Maison/Appart... : Immeuble

La Réole 33190 – Vente immeuble 5 pièces 3 chambres

Maison avec vue Garonne, grands garages et logement indépendant attenant Découvrez cette agréable maison de ville à deux pas de la gare et offrant un jolie vue sur la Garonne et un second logement attenant avec 2 garages, idéale pour un projet locatif ou pour accueillir des proches. La maison principale : La maison de 71m2 se compose, au rez-de-chaussée, d'une entrée et un toilette. À l'étage, vous trouverez un salon lumineux avec vue sur la Garonne, une chambre, une salle d'eau avec WC et une cuisine équipée. Celle-ci bénéficie d'un chauffage central au gaz de ville, de menuiseries en double vitrage ainsi que d'une climatisation réversible, offrant un confort appréciable toute l'année. Un grand garage de 48 m2 complète ce premier logement et offre de nombreuses possibilités de stationnement, de stockage ou d'aménagement. Le second logement attenant : Un second logement indépendant attenant de 41m2 vient compléter cet ensemble, offrant un véritable potentiel pour un logement locatif, une activité professionnelle ... Il comprend au rez-de-chaussée, une petite cuisine et une salle d'eau, à l'étage, espace nuit avec 2 pièces ainsi qu'un WC. Ce logement dispose de convecteurs électriques, d'un cumulus et bénéficie également d'un garage de 28 m2. Les atouts Vue sur la Garonne sans être en zone inondable Proximité immédiate du centre ville et de la gare 2 compteurs électrique Maison principale + second logement attenant Garage de 48 m2 + garage de 28 m2 Double vitrage Climatisation réversible Nombreuses possibilités : résidence principale, logement familial ou investissement locatif Un bien offrant un beau potentiel grâce à ses deux logements et ses importants espaces de garage, à découvrir sans tarder ! Contactez Lauréna RIMONTEIL au 06.21.93.25.13 afin de prévoir une visite SARL IMMOBILIER DU CENTRE 2, Rue Armand Caduc 33190 LA REOLE Tel : 05.56.61.03.79 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr REF : 3070LR PRIX : 148 000 EUROS (Honoraires charge vendeurs)

Avignon 84000 – Vente immeuble 6 pièces

Avignon Nord (15 min Faculté d'Avignon) / Immeuble en pleine propriété / Aucun travaux / Sans syndic Arguments Financiers & Avantages Rares : Revenus locatifs : 1 537 EUR / mois de loyers nets cumulés. Rachat de parts de SCI possible : Frais de notaire réduits à ~7 500 EUR (au lieu du taux plein). Transfert de prêt existant (sous réserve d'accord) : Taux ultra-avantageux à 1,53 % sur 20 ans (Mensualité : 1 259 EUR / mois / Cash-flow positif direct). Composition de l'Immeuble (122 m2 hab.) Trois logements de type 2 vendus sous baux meublés (12 mois renouvelables) avec locataire en place de longue date : Rez-de-chaussée (40,64 m2) : T2 sur rue, loué 503 EUR / mois hors charges (locataire en place depuis 10 ans). 1er étage (40,35 m2) : T2 loué 525 EUR / mois hors charges. 2? et dernier étage (41,85 m2) : T2 loué 509 EUR / mois hors charges Emplacement Stratégique & Forte Demande Locative Transports : Gare SNCF à 5 min à pied (Avignon Centre accessible en 20 min). Axes routiers & Proximité : Avignon à 15 min en voiture / Faculté d'Avignon à 15 min / Accès rapide autoroute. Stationnement : Parking gratuit situé à 200 m. Bassin d'attractivité : Forte tension locative alimentée par le tourisme (Mont Ventoux) et le bassin d'emploi local (Parc Spirou). Prestations Techniques & Fiscalité Énergie & Chauffage : Chauffage électrique individuel, cumulus pour eau chaude (Immeuble 100 % électrique, zéro gaz). Gestion : Immeuble sous statut de pleine propriété (aucuns frais de syndic ni de copropriété). Taxe foncière : 1 105 EUR / an pour l'ensemble de l'immeuble. État général : Aucun travaux à prévoir. En Résumé Un placement patrimonial clé en main, immédiatement rentable et à forte sécurité locative. Contactez-nous pour recevoir le dossier complet par mail et valider votre projet.
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