Situé à Longwy-Bas, dans une petite copropriété de deux lots principaux, ce local professionnel en rez-de-chaussée offre un emplacement stratégique à proximité immédiate de la gare, des commerces, des parkings et des frontières luxembourgeoise et belge.
Descriptif du bien :
Ce local fonctionnel développe environ [surface à préciser] m2, avec une configuration idéale pour de nombreuses activités :

3 bureaux/pièces indépendantes

Cuisine équipée

Salle d'eau

WC séparés

Espace d'attente / accueil

Vestiaire

Pièce de rangement

Accès de plain-pied, conforme PMR

Activités autorisées :
Le règlement de copropriété autorise l'usage professionnel, y compris pour :

Professions libérales (santé, juridique, architecture...)

Activités paramédicales (ostéopathe, kiné, infirmier...)

Bureaux de services (gestion, assurances, comptabilité...)

Associations ou activité tertiaire calme

À noter : possibilité de changement d'usage en habitation, pour créer un appartement 3 chambres idéal en location meublée ou colocation, sous réserve des démarches administratives habituelles.

Un bien à double vocation :

Exploitation immédiate à titre professionnel

Projet d'investissement locatif résidentiel avec forte rentabilité potentielle

Les + :

Petite copropriété (2 lots) avec faibles charges

Local traversant, lumineux, facilement modulable

Quartier dynamique avec forte demande locative

Stationnements publics à proximité immédiate

Longwy-Bas, zone vivante et bien desservie, à 3 min à pied de la gare SNCF (liaison directe vers le Luxembourg), proche commerces, écoles, administrations et accès routiers.
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