Bases
| Référence agence du bien LUI35428 | Vente/Loc… Vente | Maison/Appart… Appartement | Nombre de pièces 3 |
| Surface (m²) 42.00 m² | Surface du terrain (m²) 0.00 | Chambres 2 chambres | Salles de bain 0 salle de bain |
| Prix au m² 1.588 € |
Description
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Description :
Efficience Groupe vous propose cet appartement T3 en duplex de 42,01 m² avec terrasse, de la résidence 3 étoiles Les Voiles Blanches, au 37 rue du Croisic à Batz-sur-Mer ? au coeur de la presqu'île de Guérande, à 400m de la plage Valentin et des commerces, entre La Baule et Le Croisic. Appartement comprenant au rez-de-chaussée : séjour avec coin cuisine, salle de bain, WC, chambre ? et à l'étage : une seconde chambre et salle de bain. Résidence entièrement rénovée pour plus de 1,5M€, 98 appartements en duplex répartis en 7 hameaux dans un parc paysager de 3 hectares. Piscine extérieure chauffée, tennis, club d'animation. 1 semaine d'occupation par an incluse.
Prix : 63 636 €
Loyer annuel HT : 3 818,16 €
Charges de copropriété / an : 290 €
Taxe foncière : 246 €
Rendement : 6,00 %
Fiscalité : LMNPBail commercial sécurisé jusqu'au 30/09/2028 avec GOÉLIA. Loyers revalorisés chaque année.
Rentabilité immédiate !
Contactez L'Adresse Efficience Montpellier Saint Roch : 09 87 52 53 35 (4.80 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 98 lots (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles : 290.00 euros.
Localisation
Caractéristiques
- Etage : Rez-de-chaussée
- Loyer charges comprises
- Libellé : Appartement T3 duplex de 42,01 m² à Batz-sur-Mer (44) ? Investissement LMNP
- Type de cuisine : Aucune
- Loyer annuel global : 0.00
- Charges annuelles globales : 57.6
- Loyer annuel au m² : 0.00
- Charges annuelles au m² : 0.00
- Loyer annuel HT
- Charges annuelles HT
- Loyer annuel au m² HT
- Charges annuelles au m² HT
- Surface séjour : 0.00
- En copropriété
- Nombre de lots : 98
- Charges annuelles : 290.00
- Détail procédure du syndicat des copropriétaires : Pas de procédure en cours
- Honoraires à la charge de : Acquéreur
- Complément de loyer : 0.00
- Part des honoraires pour l'état des lieux : 0.00
- Date de réalisation du DPE : 13/05/2026
ENERGIE
Valeur non communiquée
GES
Valeur non communiquée