VALTEAU Stéphane

Annonces par VALTEAU Stéphane, AMI Igny

Igny 91430 – Vente local

Au coeur du centre-ville d'Igny, dans un environnement commerçant dynamique et recherché, découvrez ce local commercial de 44 m2 en rez-de-chaussée avec autorisation ERP, offrant une visibilité remarquable et de nombreuses possibilités d'exploitation. Situé au sein d'une petite copropriété récente de 2004 parfaitement entretenue, ce bien bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate des commerces, services, transports et parkings, garantissant un flux régulier de clientèle. En parfait état général, le local se compose de deux espaces distincts permettant une organisation optimale de votre activité, ainsi que d'un point d'eau. Sa configuration polyvalente conviendra à de nombreuses professions : bureaux, profession libérale, cabinet, commerce de proximité, showroom ou activité de services (hors restauration). Les atouts de ce bien : o Emplacement premium en centre-ville o Rez-de-chaussée avec accès facile PMR o Surface optimisée de 44 m2 o Deux espaces indépendants et fonctionnels o Point d'eau existant o Copropriété récente de 2004 o Aucun travaux à prévoir o Usage multiple (hors restauration) o Excellent potentiel locatif Que vous soyez entrepreneur à la recherche d'une adresse valorisante pour votre activité ou investisseur souhaitant développer un patrimoine générant une rentabilité attractive, ce local représente une opportunité rare sur le secteur d'Igny. Un bien clé en main, prêt à accueillir votre projet professionnel ou votre futur locataire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Athis-Mons 91200 – Vente appartement 3 pièces 2 chambres

MAGNIFIQUE F3 EN ROOFTOP DERNIER ÉTAGE SANS VIS-À-VIS Célébrez les fêtes dans un appartement qui respire la lumière, la liberté... et la bonne humeur ! Bienvenue dans ce splendide F3, perché au dernier étage d'une résidence récente, parfaitement entretenue, sécurisée, et surtout... sans aucun vis-à-vis ! Ici, chaque journée ressemble à un jour de fête et chaque soirée se teinte de magie. Les atouts qui vont vous faire craquer : Une entrée accueillante qui vous mène vers un intérieur harmonieuxSalle d'eau avec douche à l'italienne -- un vrai moment de bien-être quotidienDeux chambres confortables, idéales pour famille, télétravail ou chambre d'amisCouloir fonctionnel pour une circulation fluideWC séparés, toujours pratique !Grande cuisine à aménager à votre goût -- l'occasion rêvée de créer votre espace gourmandSéjour plein sud ultra lumineux avec vue dominante sur la villeTerrasse de 17 m2 sans aucun voisin, parfaite pour brunch ensoleillé, apéros festifs ou soirées étoiléesDeux places de parking en sous-sol complètent ce bien rare. Le petit plus qui change tout ? Un roof top privatif en dernier étage... Le combo parfait pour les fêtes, les moments entre amis ou simplement profiter d'un coin de ciel rien qu'à vous ! Tramway 7 à 15 min à pieds / Orly 5 min en voiture. Ecoles, commerces à 5 min à pieds. Un appartement lumineux, spacieux, moderne -- prêt à accueillir vos plus beaux souvenirs ! VIRTUAL VISITE 360 DISPONIBLE DANS L'ONGLET VIDEO Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Igny 91430 – Vente appartement 4 pièces 3 chambres

Dans une résidence de grand standing entièrement valorisée par une rénovation énergétique globale récente (isolation extérieure, menuiseries neuves, VMC performante, parties communes modernisées), découvrez ce superbe appartement 4 pièces alliant élégance, confort et efficacité énergétique. Un vrai atout aujourd'hui : un DPE classé C, gage de maîtrise des consommations, de confort thermique optimal et idéal pour sécuriser votre financement bancaire.  Un intérieur pensé pour le confort et la qualité de vie : Belle entrée avec rangements intégrés Séjour lumineux prolongé par une agréable loggia, véritable espace de vie supplémentaire Grande cuisine contemporaine entièrement équipée, avec coin salle à manger convivial 3 chambres confortables Salle de bain moderne WC séparés Cellier / buanderie pratique au quotidien  Une résidence soignée et sécurisée : Immeuble avec accès sécurisé par interphone Parc arboré exceptionnel, calme et parfaitement entretenu Accès direct à un bois, idéal pour les promenades et les moments de détente Les + qui font toute la différence : Très grande cave pour un stockage optimal Box fermé pour votre véhicule Une place de parking extérieur complète le lot. Résidence entièrement rénovée énergétiquement = aucun travaux à prévoir Un bien rare sur le marché, alliant standing, volumes, environnement privilégié et performance énergétique recherchée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Igny 91430 – Vente de prestige maison/villa 8 pièces 5 chambres

Dans un environnement résidentiel privilégié, offrant une vue dégagée exceptionnelle sur le Bois de Verrières, découvrez cette superbe propriété familiale de 185 m2 aux volumes remarquables, pensée pour une qualité de vie rare aux portes de Paris. Dès l'entrée, la maison séduit par ses espaces généreux et sa luminosité omniprésente. Le vaste séjour de 37 m2 avec cheminée crée une atmosphère chaleureuse et élégante, idéale pour recevoir ou partager des instants privilégiés en famille. Les perspectives ouvertes sur le jardin paysager renforcent immédiatement le sentiment d'espace et de sérénité. La maison dispose de 5 véritables chambres, parfaitement adaptées à une grande famille ou à l'aménagement d'espaces bureau et loisirs. Deux salles d'eau viennent compléter l'ensemble, chacune équipée de sa baignoire d'angle pour un confort quotidien digne des plus belles suites parentales. À l'extérieur, le jardin magnifiquement arboré est une véritable invitation à la détente : arbres de caractère, palmier, végétation soignée et vue dominante sur la nature offrent un cadre de vie unique, rare sur le secteur. Un abris de jardin XL complète la maison pour le rangement extérieur. Un sous-sol total complète ce bien aux prestations recherchées, offrant de multiples possibilités : stationnement, salle de sport, atelier, espace cinéma ou stockage haut de gamme. Situation idéale pour les familles et les actifs : o À seulement 30 minutes de Boulogne Porte de Paris en voiture o RER accessible à pied en 15 minutes o Commerces, écoles (STEINER-LASALLE) et commodités également à proximité immédiate Une propriété rare alliant volumes, nature et proximité de Paris. Un bien unique pour une clientèle en quête d'espace, de confort et d'un cadre de vie privilégié VISITE VIRTUEL DANS L'ONGLE PHOTO, ET PRESENTATION DU BIEN EN VIDEO SUR NOTRE PAGE FACEBOOK ET INSTAGRAM. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Igny 91430 – Vente appartement 3 pièces 2 chambres

F3 DE STANDING AU DERNIER ÉTAGE AVEC 3 BALCONS RÉSIDENCE 2026 Au sommet d'une résidence neuve de très grand standing livrée en 2026, découvrez ce somptueux F3 en dernier étage, rare sur le marché, offrant trois magnifiques balcons et une qualité de vie exceptionnelle. Dès l'entrée, l'appartement séduit par ses volumes élégants, sa luminosité traversante et ses prestations contemporaines haut de gamme. Conçu selon les toutes dernières normes d'isolation thermique et phonique, il garantit confort, calme et performances énergétiques optimales. Un art de vivre unique Les trois beaux balcons, accessibles depuis les pièces de vie et les chambres, offrent des espaces extérieurs multiples pour profiter du soleil à toute heure, admirer les couchers de soleil ou savourer des instants de détente en toute intimité. Agencement raffiné : Séjour spacieux et baigné de lumière Cuisine moderne (ouverte ou indépendante) Deux belles chambres avec accès balcon 2 salles d'eau contemporaine Rangements intégrés et finitions soignées Confort et sécurité : Deux places de stationnement en sous-sol sécurisé, un vrai luxe en coeur de secteur EMPLACEMENT D'EXCEPTION Adresse très recherchée, proche de toutes commodités, transports, écoles et centres d'intérêt, dans un environnement valorisant et pérenne. Un bien rare, élégant et lumineux, pensé pour ceux qui veulent le meilleur : le calme du dernier étage, la modernité du neuf, et le privilège de plusieurs extérieurs. Un appartement qui ne se visite pas... il se vit.

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