SC1028 L'agence CEBEILLAC Immobilier et Samuel Chevalier vous proposent à Vichy, dans le secteur de la gare, un local commercial rénové situé en rez-de-chaussée surélevé, adapté à une utilisation immédiate.
Ce local développe une surface d'environ 31 m2 et bénéficie d'une vitrine en façade dont la surface d'affichage cumulé est de 7,45 m2, offrant une excellente visibilité depuis la rue. L'accès est indépendant, directement depuis l'espace public, et une ouverture à l'arrière donne sur une terrasse commune, apportant lumière et ventilation naturelle.
L'espace intérieur se compose d'un volume principal d'environ 27 m2, permettant une exploitation simple et rationnelle pour une activité commerciale, de services ou une profession libérale. Les murs et les plafonds ont fait l'objet d'une isolation, constituant une base technique saine pour une installation rapide.
Le bien a bénéficié d'une rénovation globale. Le chauffage est assuré par un système électrique récent. La porte-fenêtre arrière ainsi que la fenêtre de la salle d'eau sont équipées de menuiseries en double vitrage PVC. La vitrine en façade est actuellement en simple vitrage et pourra être remplacée selon les besoins spécifiques de l'activité envisagée.
La copropriété est de taille maîtrisée, composée de 14 lots, sans procédure en cours. Les charges sont contenues, à environ 50 EUR par mois, et aucune dépense n'a été votée à ce jour.
Par sa configuration, sa visibilité et son emplacement à proximité immédiate de la gare, des axes de circulation et des commodités, ce local constitue une opportunité cohérente pour une activité nécessitant une présence en rez-de-chaussée et une mise en exploitation rapide.
Prix de vente : 55 000 EUR FAI, honoraires à la charge de l'acquéreur, dont 5 000 EUR TTC d'honoraires d'agence.
Bien à usage commercial, DPE vierge.
Un changement de destination en habitation est possible.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr