Réf. 9690 - VENTE EN NUE PROPRIETE - VIENNE (38) Réf. 9690 - VENTE EN NUE PROPRIETE - VIENNE (38) Rare ! Adapté pour un acheteur désireux de réaliser un investissement décarboné dans une MANUFACTURE centenaire entièrement réhabilitée entre 2017 et aujourd’hui, et devenue un fleuron de sobriété immobilière. Le projet est unanimement reconnu après sa métamorphose écologique conduite par un architecte européen engagé. Exemplaire à plus d’un titre, votre acquisition pourra répondre à plusieurs objectifs tant au plan patrimonial, fiscal, immobilier ou réglementaire (crédit-vert)…Renseignez-vous! A proximité de toutes commodités, commerces, transports, quais du Rhône… Ce sont + de 550 m2 habitables aux usages multifonctionnels répartis sur 4 niveaux, et comprenant : UNE ZONE D’HABITATION PRIVATIVE EN DUPLEX (115 M2)  Une entrée,  Un grand séjour avec cheminée et cuisine ouverte,  Un bureau vitré fermé surmonté d’une mezzanine,  Une salle d’eau, façon sauna, avec un w.c.,  Une studette louée en R’bnb, avec cuisine et sanitaires,  Une suite avec chambre, balnéo, w.c. et penderie,  Une terrasse-patio avec débarras et serre végétale,  Une piscine naturelle contribuant à la climatisation ! UNE ZONE D’HABITATION LOCATIVE EN DUPLEX  4 Logements en duplex avec pièce à vivre - kitchenette - chambre - rangement - salle d’eau avec w.c.  Superficies : 20 m² – 20 m² – 20 m² – 29 m²  Tous loués. Loyers encadrés. UN ESPACE DE CO-WORKING DEDIE A LA LOCATION  Une salle de travail avec coin cuisine autonome et w.c.  Une seconde salle également aux normes numériques  Une très belle salle de réunion à usage mixte (27 m²) UNE SALLE CLASSEE E.R.P. AVEC REGIE SPECTACLES  Salle de 100 m² à l’acoustique excellente,  Un espace cuisine équipée dédié,  Un bloc sanitaires à l’entrée + rangement.  UNE ZONE GARAGE DE 87 M² en RDC (AVEC PR. ELECTR)  UNE CHAMPIGNONNIERE QUI SERA EXPLOITEE  DES PARTIES COMMUNES : escalier central – local à vélos – dégagements – terrasse – buanderie – SALLE DE FITNESS Sols : Carrelages – Parquets – Béton Chauffage : par le sol avec PAC Air-Air pour les zones d’habitation et les espaces de coworking - cheminée bois - radiants infra-rouge pour l’EPR Eau chaude : cumulus et chauffe-eau instantanés Superficie habitable : + de 550 m² (Hors garage et terrasses) NB : Fibre et connectique numérique dans tous les espaces. Double vitrage. Climatisation naturelle et pulsée. Installation PHOTOVOLTAÏQUE en projet. Prestations de Haute Qualité Environnementale > « Pour un Avenir désirable pour nos Enfants » ! Le propriétaire demeure dans les lieux et conserve l’usufruit de la totalité du bien. Les parties louables peuvent faire l’objet de conventions particulières avec l’acquéreur. La partie ouest, qui sera constituée de containers maritimes végétalisés reste à être finalisée. Elle inclura une « Tiny-House » de 30 m², louable.  BILAN CO2 : 482 T économisées.  BILAN EAU : 2 892 M3 économisés. COMPTANT : 795 000 euros HAI – [sans rente] Occupation 1 Tête : H 65 ans Valeur Vénale : 1 583 333 euros TF (base 2023) : 2 512 euros dont 425 euros de TEOM. Rentabilité de l’ordre de 6% d’après données propriétaire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr