LePROimmoCHEVALIER Samuel

CHEVALIER Samuel

CHEVALIER Samuel
Agent
CHEVALIER Samuel
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Agence
IMMO CEBEILLAC AUVERGNE
63000 Clermont-Ferrand
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Annonces par CHEVALIER Samuel, IMMO CEBEILLAC AUVERGNE

Mariol 03270 – Vente maison/villa 7 pièces 5 chambres

SC1202 - L'agence CEBEILLAC Immobilier et Samuel Chevalier vous proposent cette maison familiale d'environ 150 m2 habitables (217 m2 au sol), située à Mariol, dans un environnement calme et verdoyant, au sein d'une parcelle arborée d'environ 3 700 m2. Édifiée sur un sous-sol comprenant un garage d'environ 24 m2 et une cave de 45 m2, cette maison offre un cadre de vie spacieux et fonctionnel, avec de beaux volumes et une ouverture permanente sur l'extérieur. Le niveau principal se compose d'un salon lumineux de 32 m2 avec accès direct à une vaste terrasse, d'une salle à manger de 22 m2 également ouverte sur l'extérieur, d'une cuisine de 13 m2 avec accès terrasse, d'une buanderie avec douche de 5 m2, d'une chambre avec placard de 10 m2 ainsi que d'un WC indépendant. À l'étage, vous découvrirez deux chambres mansardées, un bureau, une salle de bain avec douche d'environ 7 m2, un WC indépendant, ainsi qu'une chambre parentale de 16 m2 avec dressing. Plusieurs espaces ont fait l'objet d'une rénovation récente avec une mise au goût du jour qualitative : salon, cuisine, buanderie, salle de bain de l'étage et chambre parentale. À l'extérieur, la propriété se distingue par ses prestations complètes et rares : une grande terrasse de 75 m2, une piscine chauffée de 9 x 4 m, un espace salon de jardin, deux places en carport ainsi que trois ateliers indépendants, idéals pour du stockage, du bricolage ou une activité annexe. Caractéristiques techniques : Chauffage au sol alimenté par chaudière fioul complété par un poêle à granulés Aspirateur centralisé 16 panneaux solaires pour production d'électricité et 12 panneaux dédiés à l'autoconsommation Menuiseries PVC double vitrage Volets roulants électriques Crépis extérieur récent DPE : D Taxe foncière : 1 168 EUR Prix de vente : 315 000 EUR dont 4 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
315.000 € 150m² Terrain 3743m²

Mariol 03270 – Vente maison/villa 6 pièces 4 chambres

SC1174 L'agence CEBEILLAC Immobilier et Samuel Chevalier vous proposent à la vente une maison de caractère située sur la commune de Mariol, dans un environnement calme et dégagé. Implantée sur une parcelle de 1 031 m2, cette bâtisse de 120m2 offre un fort potentiel de valorisation pour un projet de rénovation globale. La maison, entièrement à réhabiliter, nécessite des travaux complets portant sur l'ensemble des postes : toiture et façade, isolation, système de chauffage, électricité, plomberie ainsi que les aménagements intérieurs. Elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée desservant une pièce de vie avec espace salle à manger et cuisine de 42m2, prolongée par un salon de 20m2. Un espace buanderie avec toilettes complète ce niveau. À l'étage, un palier distribue quatre chambres d'environ 9m2, une salle de bains ainsi que des toilettes séparées. En complément, le bien dispose de deux caves voûtées pour un total d'environ 44m2, offrant un cachet authentique, ainsi que d'une grange attenante d'une superficie de 60m2 permettant de nombreuses possibilités d'aménagement (extension, atelier, stationnement, stockage). Ce bien s'adresse à des acquéreurs en quête d'un projet immobilier avec travaux, offrant une réelle opportunité de valorisation dans un cadre rural recherché à proximité de Vichy. Taxe foncière : 748 EUR Prix de vente : 90 000 EUR dont 5 000 EUR d'honoraires à la charge de l'acquéreur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
90.000 € 120m² Terrain 1031m²

Puy-Guillaume 63290 – Vente maison/villa 6 pièces 4 chambres

SC902 L'agence CEBEILLAC Immobilier et Samuel Chevalier vous présentent, à Puy-Guillaume, cette maison familiale élevée sur deux niveaux, implantée sur un terrain clos et arboré de 877 m2, agrémenté d'une piscine semi-enterrée et d'une terrasse d'environ 15 m2. Le rez-de-chaussée se compose d'un garage double de 32 m2 ainsi que d'un ensemble de pièces annexes d'environ 50 m2, incluant un WC, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement ou de stockage, en complément d'une cave. À l'étage, vous découvrirez un espace de vie confortable et lumineux comprenant une cuisine équipée de 17 m2, un salon-séjour de 29 m2, un bureau de 11 m2, une première chambre avec penderie de 14 m2, un dressing de 3 m2, une seconde chambre de 16 m2, une salle d'eau de 6 m2 ainsi qu'un WC indépendant. Les combles, parfaitement isolés et aménagés, proposent un espace nuit supplémentaire avec deux chambres de 9 m2 et 11 m2, ainsi qu'une salle de bains avec WC de 6 m2. La maison bénéficie de prestations de qualité : excellente isolation, notamment en toiture, charpente saine et traitée, chaudière gaz neuve installée en 2024, ainsi qu'un poêle à granulés performant. La hauteur sous plafond de 2,90 m au premier étage renforce la sensation d'espace et de confort. L'ensemble développe environ 150 m2 habitables pour une surface au sol d'environ 162 m2. Sans vis-à-vis et idéalement située à proximité immédiate des commodités. Prix de vente : 269 900 EUR (dont 5,5 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur) DPE : D Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
269.900 € 150m² Terrain 877m²

Clermont-Ferrand 63100 – Vente maison/villa 5 pièces 4 chambres

SC1147 L'agence CEBEILLAC Immobilier et Samuel Chevalier vous proposent, à Clermont-Ferrand, rue des Alpilles, une maison individuelle de construction Michelin des années 1980, développant environ 110 m2 habitables sur une parcelle de 379 m2, située dans un environnement résidentiel calme et recherché. La maison, élevée sur deux niveaux, se compose au rez-de-chaussée d'une entrée d'environ 13 m2, d'un salon / salle à manger d'environ 21 m2, d'une cuisine indépendante d'environ 10 m2 entièrement refaite en 2025, d'un placard de rangement ainsi que d'un WC. À l'étage, le palier dessert quatre chambres et un bureau.Une première chambre d'environ 13 m2 avec balcon, une seconde d'environ 13 m2, une troisième d'environ 11 m2, une quatrième d'environ 10 m2, ainsi qu'un bureau de plus de 5 m2.L'étage comprend également une salle de bains d'environ 4 m2 ainsi qu'un second WC. La maison dispose d'un garage avec alimentation électrique et arrivée d'eau, avec accès direct au jardin.Vous profiterez également d'une terrasse d'environ 14 m2 ainsi que d'un jardin clos. Prestations complémentaires :Porte d'entrée sécuriséeSystème d'alarmeDouble vitrage PVC au rez-de-chausséeChaudière individuelle au gaz entretenue annuellementTableau électrique neufToiture saine et en bon état Le diagnostic de performance énergétique est classé E et pourrait facilement passer en D. Taxe foncière : 1 950 EUR / an. La maison est en très bon état structurel.Elle nécessitera cependant une rénovation complète afin d'adapter l'ensemble aux standards et aux matériaux d'aujourd'hui, offrant ainsi un fort potentiel de valorisation. Prix de vente : 245 000 EUR don't 6,5% d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr
245.000 € 110m² Terrain 379m²

Vichy 03200 – Vente appartement 4 pièces 3 chambres

SC1096 L'agence CEBEILLAC Immobilier et Samuel Chevalier vous proposent, au coeur d'un immeuble d'époque classé au titre des monuments historiques, cet appartement de caractère situé au 3ème étage avec ascenseur. Développant une surface de 93 m2, ce bien séduit immédiatement par ses volumes, sa luminosité et son excellent état. La pièce de vie, particulièrement généreuse, offre près de 40 m2 dédiés au salon et à la salle à manger, bénéficiant d'une belle exposition et d'ouvertures sur des balconnets, apportant une lumière naturelle abondante. L'espace nuit se compose de deux chambres confortables de plus de 9 m2 et 12 m2, ainsi que d'un bureau pouvant aisément faire office de troisième chambre au regard de sa surface d'environ 9 m2. L'appartement dispose également d'une salle d'eau avec WC, ainsi que de toilettes séparées, apportant un confort supplémentaire au quotidien. L'ensemble est en excellent état, avec des menuiseries en double vitrage PVC, un chauffage électrique individuel et un classement énergétique en D. Une cave complète ce bien, offrant un espace de stockage appréciable. L'immeuble, composé de 14 lots, ne fait l'objet d'aucune procédure en cours. La façade a été entièrement rénovée en 2025, garantissant la pérennité et la valorisation du bâti. Prix de vente : 315 000 EUR FAI, honoraires à la charge de l'acquéreur, incluant 5 % d'honoraires d'agence. Taxe foncière : 1 500 EUR/an Charges mensuelles : 160 EUR Un appartement rare par son emplacement, son cachet architectural et l'équilibre réussi entre charme de l'ancien et confort contemporain, au sein d'un immeuble emblématique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr
315.000 € 93m²

Clermont-Ferrand 63100 – Vente appartement 3 pièces 2 chambres

SC1092 L'agence CEBEILLAC Immobilier et Samuel Chevalier vous propose au 18 Bis Rue des Planchettes, 63100 Clermont-Ferrand, au sein d'une résidence fermée et sécurisée, un appartement T3 de 67 m2 situé au 4ème étage sans ascenseur. L'appartement se compose d'un salon lumineux de 24 m2, offrant un espace de vie confortable et fonctionnel, de deux chambres de 11 m2 et 9 m2, d'une salle d'eau avec douche, de WC séparés ainsi que de plusieurs placards de rangement optimisant l'espace. En annexe, vous bénéficierez d'une cave et d'une place de stationnement privative, éléments appréciables au quotidien. Prestations et informations complémentaires : Double vitrage PVC Chauffage au gaz individuel DPE : D Immeuble isolé par l'extérieur Appartement en bon état général Tableau électrique à prévoir Informations copropriété : Nombre de lots : 227 Aucune procédure en cours Charges de copropriété : 106 EUR par mois Taxe foncière : 1 139 EUR Prix de vente : 120 000 EUR dont 6,5 % d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
120.000 € 67m²

Vichy 03200 – Vente appartement 10 pièces 7 chambres

SC653 / SC976 L'agence CEBEILLAC Immobilier et Samuel Chevalier vous proposent, en plein coeur de Vichy, à deux pas immédiats des Thermes, de l'Opéra, de la gare et des commerces, un ensemble immobilier rare à la vente, composé de deux locaux professionnels réunis sur un même plateau, pour une surface totale d'environ 200 m2. Situé au 1er étage avec ascenseur d'une copropriété bien entretenue et dotée d'un accès PMR (résidence Louis Napoléon), cet ensemble actuellement aménagé en bureaux offre un potentiel remarquable, tant pour une utilisation professionnelle que pour un projet de transformation en un ou plusieurs logements à vocation résidentielle, thermale ou touristique. Le plateau se compose aujourd'hui de deux entités distinctes, disposant de plusieurs accès indépendants, permettant d'envisager différents scénarios : maintien en bureaux pour une ou plusieurs activités libérales, médicales ou tertiaires, division en plusieurs lots, ou création d'appartements après changement de destination et réaménagement. L'agencement traversant assure une excellente luminosité tout au long de la journée, renforcée par une triple exposition. Les prestations techniques sont de bon niveau et homogènes sur l'ensemble du plateau : Chauffage au sol collectif Climatisation réversible dans l'ensemble des espaces Menuiseries aluminium double vitrage Sols en parquet stratifié Ascenseur et accessibilité PMR Le plateau comprend notamment plusieurs bureaux, salles de consultation ou d'examen, espaces d'accueil et de secrétariat, salles d'attente, locaux techniques, kitchenettes et sanitaires, dont un WC PMR. L'ensemble peut être entièrement repensé selon le projet de l'acquéreur. Deux places de stationnement en sous-sol ainsi qu'une cave saine de 16,73 m2 complètent utilement ce bien. Cet ensemble s'adresse aussi bien à un professionnel recherchant une surface importante et modulable avec stationnement, qu'à un investisseur souhaitant développer un projet locatif qualitatif dans l'un des secteurs les plus recherchés de Vichy. À propos de la copropriété : Nombre de lots : 159 Charges annuelles globales : environ 9 800 EUR (chauffage inclus) Taxe foncière globale : environ 4 000 EUR Aucune procédure en cours DPE : C Cette vente résulte de l'union de deux mandats de vente distincts. SC653 : Bureau de 140 m2 dont le prix de vente est de 260 000 EUR FAI, incluant 3,08 % d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. SC976 : Bureau de 55 m2 dont le prix de vente est de 120 000 EUR FAI, incluant 6,50 % d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix de vente de l'ensemble : 380 000 EUR FAI, incluant 4,40 % d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr
380.000 € 200m²

Vichy 03200 – Vente local 1 pièce

SC1028 L'agence CEBEILLAC Immobilier et Samuel Chevalier vous proposent à Vichy, dans le secteur de la gare, un local commercial rénové situé en rez-de-chaussée surélevé, adapté à une utilisation immédiate. Ce local développe une surface d'environ 31 m2 et bénéficie d'une vitrine en façade dont la surface d'affichage cumulé est de 7,45 m2, offrant une excellente visibilité depuis la rue. L'accès est indépendant, directement depuis l'espace public, et une ouverture à l'arrière donne sur une terrasse commune, apportant lumière et ventilation naturelle. L'espace intérieur se compose d'un volume principal d'environ 27 m2, permettant une exploitation simple et rationnelle pour une activité commerciale, de services ou une profession libérale. Les murs et les plafonds ont fait l'objet d'une isolation, constituant une base technique saine pour une installation rapide. Le bien a bénéficié d'une rénovation globale. Le chauffage est assuré par un système électrique récent. La porte-fenêtre arrière ainsi que la fenêtre de la salle d'eau sont équipées de menuiseries en double vitrage PVC. La vitrine en façade est actuellement en simple vitrage et pourra être remplacée selon les besoins spécifiques de l'activité envisagée. La copropriété est de taille maîtrisée, composée de 14 lots, sans procédure en cours. Les charges sont contenues, à environ 50 EUR par mois, et aucune dépense n'a été votée à ce jour. Par sa configuration, sa visibilité et son emplacement à proximité immédiate de la gare, des axes de circulation et des commodités, ce local constitue une opportunité cohérente pour une activité nécessitant une présence en rez-de-chaussée et une mise en exploitation rapide. Prix de vente : 55 000 EUR FAI, honoraires à la charge de l'acquéreur, dont 5 000 EUR TTC d'honoraires d'agence. Bien à usage commercial, DPE vierge. Un changement de destination en habitation est possible. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
55.000 € 31m²

Vichy 03200 – Vente appartement 3 pièces

SC976 L'agence CEBEILLAC Immobilier et Samuel Chevalier vous proposent, au coeur de Vichy, à deux pas immédiats des Thermes et de l'Opéra, un local professionnel de 55 m2 situé dans la résidence Louis Napoléon, emplacement particulièrement recherché, aussi bien pour une activité professionnelle que pour un projet de transformation en appartement à vocation locative. Implanté dans une copropriété bien entretenue avec ascenseur, ce bien bénéficie d'un environnement central, au sein d'un secteur à forte attractivité, tant pour les professions libérales que pour l'investissement locatif de type location thermale ou courte durée. Le bien est actuellement à usage professionnel et peut être conservé en l'état pour une activité libérale, médicale, paramédicale ou tertiaire, ou faire l'objet d'un changement de destination afin de créer un appartement après rénovation. Il offre un fort potentiel d'aménagement selon le projet envisagé. Le local se compose d'une salle d'attente d'environ 7 m2, d'un bureau de près de 16 m2, d'une salle d'examens d'environ 24 m2, d'un espace secrétariat de 6 m2 ainsi que d'un WC indépendant. Il est équipé d'un chauffage au sol complété par une climatisation réversible, ainsi que de menuiseries en double vitrage aluminium, assurant confort et efficacité énergétique. DPE : Vierge (doit etre C) Copropriété de 159 lots.Charges mensuelles : 160 EUR, incluant le chauffage.Taxe foncière : 824 EUR.Aucune procédure en cours. Prix de vente FAI : 120 000 EUR, dont 6,5 % d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Un bien rare en hypercentre de Vichy, offrant une double possibilité d'exploitation : maintien en local professionnel ou transformation en logement à fort potentiel locatif. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr
120.000 € 55m²

Vichy 03200 – Vente appartement 4 pièces 3 chambres

SC975 L'agence CEBEILLAC Immobilier et Samuel Chevalier vous proposent, au coeur d'un immeuble d'époque classé au titre des monuments historiques, cet appartement de caractère situé au 3ème étage avec ascenseur. Développant une surface de 93 m2, ce bien séduit immédiatement par ses volumes, sa luminosité et son excellent état. La pièce de vie, particulièrement généreuse, offre près de 40 m2 dédiés au salon et à la salle à manger, bénéficiant d'une belle exposition et d'ouvertures sur des balconnets, apportant une lumière naturelle abondante. L'espace nuit se compose de deux chambres confortables de plus de 9 m2 et 12 m2, ainsi que d'un bureau pouvant aisément faire office de troisième chambre au regard de sa surface d'environ 9 m2. L'appartement dispose également d'une salle d'eau avec WC, ainsi que de toilettes séparées, apportant un confort supplémentaire au quotidien. L'ensemble est en excellent état, avec des menuiseries en double vitrage PVC, un chauffage électrique individuel et un classement énergétique en D. Une cave complète ce bien, offrant un espace de stockage appréciable. L'immeuble, composé de 14 lots, ne fait l'objet d'aucune procédure en cours. La façade a été entièrement rénovée en 2025, garantissant la pérennité et la valorisation du bâti. Prix de vente : 315 000 EUR FAI, honoraires à la charge de l'acquéreur, incluant 5 % d'honoraires d'agence. Taxe foncière : 1 500 EUR/an Charges mensuelles : 160 EUR Un appartement rare par son emplacement, son cachet architectural et l'équilibre réussi entre charme de l'ancien et confort contemporain, au sein d'un immeuble emblématique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr
315.000 € 93m²

Bellerive-sur-Allier 03700 – Vente maison/villa 6 pièces 4 chambres

SC812 L'agence Cebeillac Immobilier et Samuel Chevalier vous presente cette maison de caractère entièrement rénovée, qui offre 135m2 habitables (sur un total de 171m2 au sol) sur 2 niveaux plus comble, idéale pour une famille recherchant un cadre de vie calme, lumineux et prêt à habiter. Elle est implantée sur un terrain piscinable de plus de 900 m2. A moins de 5 min des commerces comme le carré d'As ou le E.Leclerc de Bellerive et à 5 min du parc du pont de l'allier. Composition : Étage principal : Entrée avec penderie 1 chambre de plus de 14m2, une 2eme chambre de 13m2 Cuisine ouverte sur un séjour traversant de 35m2 Véranda et accès au jardin Combles : Un bureau mansardée d'un peu plus de 7m2 Rez-de-chaussée semi-enterré : Un garage de 18m2, une buanderie, une cave 1 chambre de pret de 17m2, une 2eme chambre de plus de 12m2, 1 salle de bain de pret de 10m2, WC indépendant Extérieurs : Jardin piscinable d'environ 900m2 sans vis-à-vis Cabanon de rangement Stationnement devant la maison Façade entièrement refaite Isolation par l'intérieur Éléments techniques : Chauffage au gaz de ville avec chaudiere récente Double vitrage PVC, volets roulants Diagnostic de performance énergétique : C Taxe Foncière : 1967 EUR Transports en commun à proximité (réseau MobiVie) : Ligne I (arrêt «Acacias») : 1 bus/heure du lundi au samedi, dessert collège Jean Rostand et Creps Lignes B et C desservent la commune avec une fréquence d'environ 20 minutes en semaine Accès facile vers la gare SNCF de Vichy via les lignes B, C et G Écoles à proximité : Maternelles publiques : École maternelle Jean-Zay (14 rue de la Perche) École maternelle Alexandre-Varenne (33-37 rue Charloing) Primaires publiques : École élémentaire Jean-Baptiste Burlot (rue Jean-Baptiste Burlot) École élémentaire Marx Dormoy (rue Jean Moulin) Collège public : Collège Jean-Rostand (9 rue Jean-Ferlot) La maison bénéficie d'un environnement familial avec un accès rapide à une offre scolaire complète de la maternelle au collège. Situation géographique avantageuse, transports réguliers, écoles accessibles à pieds ou en bus, et maison équipée prête à vivre : un ensemble idéal pour des familles souhaitant s'installer à Bellerive-su-Allier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr
268.000 € 135m² Terrain 916m²

Saint-Yorre 03270 – Vente local

SC680 L'agence Cebeillac Immobilier et Samuel Chevalier vous proposent cet ensemble immobilier comprenant : Un fonds de commerce de boulangerie, pâtisserie et chocolaterie Les murs commerciaux de 133 m2 Un appartement en duplex de 106 m2 avec cour intérieure et piscine saline Un emplacement stratégique et une opportunité unique Situé au 19 rue de la Liberté, en plein coeur de Saint-Yorre, cet ensemble bénéficie d'une excellente visibilité et d'un fort passage piéton. Avec un stationnement gratuit devant le commerce, il profite d'un emplacement idéal pour une activité prospère. Le fonds de commerce : une boulangerie rentable et bien équipée Activité florissante, chiffre d'affaires en hausse de +15 % sur les trois dernières années, atteignant 345 257 EUR en 2024. Surface totale de 133 m2 comprenant une surface de vente, un fournil, un laboratoire de pâtisserie, une réserve et des équipements professionnels. Clientèle fidèle et diversifiée, avec une excellente réputation (note Google 4,5/5 sur 90 avis). Matériel complet et récent, incluant four, pétrin, vitrines réfrigérées, machines à chocolat, équipements de pâtisserie, tour réfrigéré, fondeuse à chocolat, mélangeur planétaire et chambre froide d'environ 4 m2 etc. L'appartement en duplex : un cadre de vie confortable Situé juste au-dessus de la boulangerie, l'appartement de 106 m2 comprend : 1er étage : Séjour/salle à manger 34 m2, parquet et belle hauteur sous plafond. Cuisine ouverte équipée 5 m2. Suite parentale avec chambre de 13 m2, dressing et salle d'eau de 5 m2. 2e étage : Dégagement de 10 m2. Trois chambres : 17 m2, 16 m2 et 9 m2. Salle d'eau 5 m2. Buanderie 5 m2. Accès aux combles depuis le dégagement. Le tout sur une parcelle de 236 m2, comprenant une cour intérieure et une piscine saline. Atouts et état du bien Façade rénovée, toiture suivie et en excellent état, fenêtre PVC double vitrage. Parquet, belle hauteur sous plafond, traversant, lumineux, beaucoup de cachet. Situation idéale en centre-bourg, à proximité immédiate des commerces, transports et écoles. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
450.000 € 239m²

Villebret 03310 – Vente maison/villa 7 pièces 4 chambres

SC744 L'agence CEBEILLAC Immobilier et Samuel Chevalier vous présentent, sur la commune paisible de Villebret, au pied du Golf de Sainte-Agathe, cette magnifique propriété de charme offrant 277 m2 habitables sur un terrain généreux de 3 175 m2. Implantée dans un cadre verdoyant et sans vis-à-vis, cette longère allie volumes généreux, matériaux nobles et prestations haut de gamme, pour un confort et une élégance rares. Son architecture soignée, son entretien rigoureux et sa toiture révisée chaque année en font un bien d'exception, idéal pour les amoureux de calme et de nature. Un reportage vidéo est disponible sur demande. Les atouts principaux : Matériaux nobles et prestations de qualité supérieure Double vitrage avec huisseries PVC imitation bois Chauffage électrique design (radiateurs en verre, performants et esthétiques) Vue dégagée sur le golf depuis une très grande terrasse exposée plein sud Beau jardin avec bassin et espace vert soigné Taxe foncière : 2 200 EUR Agencement intérieur : Rez-de-chaussée : Salon / salle à manger spacieux avec imposante cheminée double foyer et poutres apparentes Cuisine indépendante équipée : double plaque de cuisson, plan de travail en granit, espace de rangement attenant Suite parentale avec espace balnéothérapie Chambre supplémentaire avec salle d'eau Deux WC séparés Accès direct à la grande terrasse face au golf Étage mansardé : Grand espace ouvert mansardé Deux chambres avec salle d'eau (dont une avec WC) Lingerie Grenier Dépendances et annexes : Grange / garage attenant Grande cave à vin Atelier indépendant d'environ 40 m2 (idéal profession libérale ou artiste) Annexes de stockage Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
346.500 € 277m² Terrain 3175m²

Saint-Yorre 03270 – Vente fonds de commerce boutique

L'agence Cebeillac Immobilier et Samuel Chvalier vous présente ce fond de commerce Boulangerie, Pâtisserie et Chocolaterie au 19 rue de la liberté à Saint-Yorre. Vous souhaitez reprendre un fonds de commerce florissant dans une ville dynamique et en pleine croissance ? La Boulangerie Auberger, située en plein coeur de Saint-Yorre, vous offre une belle opportunité d'acquérir un commerce rentable, avec une clientèle fidèle et une offre diversifiée ! Description du fonds de commerce : Un large choix de produits : Outre une offre de pains artisanaux, la boulangerie propose également des pâtisseries fines, des chocolats faits maison ainsi que des snacking. Local spacieux et bien équipé : Surface de vente attrayante et fonctionnelle, fournil, laboratoire de pâtisserie, réserve et équipements de qualité, dont des vitrines réfrigérées pour un total de 133m2. Emplacement idéal : Cette boulangerire d'angle est située dans une rue passante de Saint-Yorre, à proximité d'autres commerces locaux. Elle bénéficie d'une excellente visibilité et d'un fort passage piéton. Le stationnement est directement disponible devant la vitrine et gratuit. Clientèle fidèle et diversifiée : La boulangerie est particulièrement appréciée pour ses produits artisanaux de qualité, avec une clientèle locale régulière et une clientèle de passage, attirée par la diversité de l'offre. Notée 4,5 sur 5 à partir de 90 avis sur Google et bénéficiant d'une page Instagram avec plus de 120 abonnés, elle jouit d'une bonne visibilité et d'une excellente réputation. Chiffre d'affaires en constante augmentation : +15% sur les 3 dernières années, avec un CA de 345 257EUR pour 2024, confirmant la solide croissance du commerce et son potentiel de développement continu. Caractéristiques supplémentaires : Vente du fonds de commerce avec matériel complet : Four, pétrin, vitrines réfrigérées, machines à chocolat, équipements de pâtisserie. Cela comprend également de l'équipement neuf, un tour réfrigéré, une fondeuse à chocolat, un mélangeur planétaire, ainsi qu'une chambre froide d'environ 4m2. Loyer modéré : Bail commercial avec conditions avantageuses. Appartement en duplex d'environ 110 m2 au dessus de la boulangerie avec 4 chambres, 2 salles d'eau avec leurs WC, une cour intérieure et une piscine saline. Les murs et l'appartement sont également à la vente en sus du fonds de commerce. Fermeture le dimanche après-midi et le lundi. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
220.000 € 133m²

Vichy 03200 – Vente appartement 7 pièces

SC653 L'agence CEBEILLAC Immobilier et Samuel Chevalier vous présentent, en plein centre de Vichy, à deux pas des Thermes, de la gare et des commerces, un local professionnel de 140 m2 actuellement aménagé en bureaux, offrant un fort potentiel de transformation. Situé au 1er étage avec ascenseur d'un immeuble bien tenu et accessible PMR, ce bien bénéficie de deux entrées totalement indépendantes, ouvrant la possibilité de le diviser en deux appartements distincts ou de le transformer en logements locatifs, à vocation thermale, touristique ou résidentielle. L'agencement traversant assure une excellente luminosité, tandis que les prestations techniques renforcent son confort et son attractivité : climatisation réversible dans toutes les pièces, chauffage au sol collectif, huisseries aluminium double vitrage, sols en parquet et triple exposition. Deux places de parking en sous-sol et une cave saine de 16,73 m2 complètent ce bien. Répartition des espaces : Accueil : 20,7 m2 Kitchenette : 2,84 m2 Bureau 1 : 11,5 m2 Bureau 2 : 15,75 m2 Bureau 3 : 12,69 m2 Bureau 4 : 15,08 m2 Bureau 5 : 19,42 m2 Bureau 6 : 16,06 m2 WC 1 : 1,89 m2 WC PMR : 2,6 m2 Local technique : 5,07 m2 Ce bien s'adresse autant à une profession libérale à la recherche de bureaux spacieux avec stationnement, qu'à un investisseur désireux de réaliser un projet locatif dans un secteur prisé de Vichy, au coeur du quartier thermal et à proximité immédiate de toutes les commodités. Informations financières : Prix de vente : 260 000 EUR FAI dont 3,08% d'honoraires d'agence à la charge acquéreur. Copropriété : Nombre de lots : 159 Charges annuelles : 6 676 EUR Taxe foncière : 3 174 EUR Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
260.000 € 140m²

Vichy 03200 – Vente bureaux 7 pièces

SC653 L'agence CEBEILLAC Immobilier et Samuel Chevalier vous présentent, en plein coeur deVichy, entre les Thermes et la gare, un vaste espace de bureaux de 140 m2, situé au 1er étage d'un immeuble avec ascenseur et accès PMR. Ce bien bénéficie d'une triple exposition offrant une luminosité optimale dans chaque pièce. La configuration actuelle comprend 7 bureaux spacieux, une kitchenette, deux WC dont un accessible aux personnes à mobilité réduite, ainsi qu'un local technique. Chaque bureau est équipé declimatisation réversible, et le sol en parquet ainsi que les huisseries en aluminium double vitrage garantissent confort et qualité. Le chauffage est assuré par un système collectif à chauffage au sol. Deux places de parking en sous-sol ainsi qu'une cave de 16,73 m2 viennent compléter ce bien fonctionnel, idéalement situé au centre-ville, à proximité immédiate des transports, des établissements thermaux et des commerces. Détail des surfaces : Accueil : 20,7 m2 Kitchenette : 2,84 m2 Bureau 1 : 11,5 m2 Bureau 2 : 15,75 m2 Bureau 3 : 12,69 m2 Bureau 4 : 15,08 m2 Bureau 5 : 19,42 m2 Bureau 6 : 16,06 m2 WC 1 : 1,89 m2 WC PMR : 2,6 m2 Local technique : 5,07 m2 À propos de la copropriété: Nombre de lots : 159 Charges annuelles : 6 676 EUR Taxe foncière : 3 174 EUR Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr
260.000 € 139.85m²

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