HERREMAN & CHARLES

Annonces par HERREMAN & CHARLES

La Romieu 32480 – Vente terrain

Le projet Création d'un domaine équestre privé composé de deux espaces : une zone d'habitation avec maison principale de 200 à 250 m2, gîte touristique, garage et piscine ; un espace équestre privé pouvant accueillir six chevaux, avec boxes, bâtiments de stockage, paddock, manège extérieur et prairies. Zone d'habitation La maison principale s'inspire des maisons de maître traditionnelles de Lomagne. Elle sera réalisée en maçonnerie traditionnelle, avec enduit à la chaux, pierre de pays, tuiles canal anciennes et menuiseries en bois. Le gîte de plain-pied, comprenant 5 chambres avec salles de bains individuelles, sera construit dans le même style architectural. Il bénéficiera de trois terrasses couvertes et de trois places de stationnement. Un garage pour trois véhicules avec atelier complétera l'ensemble. La maison, le gîte et le garage seront reliés par des toitures créant des espaces extérieurs couverts. Au sud de la maison, une terrasse en pierre accueillera une piscine de 4 × 14 m, avec filtration naturelle, margelles en pierre et système de sécurité. Assainissement et réseaux Le terrain n'étant pas raccordable à l'assainissement collectif, une microstation de 15 EH sera installée conformément à la réglementation et fera l'objet d'une déclaration auprès du SPANC. Le terrain est desservi en eau potable. L'électricité sera assurée par un transformateur depuis la RD 41 et les réseaux seront enterrés. Espace équestre Le domaine équestre sera exclusivement réservé à un usage privé, sans accueil du public. Il comprendra : des boxes pour six chevaux ; deux bâtiments de stockage ; un paddock ; un manège extérieur ; des prairies pour le pâturage. Les bâtiments seront principalement réalisés en structure et bardage bois, avec des toitures en bac acier gris anthracite. Le paddock et le manège seront aménagés en graviers calcaires et clôturés en bois. Aménagements extérieurs Le projet vise à préserver au maximum le caractère naturel du site. Aucun arbre adulte ne sera supprimé. Les terrassements et débroussaillages seront limités aux emprises nécessaires aux constructions. Les accès et cheminements seront réalisés en graviers calcaires. Situation et défense incendie La maison et le gîte seront situés à environ 335 mètres de la borne incendie du lotissement Saint-Jacques. Le terrain est hors périmètre ABF, desservi en eau potable, et les raccordements électriques et d'assainissement feront l'objet des démarches réglementaires nécessaires.

Vic-Fezensac 32190 – Vente maison/villa 15 pièces 8 chambres

Laissez-vous séduire par cet ensemble immobilier de caractère, niché au coeur d'un environnement verdoyant et paisible, sur près de 4 hectares de terrain. Un cadre privilégié où calme, espace et nature se conjuguent harmonieusement. La première habitation est une authentique ferme en pierres de 253 m2 habitables, alliant le charme de l'ancien à de généreux volumes. Elle comprend une entrée, un salon chaleureux, une salle à manger, une cuisine, une salle d'eau, un WC et, à l'étage, cinq belles chambres ainsi qu'une salle de bains. Dans le prolongement de la maison, 420 m2 de dépendances attenantes -- comprenant notamment une grange, une étable et des volières -- offrent un formidable potentiel pour de nombreux projets : activité agricole, équestre, artisanale, gîtes ou simple espace de stockage. La seconde habitation, construite dans les années 2000, développe 208 m2 habitables. Lumineuse et fonctionnelle, elle propose un vaste séjour, une cuisine, cinq chambres, une salle d'eau, une buanderie ainsi qu'un appartement indépendant en rez-de-chaussée, idéal pour accueillir famille, amis ou envisager une activité d'accueil. Une dépendance non attenante de 110 m2 à structure métallique complète cet ensemble rare. Cette propriété aux multiples possibilités séduira les amateurs de grands espaces comme les porteurs de projets, qu'ils soient familiaux, touristiques ou professionnels. Un bien rare où authenticité, volumes et potentiel se rencontrent dans un cadre de vie privilégié.

Condom 32100 – Vente maison/villa 9 pièces 5 chambres

À seulement quelques minutes de Condom et d'un bourg tous commerces, au bout d'un chemin privé avec portail, cette propriété contemporaine s'inscrit au coeur d'un environnement naturel préservé, sans vis-à-vis et offrant une quiétude absolue. Implantée sur plus de 3,3 hectares de parc arboré et de chênaie, la propriété développe environ 280 à 300 m2 habitables, issue de la réinterprétation contemporaine d'une ancienne métairie. L'ensemble conjugue élégance architecturale, luminosité et confort moderne dans une atmosphère résolument sereine. Dès l'entrée, une première impression s'impose : discrétion, calme et volumes généreux. Espaces de vie La maison s'organise autour de vastes espaces pensés pour la vie quotidienne comme pour la réception. Une entrée dessert buanderie, arrière-cuisine et rangements. La cuisine, réalisée sur mesure par un artisan, s'ouvre sur un vaste salon avec cheminée et salle à manger, prolongés par une terrasse côté ouest. Un second espace de vie, orienté vers la piscine, offre un salon et une salle à manger d'été entièrement ouverts grâce à de larges baies vitrées à galandage, créant une parfaite continuité entre intérieur et extérieur. Espace nuit La partie nuit propose quatre à cinq chambres selon l'aménagement, dont plusieurs suites. De part et d'autre du séjour, deux chambres disposent chacune de leur salle d'eau et WC séparés. À l'étage, un palier distribue une chambre avec verrière, une salle de bain avec WC, ainsi qu'une chambre supplémentaire aménagée sous les combles avec double dressing. Prestations et confort Parquets dans l'ensemble de la maison (carrelage dans cuisine et arrière-cuisine), chauffage central au fioul par radiateurs, double vitrage intégral et système d'alarme assurent confort et sécurité. Extérieurs et dépendances L'espace piscine s'intègre harmonieusement dans le paysage et s'accompagne d'une cuisine d'été équipée ainsi que d'un bar, offrant un véritable espace de réception extérieur. Plus de 250 m2 de dépendances complètent l'ensemble, dont une grande dépendance en bardage bois située à proximité du parking. Poulailler, potager et jardin arboré enrichissent ce cadre de vie tourné vers la nature. Conclusion Luminosité, volumes, intimité et environnement préservé définissent cette propriété rare, idéale pour une clientèle en quête d'un art de vivre élégant et discret dans le Sud-Ouest.

Fourcès 32250 – Vente maison/villa 7 pièces 4 chambres

À quelques minutes de l'un des Plus Beaux Villages de France, cette superbe propriété en pierre conjugue avec élégance le charme de l'ancien, le confort d'une rénovation de qualité et la quiétude d'un environnement préservé. Nichée au coeur de près de 4,7 hectares de prairies et de jardins, bordée de champs et ouverte sur une campagne vallonnée, elle offre un véritable havre de paix où la nature s'invite à chaque instant. Ici, le regard se perd sur un paysage sans vis-à-vis, propice à la détente et à la sérénité. À l'extérieur, tout a été pensé pour profiter pleinement de ce cadre exceptionnel. Le jardin, soigneusement arboré, dévoile plusieurs terrasses ombragées, deux charmantes mares et de nombreux espaces propices à la contemplation. La magnifique piscine, protégée par un vaste dôme, permet de prolonger les plaisirs de la baignade bien au-delà de la saison estivale. Les anciennes écuries ont été transformées en un atelier spacieux, tout en conservant leur potentiel d'origine. Elles pourront accueillir à nouveau des chevaux ou être réinventées en maison d'amis, gîte, espace de réception ou atelier d'artiste selon vos projets. Dès l'entrée, la maison séduit par ses volumes généreux et sa luminosité. Une vaste entrée centrale distribue harmonieusement les espaces de vie et l'espace nuit. Le séjour, baigné de lumière grâce à ses nombreuses ouvertures, révèle de belles poutres blanchies qui soulignent le caractère authentique des lieux. L'insert apporte une atmosphère chaleureuse et conviviale lors des soirées d'hiver. Ouverte sur la pièce de vie, la cuisine, récente et parfaitement équipée, allie avec élégance esthétique contemporaine et fonctionnalité. Dans son prolongement, la salle à manger s'ouvre largement sur une superbe terrasse couverte, véritable pièce de vie aux beaux jours. Dotée d'un grand espace repas et d'un confortable salon extérieur, elle invite à partager de longs déjeuners en famille, des dîners entre amis ou de simples instants de détente face à la nature. Le rez-de-chaussée accueille trois belles chambres, dont une élégante suite parentale avec dressing. Une salle de bains entièrement rénovée, équipée d'une baignoire, d'une douche à l'italienne, d'une double vasque et de toilettes, complète cet espace, ainsi qu'une buanderie particulièrement pratique. À l'étage, une mezzanine chaleureuse offre un agréable espace de lecture ou de télévision. Elle dessert une charmante chambre mansardée, une vaste chambre lumineuse ainsi qu'une salle d'eau, permettant d'accueillir confortablement famille et invités. Les prestations sont complétées par une arrière-cuisine, un atelier de 27 m2 offrant de multiples possibilités d'aménagement, un spacieux garage de 60 m2 avec deux portes motorisées, un local de stockage pour le bois et le matériel de jardin, ainsi qu'un local technique dédié à la piscine. Cette propriété rare séduira les amateurs de belles demeures en quête d'authenticité, d'espace et de nature. Une adresse confidentielle où le charme de la pierre, la qualité des prestations et la douceur de vivre s'unissent pour offrir un cadre de vie privilégié.

La Romieu 32480 – Vente maison/villa 12 pièces 5 chambres

Au coeur du Nord du Gers, à La Romieu, aux portes des Landes et du Lot-et-Garonne, découvrez ce magnifique domaine de prestige de 2,5 hectares, niché dans un environnement bucolique, calme et préservé. Offrant une vue panoramique exceptionnelle sur la campagne gersoise, cette propriété rare conjugue avec élégance le charme authentique de la pierre, des prestations haut de gamme et des volumes hors normes. La demeure principale 430 m2 habitables Dès l'entrée, le ton est donné : les sols en travertin, les superbes pierres de Gascogne apparentes et les généreux volumes confèrent à cette demeure une atmosphère chaleureuse et raffinée. Elle se compose notamment de : Une spectaculaire pièce de vie de 155 m2, baignée de lumière naturelle. Une cuisine haut de gamme de 40 m2, entièrement équipée avec un piano de cuisson et une hotte professionnelle. Quatre vastes suites, dont deux situées en rez-de-chaussée, offrant un confort optimal. Un bureau, un cellier et une buanderie. Chauffage au sol alimenté par une chaudière polycombustible à haut rendement (fonctionnant actuellement aux noyaux de pruneaux). Poêle Kanuk. Climatisation réversible à l'étage. Menuiseries en aluminium avec double vitrage. Excellente isolation thermique (DPE : classe B). Toiture en parfait état. Domotique avec volets roulants électriques. Micro-station d'épuration conforme. Une cave contemporaine vitrée, intégrée sous le salon, véritable élément architectural d'exception. Prestations techniques Taxe foncière de la maison : 1 600 EUR Le gîte indépendant 100 m2 Entièrement rénové avec soin, ce gîte indépendant constitue un véritable atout. Il est idéal pour recevoir famille et amis ou développer une activité touristique (location saisonnière, chambres d'hôtes ou hébergement de qualité). Une dépendance exceptionnelle 800 m2 aménageables Véritable espace aux multiples possibilités, cette dépendance offre un potentiel remarquable pour des projets professionnels, événementiels ou de loisirs. Elle comprend notamment : Un four professionnel à pain et à pizza. Des espaces équipés de sanitaires. Une hauteur sous plafond impressionnante permettant de nombreuses configurations. Actuellement compartimentée par des panneaux sandwich, elle peut être entièrement ouverte afin de créer un vaste espace selon vos besoins. Ce bâtiment conviendra parfaitement pour : Réceptions et mariages. Séminaires. Ateliers culinaires ou école de cuisine. Activités événementielles ou artisanales. Salle d'exposition ou tout autre projet ambitieux. Les extérieurs Le domaine bénéficie d'un parc plat de 2,5 hectares, parfaitement entretenu, offrant un cadre de vie privilégié. Vous profiterez notamment de : Une piscine au sel de 50 m2, habillée d'un élégant carrelage Bali. Une cuisine d'été fermable par volets électriques. Une fontaine. Un puits. Un système d'arrosage automatique. Un vaste parking goudronné. Domaine rare aux prestations haut de gamme. Maison de caractère entièrement rénovée. Performance énergétique remarquable (classe B). Chauffage économique grâce à une chaudière poly combustible. Domotique et équipements modernes. Gîte indépendant prêt à exploiter. Dépendance de 800 m2 offrant un potentiel exceptionnel pour des projets privés ou professionnels. Environnement calme, sans nuisance, avec une vue dominante sur la nature gersoise. Une vue panoramique exceptionnelle sur la campagne environnante. Les points forts Taxe foncière globale (avec la dépendance en activité) : 5 400 EUR. Un bien d'exception, alliant authenticité, confort contemporain et potentiel de développement, idéal pour une résidence familiale de prestige, un projet touristique ou une activité événementielle haut de gamme.

Condom 32100 – Vente maison/villa 35 pièces 11 chambres

Au bout d'une élégante allée privée fermée par un portail, le domaine se dévoile soudainement dans toute sa splendeur. Un ensemble remarquable de bâtisses anciennes en pierre, harmonieusement disposées autour de jardins paysagers, compose un véritable décor de carte postale évoquant l'authenticité et le charme intemporel de la Gascogne. Cette propriété d'exception offre l'opportunité rare d'acquérir un hameau privé entièrement préservé, niché au coeur d'un écrin naturel de plus de 5 hectares. Dominant la campagne vallonnée du Gers, elle bénéficie de vues panoramiques spectaculaires s'étendant jusqu'à la chaîne des Pyrénées lorsque le ciel est dégagé. À l'abri de toute nuisance et de tout vis-à-vis, le domaine conserve néanmoins la proximité d'un village offrant commerces et services. Pensé comme un lieu de vie d'exception, le domaine réunit plusieurs bâtiments de caractère : une vaste maison principale avec son aile indépendante destinée aux invités, une seconde maison d'amis totalement autonome, une deuxième maison d'amis avec une chambre, une cuisine d'été semi-professionnelle, une orangerie aménagée en espace bien-être et yoga, ainsi que de nombreuses dépendances, ateliers et garages. L'ensemble, construit en pierre de pays, dégage une atmosphère chaleureuse et authentique. La maison principale de 527m2 a fait l'objet d'une rénovation particulièrement soignée, alliant le charme des matériaux anciens au confort contemporain. Lumineuse et accueillante, elle offre de généreux volumes de plain-pied parfaitement adaptés à une résidence principale de prestige comme à une demeure familiale destinée à recevoir. Chaque espace a été pensé pour conjuguer élégance, fonctionnalité et convivialité. Aucun détail n'a été laissé au hasard. Les tomettes d'origine du XVIIe siècle ont été restaurées et reposées avec le plus grand soin. Les cuisines, chambres et salles de bains bénéficient de prestations de qualité, tandis que les équipements techniques ont été modernisés afin d'assurer un confort optimal tout au long de l'année : chauffage performant, climatisation réversible dans certains espaces et système d'assainissement conforme aux normes en vigueur. Au-delà de son caractère résidentiel, le domaine présente également un fort potentiel pour le développement d'une activité d'accueil haut de gamme, de retraites bien-être, de séjours touristiques ou d'événements privés. Les différents bâtiments permettent d'accueillir confortablement famille, amis ou clientèle dans un cadre privilégié. Véritable havre de paix, cette propriété s'adresse aux amateurs de belles demeures en quête d'espace, de nature et d'authenticité. Un lieu rare où le temps semble suspendu, idéal pour vivre, recevoir, entreprendre ou simplement profiter d'un art de vivre exceptionnel au coeur du Sud-Ouest. Les points forts du domaine Plus de 5 hectares de terrain avec étang et puits. Vue panoramique exceptionnelle sur la campagne gersoise et les Pyrénées. Ensemble immobilier de caractère formant un véritable hameau privé. Maison principale rénovée avec prestations de qualité. Maison d'amis indépendante et maison de gardien. Orangerie avec belle hauteur sous plafond offrant de nombreuses possibilités : salle de réception, atelier d'artistes, salle de yoga etc .. Cuisine d'été semi-professionnelle idéale pour les réceptions. Nombreuses dépendances, atelier, garages et espaces de stockage. Piscine de 12 x 6 mètres avec poolhouse, sauna avec salle d'eau et vestiaire. Cadre préservé, sans nuisance ni vis-à-vis. Potentiel pour activité touristique, événementielle ou bien-être. À proximité immédiate d'un village avec commerces et services Une propriété rare où patrimoine, élégance et douceur de vivre se rencontrent dans un environnement naturel d'exception. Pour une descripti

Marciac 32230 – Vente maison/villa 12 pièces 6 chambres

Au coeur d'un village typique du Gers avec commerces, cette propriété rare dévoile un charme authentique et une atmosphère unique, où l'histoire et l'art de vivre gascon se rencontrent. Dès l'entrée, l'élégance opère avec un remarquable escalier ancien en bois à galerie, des poutres apparentes et des colombages qui témoignent du caractère préservé de cette demeure. Les espaces de vie offrent une ambiance chaleureuse et conviviale : salon avec poêle à bois, salle à manger, cuisine aménagée ouverte sur le jardin et une agréable terrasse couverte. Un bureau indépendant, une pièce à réinventer et de nombreux espaces modulables permettent d'imaginer différents projets. L'espace nuit se compose de six chambres généreuses, dont plusieurs avec salle d'eau privative, offrant une configuration idéale pour une résidence familiale de prestige, une maison d'hôtes ou une activité d'accueil touristique. Une seconde partie de la maison apporte davantage d'intimité avec des chambres supplémentaires, une mezzanine aménageable et des espaces pouvant évoluer selon vos envies. À l'extérieur, le jardin paysager, arboré et sans vis-à-vis constitue un véritable havre de paix. Plusieurs dépendances, un atelier, des espaces de rangement ainsi qu'un vaste garage complètent cette propriété aux multiples possibilités. Une adresse confidentielle dans le Gers offrant authenticité, charme et potentiel.

Moncrabeau 47600 – Vente maison/villa 9 pièces 5 chambres

Nichée au coeur d'un paisible hameau, cette belle propriété de caractère d'environ 260 m2 habitables séduit par son environnement privilégié, sa vue ouverte sur la campagne gersoise et la qualité de sa rénovation. La maison principale Au rez-de-chaussée : Une cuisine équipée conviviale et fonctionnelle Un vaste séjour chaleureux Une suite parentale avec salle d'eau privative Un bureau, idéal pour le télétravail ou des espaces polyvalents Une arrière-cuisine Un palier desservant les différentes pièces À l'étage : Un palier distribuant les espaces nuit Trois chambres lumineuses Une salle d'eau Un WC indépendant Extérieurs et dépendances Le domaine s'étend sur un magnifique parc arboré avec prairies de 2 ha 14 a 55 ca, offrant calme, intimité et multiples possibilités d'aménagement. Vous profiterez également de : Une piscine 11 x 4 m parfaitement intégrée à l'environnement Une terrasse couverte attenante à une grange de 45 m2 à aménager selon vos projets Un garage ouvert ainsi qu'un garage fermé / chaufferie de 40 m2 Plusieurs dépendances de caractère : Une ancienne étable transformée en atelier sur deux niveaux d'environ 80 m2 Un ancien chai de 67 m2, complété par une cave et un bûcher Double vitrage Chauffage au fioul Récupérateur d'eau de pluie Toitures en excellent état Rénovation de qualité Éléments architecturaux anciens préservés Enduits à la chaux Pierres apparentes Confort et prestations Une propriété authentique et pleine de charme, idéale pour une résidence familiale, une activité touristique ou un projet de vie au vert.
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