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Annonces par GUIDICE

Saint-Georges-de-Luzençon 12100 – Vente maison/villa 6 pièces 4 chambres

Maison Années 80 avec potentiel locatif à Saint-Georges-de-Luzençon Découvrez cette maison type 6 de 135,7 m2 idéalement située au coeur du village prisé de Saint-Georges-de-Luzençon, à deux pas de Millau et de l'autoroute A75. Implantée sur un terrain de 649 m2, cette maison des années 80, répartie sur trois niveaux, offre un cadre de vie paisible et pratique, dans un village disposant de tous commerces et services, bientôt enrichi par l'arrivée d'un nouveau centre hospitalier. Descriptif de la maison : oRez-de-chaussée : Un appartement F2 de 31,70 m2, parfait pour un investissement locatif (longue ou courte durée). Une opportunité idéale pour générer des revenus complémentaires et alléger votre crédit immobilier. oPremier étage : La partie principale de la maison propose : oUne pièce de vie lumineuse de près de 34 m2, ouverte sur une cuisine semi-séparée de 9,20 m2, avec accès à une terrasse exposée sud/sud-ouest, offrant une vue panoramique dominante. oDeux chambres confortables de 10,50 m2 chacune. oUne salle d'eau moderne et un WC séparé. oCombles aménagés : oUne grande pièce de 24,80 m2 au sol (16,80 m2 loi Carrez), idéale pour une chambre parentale, une salle de jeux ou un espace détente. oUne salle d'eau supplémentaire. oUne pièce mansardée, parfaite pour un bureau, un coin lecture ou une quatrième chambre. Un fort potentiel évolutif Avec ses trois niveaux et son aménagement optimisé, cette maison offre la possibilité de créer un troisième logement indépendant. Idéal pour les familles souhaitant bénéficier d'un revenu locatif ou pour les investisseurs cherchant à maximiser leur rendement. Confort et équipements : oChauffage principal : Poêle à granulés Palazzetti pour la partie habitable principale. oChauffage électrique pour les autres niveaux. Un cadre de vie agréable : Profitez d'une maison familiale, dans un village dynamique où il fait bon vivre, avec un accès facile à toutes les commodités. Prix attractif et à découvrir rapidement ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant. Coup de coeur assuré pour les familles et investisseurs ! Cette annonce vous est proposée par GUIDICE Romain - EIRL - NoRSAC: 841730393, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Rodez - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Saint-Georges-de-Luzençon 12100 – Vente maison/villa 5 pièces 4 chambres

COUP DE COEUR ASSURÉ / PLAIN PIED / MAISON ÉCONOME À 12 mn de Millau, au sein du village recherché de St Georges de Luzençon où vous trouverez de nombreux commerces et services, venez découvrir cette maison atypique type 6 de 115 m2 construite en 2011 en plain-pied et en ossature bois sur son terrain de 796 m2. La maison est composée d'un séjour / cuisine ouverte de 28,24 m2, un salon de 9,30 m2, une chambre de 14,26 m2, un cellier/buanderie de 8,37 m2. Un dégagement dessert ensuite le coin nuit composé de trois chambres de 11,31 m2, 11,31 m2 et 12,70 m2 ainsi que la salle d'eau et un WC séparé. Vous bénéficierez d'excellentes prestations thermiques (cloisons et doublage en fermacell, isolation en laine de bois et ouate de cellulose, panneaux photovoltaïques, ballon d'eau chaude thermodynamique, VMC hygro A, poêle à granulés) permettant de consommer seulement 350 eu d'électricité par an plus une tonne de granules (350 eu à 400 EUR) Taxe foncière 1016 eu seulement. Vous profiterez d'un vide sanitaire intégral permettant de stocker du matériel ainsi que d'un atelier de 18,48 m2. Cette maison où végétation et ambiance exotique sont omniprésents est un véritable havre de paix et saura à coup sûr égayer votre quotidien ! Cette annonce vous est proposée par GUIDICE Romain - EIRL - NoRSAC: 841730393, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Rodez - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Saint-Affrique 12400 – Vente de prestige maison/villa 5 pièces 3 chambres

BIEN DE PRESTIGE / PRODUIT RARE Cette ancienne chapelle réhabilitée en 2015 en une confortable habitation type 6 de 196 m2 habitables nichée sur son terrain de 6770 m2 vous ravira par ses prestations haut de gamme associant cachet de la pierre et modernisme. En rez-de-chaussée une pièce à vivre de près de 65 m2 vous accueillera et vous surprendra pas son volume atypique et sa vue sur la voute en tuf. Sur ce niveau vous profiterez d'une chambre parentale avec dressing et salle d'eau pour un total de 20,10 m2 ainsi qu'une buanderie. Pour prendre vos repas, pénétrez dans une bulle de verre et attablez vous pour la dégustation tout en profitant de la vue dégagée sur le parc. Dans son écrin blanc, la cuisine aménagée vous permettra de préparer vos rmets préférés tout en restant en contact avec vos hôtes situés dans le salon ou bien sur la terrasse sous la pergola durant une belle soirée d'été. L'escalier aérien vous permettra ensuite de monter à l'étage, au coeur de la bâtisse originelle, au plus près de la voûte subjuguée par une mezzanine de toute beauté. De part et d'autre de la mezzanine vous profiterez de deux chambres de respectivement 17,20 m2 et 25,20 m2 toute deux avec salle d'eau dont la suite parentale avec dressing et vue sur la piscine en sus. Piscine chauffée vous permettant de l'utiliser sur une large période et d'une taille de 10 m x 4,5 m avec abords carrelés tout comme la terrasse et son espace cuisine d'été. Une pompe à chaleur air/eau (neuve) au sol ainsi qu'un poêle à granulés réchauffera vos soirées d'hiver les plus fraîches . Amateurs de véhicules bien conservés, vous serez ravi de pouvoir stationner vos chers compagnons motorisés dans le garage de 96 m2 tout juste achevé en 2022 avec toiture isolée accueillant une installation de panneaux photovoltaïques de 8,5 kw de puissance. Un produit rare et unique dans le Sud-Aveyron qui saura à coup sûr égayer votre quotidien ! Cette annonce vous est proposée par GUIDICE Romain - EIRL - NoRSAC: 841730393, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Rodez - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Millau 12100 – Vente maison/villa 5 pièces 4 chambres

Sur les hauteurs de la ville, venez découvrir cette maison type 5 de 142 m2 construite sur son terrain de 969 m2. En rez-de-chaussée, la maison est composée d'un salon de 24,80 m2, d'une cuisine / salle à manger de 22,70 m2 donnant sur une terrasse avec superbe vue dégagée sur le viadu de Millau de 24,70 m2, d'une pièce de 13,60 m2 et d'une salle d'eau avec WC de 2,3 m2. Possibilité de vivre sur ce niveau en plain-pied ! À l'étage inférieur, vous trouverez le coin nuit composé de trois chambres de 8,60 m2, 10,80 m2 et 13,50 m2, une salle de bain de 9,20 m2, un WC séparé, une buanderie et un dégagement de 11 m2 pouvant constituer un bureau. Au niveau des exterieurs, vous bénéficierez de divers espaces aménagés tels qu'une terrasse, un coin barbecue, un four à pizza, un cabanon de jardin, un espace potager, un bassin à poisson, un puit, un terrain de pétanque et la présence de onze arbres fruitiers ainsi qu'une place de stationnement dans la propriété. Vous profiterez d'une exposition sud-ouest, d'un chauffage par pompe à chaleur air/eau avec ballon thermodynamique, du double vitrage PVC partout avec volets roulants, d'une charpente et d'une toiture neuves ainsi que d'une cave de 17 m2. Un bien qui saura à coup sûr égayer votre quotidien ! Cette annonce vous est proposée par GUIDICE Romain - EIRL - NoRSAC: 841730393, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Rodez - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Saint-Georges-de-Luzençon 12100 – Vente maison/villa

Située dans le charmant village de Saint-Georges-de-Luzençon, à seulement 10 minutes de Millau et 20 minutes de l'A75, cette villa de 247 m2 habitables vous séduira par ses volumes, ses prestations et son cadre de vie rare. Édifiée sur un magnifique parc arboré et clôturé de 2 856 m2, elle bénéficie de la proximité immédiate des commerces et services, accessibles à pied. Au rez-de-chaussée : Une vaste entrée dessert un agréable séjour de 34 m2 avec insert bois (installé en 2023) et baies vitrées à galandage donnant sur une première terrasse avec vue sur le parc. Une cuisine séparée avec accès à une seconde terrasse et son barbecue en dur. Un WC indépendant, un bureau, et un grand dressing complètent ce niveau. En demi-niveau : Deux chambres, dont une avec salle d'eau privative, Un bureau avec baie vitrée donnant sur une terrasse surplombant l'espace piscine, Une salle de bain indépendante. À l'étage : Quatre chambres mansardées, dont trois de belle taille (près de 20 m2 au sol), Une salle de bain. En sous-sol : Une chambre supplémentaire ou bureau ou salle détente Une buanderie. En rez-de jardin: Un grand garage de 44 m2 avec cuisine d'été attenante ouvrant directement sur une terrasse avec pergola, idéale pour profiter de l'espace piscine. En annexes : Un espace cave de 104 m2 idéal pour le rangement ou les loisirs, Une charmante maison de verger d'environ 15 m2 à usage de remise. Prestations complémentaires : Piscine chauffée de 9 x 4 mètres, Chauffage central (chaudière fioul), VMC, tout à l'égout, Trois terrasses avec expositions variées, Parc magnifiquement entretenu avec de nombreux arbres fruitiers (pommier, cerisier, prunier, poirier, amandier, noisetier, petits fruits...). Gros potentiel pour une activité de chambre d'hôtes grâce à l'attractivité touristique du secteur ! Un bien rare réunissant construction traditionnelle, confort, volumes, nature et proximité des commodités ! À découvrir sans tarder. Cette annonce vous est proposée par GUIDICE Romain - EIRL - NoRSAC: 841730393, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Rodez - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
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