Au coeur du centre-ville d'Igny, dans un environnement commerçant dynamique et recherché, découvrez ce local commercial de 44 m2 en rez-de-chaussée avec autorisation ERP, offrant une visibilité remarquable et de nombreuses possibilités d'exploitation.
Situé au sein d'une petite copropriété récente de 2004 parfaitement entretenue, ce bien bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate des commerces, services, transports et parkings, garantissant un flux régulier de clientèle.
En parfait état général, le local se compose de deux espaces distincts permettant une organisation optimale de votre activité, ainsi que d'un point d'eau. Sa configuration polyvalente conviendra à de nombreuses professions : bureaux, profession libérale, cabinet, commerce de proximité, showroom ou activité de services (hors restauration).
Les atouts de ce bien :
o Emplacement premium en centre-ville o Rez-de-chaussée avec accès facile PMR o Surface optimisée de 44 m2 o Deux espaces indépendants et fonctionnels o Point d'eau existant o Copropriété récente de 2004 o Aucun travaux à prévoir o Usage multiple (hors restauration) o Excellent potentiel locatif
Que vous soyez entrepreneur à la recherche d'une adresse valorisante pour votre activité ou investisseur souhaitant développer un patrimoine générant une rentabilité attractive, ce local représente une opportunité rare sur le secteur d'Igny.
Un bien clé en main, prêt à accueillir votre projet professionnel ou votre futur locataire.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr