Segré-en-Anjou Bleu 49500 – Vente immeuble 15 pièces
Un actif atypique et immédiatement performant, combinant trois sources de revenus complémentaires : location courte durée, location nue à l'année et exploitation d'une laverie intégrée.
Revenus 2025 constatés :
6 logements en location courte durée : 47 519,78 EUR de chiffre d'affaires
1 appartement loué nu à l'année : 4 796,04 EUR
Laverie : 1 100 EUR sur l'année
Total 2025 : 53 415,82 EUR -- soit une rentabilité brute de 10,9%
Des chiffres réels, disponibles et vérifiables, pas une projection.
Potentiel de revalorisation non exploité :
7 boxes actuellement vacants, valorisables à 30 EUR/mois chacun, représentent un complément de 2 520 EUR/an -- portant la rentabilité potentielle à 11,5%.
Composition du bien :
7 logements aux typologies variées (1 studio, 5 T2, 1 T4), exploités en deux modes distincts (6 en LCD, 1 en location nue), une laverie génératrice de revenus passifs, et 7 boxes disponibles à la location.
Localisation :
Segré-en-Anjou Bleu, commune dynamique du Maine-et-Loire dotée d'un tissu économique solide (industries, commerces, services de proximité) et d'une clientèle LCD active -- professionnels en déplacement, flux touristique local -- soutenant naturellement l'activité courte durée.
Points forts :
CA 2025 disponible et vérifiable
Modèle d'exploitation mixte = revenus diversifiés et risque dilué
LCD rodée sur 6 lots -- activité en place
Revenus complémentaires stables (loyer nu + laverie)
Upside immédiat : 7 boxes non loués
Marché secondaire à faible concurrence investisseur
Cette annonce vous est proposée par Corentin LIOT - EI - NoRSAC: 882 885 015, Enregistré à de
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
