.23.76.26.75 / caroline@le4lecabinetimmobilier.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr'
Pour plus de renseignements, notre équipe est à votre disposition, vous pouvez nous joindre au 05.32.10.85.04 et nous retrouver au 25 boulevard Jean Jaurès 31220 Cazeres sur Garonne, en face de : Optic 2000, du salon de coiffure Idéal Création et du Crédit Agricole.
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