DOHM Immobilier Génolhac vous présente, à Ponteils-et-Brésis, au coeur d'un environnement préservé des Cévennes, ce mas de caractère propose environ 92 m2 habitables pour un corps, 336m2 au sol pour le tout, sur un vaste terrain d'environ 25 000 m2. La partie principale, en rez-de-chaussée, se compose d'un séjour lumineux avec coin salle à manger de plus de 32 m2, d'une cuisine indépendante aménagée, d'une cave, de trois chambres confortables, d'une salle de bains avec baignoire, et de toilettes séparées.

Deux corps de dépendances sont directement rattachés à la propriété. Le premier regroupe un garage, un ancien abri bois, un four à pain traditionnel, deux écuries ainsi qu'une grande grange à l'étage. Le second ensemble comprend une grande pièce avec dalle ciment, une autre écurie et un local indépendant. À l'extérieur, une terrasse d'environ 18 m2 fait face à la nature, avec une pièce de rangement attenante de même surface.

Le mas est raccordé à l'eau et à l'électricité, bénéficie de la fibre optique, et dispose de plusieurs solutions de chauffage : poêles à bois, radiateurs électriques et cheminée. La charpente et la toiture sont en bon état, tout comme les menuiseries en double vitrage équipées de volets battants. En revanche, l'assainissement n'est pas conforme, et certaines annexes nécessiteront des travaux de rénovation. L'ensemble du bien, sain et structuré, offre un très fort potentiel d'aménagement selon les projets, qu'ils soient familiaux, agricoles ou touristiques.

L'environnement naturel, la richesse des annexes et la surface du terrain font de ce mas un bien rare dans le secteur.

Annonce rédigée par un agent immobilier immatriculé au RCS de Nîmes No 978186062 M: stephan.seguret@dohm.fr T: O652717611
Les informations sur les risques auxquels le bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr