En angle de rue et bénéficiant d'une excellente visibilité, ce local commercial d'environ 520 m2 offre un emplacement stratégique pour toute activité souhaitant profiter d'un fort passage.

Composition du bien :

o 500 m2 de surface commerciale en rez de chaussée, idéalement adaptés à l'accueil du public ou à l'exploitation d'un espace de vente. Ancienne discothèque emblématique du secteur.
o 40 m2 à l'étage, comprenant un appartement de type 2 pièces, pouvant servir de bureau, logement de fonction ou espace de repos.
o Terrasse extérieure, offrant un potentiel supplémentaire d'exploitation.
o Ensemble bâti sur un terrain d'environ 613 m2.

Le local est disponible immédiatement. Toutes activités sont envisageables, sous réserve de l'accord du bailleur.

Conditions locatives :

o Type de bail : Bail commercial 3 / 6 / 9 ans
o Loyer trimestriel : 15 000 EUR non assujetti à TVA (soit 5 000 EUR par mois)
o Provisions trimestrielles sur charges (taxe foncière) : 1 635 EUR (soit 545 EUR par mois)
o Dépôt de garantie : 15 000 EUR
o Honoraires d'agence : 21 600 EUR HT (soit 25 920 EUR TTC)
o Paiement du loyer : Trimestriel, d'avance
o Disponibilité : Immédiate

Atout supplémentaire : Possibilité d'acquérir les murs !

Si vous voulez plus d'informations ou avez besoin d'aide dans votre recherche, n'hésitez pas à contacter Lj IMMO au 01 69 25 20 20, par mail : agence@lj-immo.com ou rendez-vous directement en AGENCE au 184, Avenue Gabriel Péri à Sainte Geneviève des Bois (91700).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr