CACHÉE AU FOND D'UNE CHARMANTE COUR DÉCOUVREZ UNE AUTHENTIQUE MAISON DE VILLAGE AU COEUR DU VILLAGE DE ST-RAMBERT L'ÎLE BARBE

Située en plein centre de Saint-Rambert, en bordure de Saône, à proximité immédiate de l'Île Barbe, cette maison de village profite d'un emplacement exceptionnel, où tout se rejoint aisément à pied : commerces, écoles, restaurants, marché... et bien sûr les promenades sur les quais, et l'accès immédiat à la mythique Île Barbe, véritable oasis naturelle en ville.

En franchissant la cour privative de 70m2 environ, à l'abri des regards et de l'agitation, on découvre un véritable cocon de tranquillité.

La pièce de vie réunissant salon et séjour, est ouverte sur la terrasse orientée Sud-Ouest, créant un espace convivial pour les repas en famille ou entre amis. La cuisine récente et parfaitement équipée prolonge harmonieusement le salon et l'extérieur, pour une fluidité de circulation.
Les étages dévoilent une organisation familiale parfaite : o au premier, une première grande chambre avec placards muraux de rangement et une spacieuse salle de bains rénovée avec double vasque, douche, WC et coin buanderie ;
o au deuxième niveau, on retrouve deux chambres dont une avec son placard mural ;
o au dernier étage, se niche une quatrième chambre avec sa salle d'eau privative, idéale pour un adolescent, un espace invité ou un bureau indépendant.

Pour compléter le tout, une petite dépendance de 10 m2 avec une superbe hauteur sous plafond et le charme de l'ancien, donne directement sur la cour sans être reliée directement à la maison. Elle permet de créer un atelier, un bureau, ou une chambre d'amis avec une connexion directe avec la cour, lieu de réunion incontournable !
Un abri de jardin attenant offre du stockage supplémentaire, ou permet d'envisager un agrandissement de la petite dépendance.

Vous serez séduits par cette jolie maison très bien entretenue, idéalement située dans un cadre unique et un environnement privilégié.

Un emplacement rare, une atmosphère paisible, et tout le charme d'une maison de village avec un extérieur en plein coeur de Lyon : une pépite à découvrir sans tarder !

SON PRIX EST DE 535.000EUR FAI - CONTACTEZ Julie SILVY au 06.08.57.87.26 (agent commercial EI - RSAC 838469377). T06 X08.X57 X 87X 26

Possibilité d'acquérir en plus du prix un grand garage de 47.75 m2 (avec une mezzanine (vaste hauteur sous toit)) et situé dans la rue parallèle (accès rapide).

Informations complémentaires : chauffage et eau chaude individuels gaz (chaudière à ventouse) ; Maison individuelle (pas de copropriété) sur parcelle de 149m2 avec cour intérieure privative de 70 m2 environ, Maison édifiée sur 3 niveaux. Bus à proximité immédiate : 31, 43, S10, et 40.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr