EXCLUSIVITÉ TOURS RABELAIS / TONNELLÉ
STUDIO AVEC BALCON + GARAGE LIBRE DE TOUT OCCUPANT FIN JUIN 2026

Situé à TOURS, dans le secteur très recherché Rabelais-Tonnellé, rue Ledru-Rollin, découvrez cet ensemble comprenant un studio de 25,81 m2 et un garage privatif de 21 m2, idéal pour un investissement locatif ou un futur pied-à-terre.

Emplacement privilégié à moins de 200 mètres de l'Hôpital Bretonneau et de la Faculté de Médecine, ainsi qu'à proximité immédiate du Jardin Botanique, de la Place Rabelais, des commerces et des transports.
Situé au 2ème étage avec ascenseur, le studio se compose d'une entrée, d'une pièce principale lumineuse de 17,20 m2 ouvrant sur un balcon, d'une cuisine indépendante aménagée ainsi que d'une salle d'eau avec WC et espace dédié à la machine à laver.
Un véritable atout dans le secteur : un garage privatif de 21 m2, libre également, complète ce bien.

Les atouts :
- Studio libre de locataire fin juin 2026 - Garage privatif de 21 m2 - Balcon - Résidence avec ascenseur - Quartier recherché à proximité immédiate du CHU et de la Faculté de Médecine - Fenêtres PVC double vitrage - Volets PVC - Absence d'amiante selon diagnostic

Copropriété
Bien soumis au statut juridique de la copropriété.

Aucune procédure en cours ;
165 lots au total dont 87 lots d'habitation ;
Charges annuelles de copropriété : 1 422 EUR (du 01/10/2024 au 30/09/2025).

Une opportunité rare sur le secteur, avec un garage privatif particulièrement recherché et une localisation idéale pour les étudiants, internes, personnels hospitaliers ou investisseurs. À visiter sans tarder !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Mandat no1471 - Prix frais d'agence inclus : 116 000EUR. Référence 1471 VP. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Vincent PAVARD mandataire indépendant auprès de la SARL-U INITIAL IMMOBILIER (Siren 798990685), au O6 70 46 35 28 ou par courriel à [Coordonnées masquées]. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Pavard Vincent, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de INITIAL IMMOBILIER immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 807935473, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte d 'INITIAL IMMOBILIER. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire
Cette annonce vous est proposée par Vincent PAVARD - EI - NoRSAC: 807935473, Enregistré à de Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr