Camparan 65170 – Vente maison/villa 7 pièces 5 chambres
À seulement quelques minutes de Saint-Lary, au coeur d'un village préservé de la vallée d'Aure, cette maison d'architecte achevée en 2011 incarne une certaine idée de l'art de vivre à la montagne : élégance, confort, intimité et panorama.
Construite à flanc de montagne, parfaitement intégrée à son environnement, la propriété bénéficie d'une exposition sud-ouest offrant une luminosité remarquable tout au long de la journée. Depuis les pièces de vie comme depuis les terrasses, la vue s'ouvre largement sur les reliefs environnants, créant une atmosphère rare, à la fois apaisante et spectaculaire.
Développant environ 200 m2 habitables, la maison se compose de deux espaces indépendants, permettant d'imaginer différents usages : résidence principale avec espace invité, maison familiale de prestige, résidence secondaire haut de gamme ou projet locatif sélectif.
Le chalet principal, d'environ 150 m2 habitables, offre une entrée fonctionnelle avec cellier et buanderie, avant de dévoiler une belle pièce de vie chaleureuse, structurée autour d'une cheminée avec insert. Le séjour, la salle à manger et la cuisine ouverte composent un espace convivial et élégant, prolongé par deux terrasses orientées sud et ouest, idéales pour profiter pleinement de la lumière, de la vue et des fins de journée en montagne.
L'espace nuit se situe en rez-de-jardin et propose quatre chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau privative. Une seconde salle d'eau, un dressing et des espaces de rangement viennent compléter ce niveau pensé pour le confort du quotidien comme pour l'accueil de proches.
La propriété se distingue également par son espace bien-être, véritable signature du lieu. Sauna, salle de détente et spa extérieur composent un univers intime et privilégié, pensé pour se ressourcer après une journée de ski, de randonnée ou simplement pour profiter du calme des montagnes.
Le second logement, d'environ 50 m2 habitables, prend place sous les combles et dispose de son propre accès. Il comprend une pièce de vie avec poêle à bois ouvrant sur une terrasse, une cuisine ouverte, une chambre avec rangement, une salle d'eau et un WC séparé. Cet espace indépendant apporte une réelle souplesse d'usage : recevoir famille et amis dans des conditions privilégiées, préserver l'intimité de chacun ou développer une location saisonnière haut de gamme.
Vendue entièrement meublée, cette propriété offre des prestations soignées, une ambiance chaleureuse et un niveau de confort rare sur le secteur. Sa parcelle de 638 m2, son raccordement au tout-à-l'égout, son chauffage électrique et bois, ainsi que la proximité immédiate des sentiers de randonnée renforcent encore son attractivité.
Entre architecture, vue, lumière et prestations bien-être, Le Chalet des Cimes s'adresse à une clientèle en quête d'un bien singulier, confidentiel et immédiatement prêt à vivre, dans l'un des secteurs les plus recherchés de la vallée.
Prix de vente public : 795.000,00 euros honoraires d'agence de 4 % inclus à la charge de l'acquéreur. Soit un prix hors honoraires de 765.000,00 euros. Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
DPE : Logement classé en lettre D soit une consommation énergétique de 199 kWh/m2/an pour le chauffage, pour la production d'eau chaude sanitaire. GES : lettre B soit 6 kgCO2/m2/an pour les émissions de gaz à effet de serre. L'estimation des coûts annuels d'énergie du logement sur la base des prix moyens des énergies indexés en 2021, 2022 et 2023 se situe entre 2480 et 3420 euros par an.
La présente annonce immobilière a été rédigée par Élodie MIR représentant l'Atelier Immo NoSIREN : 821 160 322. Agence sans détention de fonds. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
