Située sur les hauteurs d'un village paisible et convivial du Gers, cette remarquable maison d'architecte offre environ 377 m2 de surface habitable et bénéficie d'un environnement privilégié avec de belles vues dégagées sur la campagne environnante et les Pyrénées.
Implantée sur un terrain paysager de 4 800 m2, la propriété se distingue par ses volumes généreux, sa belle luminosité et ses caractéristiques architecturales élégantes, notamment ses hauts plafonds et ses lignes harmonieuses.
Avec ses cinq chambres en suite et ses vastes espaces de réception, cette propriété se prête aussi bien à une vie familiale qu'à une résidence secondaire ou à un projet d'hébergement touristique de qualité.
De beaux volumes et des espaces de vie généreux
La maison s'ouvre sur une vaste entrée de 27 m2 qui dessert harmonieusement les différents espaces.
Le séjour de 73 m2 constitue l'une des pièces maîtresses de la propriété. Baigné de lumière, il bénéficie de belles ouvertures sur l'extérieur et dispose d'une cheminée équipée d'un poêle à bois, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale.
Un salon TV de 19 m2 offre un espace plus intime, tandis qu'un bureau de 14 m2 est parfaitement adapté au télétravail ou à l'exercice d'une activité professionnelle.
La cuisine indépendante de 36 m2, aménagée et équipée, offre de généreux espaces pour cuisiner et recevoir. Elle est complétée par une buanderie attenante.
Cinq chambres en suite
La propriété dispose de cinq chambres confortables, chacune bénéficiant de sa propre salle de bains avec lavabo, baignoire, douche et WC.
Une des suites se trouve à l'étage, dans la tour de la maison. Particulièrement au calme, elle bénéficie d'un panorama remarquable sur la campagne et les Pyrénées.
Cette configuration offre une grande souplesse d'utilisation, aussi bien pour une famille que pour un projet de chambres d'hôtes ou d'hébergement touristique haut de gamme.
Un extérieur paysager avec piscine chauffée
Le terrain de 4 800 m2 a été soigneusement aménagé afin de créer différents espaces de vie et de détente.
La piscine chauffée de 10 x 5 m constitue un véritable espace de convivialité aux beaux jours. Plusieurs terrasses et espaces extérieurs permettent de profiter pleinement du calme et des vues.
Un parking couvert pouvant accueillir 2 à 3 véhicules ainsi qu'une vaste cour permettent également de stationner plusieurs voitures.
Caractéristiques principales

Environ 377 m2 de surface habitable

Terrain paysager de 4 800 m2

5 chambres en suite

Séjour de 73 m2

Cuisine aménagée et équipée de 36 m2

Entrée de 27 m2

Salon TV de 19 m2

Bureau de 14 m2

Piscine chauffée de 10 x 5 m

Plusieurs terrasses et espaces extérieurs

Parking couvert pour 2 à 3 véhicules

Nombreuses places de stationnement

Chauffage électrique

Poêle à bois

DPE : classe climat C émissions de GES A

Un réel potentiel d'hébergement touristique
Par sa configuration et ses cinq suites, la propriété offre également de belles possibilités pour développer une activité de chambres d'hôtes ou d'hébergement touristique de standing.
Sa proximité avec Marciac constitue un atout majeur. Mondialement connue pour son Festival International de Jazz, Marciac attire chaque été une clientèle française et internationale. La commune dispose également de commerces, restaurants, écoles, services et équipements culturels.
La présence d'un golf international à proximité vient compléter l'attractivité touristique du secteur.
Une situation privilégiée

Marciac : à quelques kilomètres

Tarbes : environ 40 km 40 minutes

Aéroport Tarbes-Lourdes-Pyrénées : environ 50 km 45 minutes

Une propriété de caractère au coeur de la Gascogne
Avec ses volumes généreux, ses cinq suites, son terrain paysager, sa piscine chau