Bases
| Référence agence du bien Cc36181 | Vente/Loc… Vente | Maison/Appart… Appartement | Nombre de pièces 1 |
| Surface (m²) 19.75 m² | Surface du terrain (m²) 0.00 | Chambres 1 chambre | Salles de bain 0 salle de bain |
| Prix au m² 4.445 € |
Description
-
Description :
STUDIO EN LMNP GÉRÉ, RÉSIDENCE ÉTUDIANTE LES ACADÉMIES DES BASSINS
Résidence livrée en 2015, gérée par LOGIFAC
LE BIEN
Studio meublé et équipé, coin cuisine, prêt à louer.
Résidence sécurisée avec jardin, local à vélos, salle commune, salle de sport et laverie.
Emplacement au pied du tramway et des bus, à proximité immédiate de SupMode, l'Institut Culinaire de France, Vatel, l'ESSCA, l'INREP et l'INSEEC. Commerces, restaurants, cinémas et musées accessibles à pied.L'INVESTISSEMENT
Prix de vente : 87 781,14 € HT
Frais de notaire estimés : 8 300 €
Loyer annuel HT : 3 981,16 €
Rendement prévisionnel : 4,54 % brut
Charges non récupérables estimées : 488,15 € par an
Taxe foncière estimée : 169 € par anLE BAIL COMMERCIAL
Reprise du bail commercial en cours avec LOGIFAC.
Bail de 9 ans démarré le 01/09/2016, poursuivi en tacite reconduction.
Indexation triennale du loyer, plafonnée à 4,5 % IRL.
Répartition des charges : article 606, charges de copropriété et taxe foncière à la charge du bailleur, TEOM à la charge du preneur.POURQUOI CE TYPE DE BIEN
Statut LMNP : les loyers sont perçus que le logement soit occupé ou non, dans les conditions du bail.
Gestion entièrement déléguée à l'exploitant, aucune gestion locative à assurer.
Revenus faiblement fiscalisés grâce à l'amortissement du bien en régime réel.
Revalorisation régulière du loyer sur la durée du bail.DPE : classe C (168 kWh/m
Contact 06 12 82 91 90
Copropriété de 100 lots (Pas de procédure en cours).
Localisation
Caractéristiques
- Etage : 4ème
- Loyer charges comprises
- Libellé : Appartement 1 pièce(s) 19.75 m2
- Type de cuisine : Aucune
- Loyer annuel global : 0.00
- Loyer annuel au m² : 0.00
- Charges annuelles au m² : 0.00
- Loyer annuel HT
- Charges annuelles HT
- Loyer annuel au m² HT
- Charges annuelles au m² HT
- Surface séjour : 0.00
- En copropriété
- Nombre de lots : 100
- Charges annuelles : 0.00
- Détail procédure du syndicat des copropriétaires : Pas de procédure en cours
- Complément de loyer : 0.00
- Part des honoraires pour l'état des lieux : 0.00
- Date de réalisation du DPE : 03/08/2026
ENERGIE
Valeur non communiquée
GES
Valeur non communiquée