Montpellier 34000 – Vente immeuble
Opportunité rare pour investisseur Ensemble immobilier à taille humaine , intégralement détenu et géré sans syndic !!! Possibilité de rachat de la totalité des parts de la SCI propriétaire de l'immeuble avec reprise du financement existant (sous réserve d'acceptation bancaire). Prêt contracté en 2020 à 1,24 % hors assurance, avec une durée résiduelle de 14 ans à fin Aout 2026 . Un avantage financier particulièrement recherché dans le contexte actuel.
À deux pas de la clinique Clémentville, et du CHU, dans un environnement calme et bien desservi, cette petite résidence indépendante de 8 logements a de quoi séduire l'investisseur en quête de sécurité et de stabilité locative.
On est ici sur une parcelle d'environ 575 m2, végétalisée et entièrement close, avec la possibilité de se garer à l'intérieur, derrière un portail fermé. Un local vélos est également à disposition des locataires un petit plus toujours apprécié en ville.
La résidence se compose de 4 studios et 4 T2, répartis sur deux étages. Chaque appartement bénéficie d'un balcon et offre un bon niveau de confort : climatisation réversible, huisseries aluminium double vitrage, électricité aux normes, et des salles d'eau refaites récemment. La façade a été ravalée, les travaux de plomberie sont faits, les colonnes d'eau de consommation ont été également changé.
Tous les logements sont actuellement loués, avec un revenu mensuel global de 4 470,00 EUR, auxquels s'ajoutent 250 EUR de charges récupérables. Pas de syndic, pas de gestionnaire : c'est le propriétaire qui gère tout directement, ce qui limite les frais de fonctionnement et assure une rentabilité optimisée.
C'est une résidence qui tourne bien, dans un secteur dynamique, avec une demande locative constante notamment grâce à la proximité immédiate des établissements de santé et des transports en commun (ligne de bus no6 à quelques mètres, arrêt Louis Ravaz).
Une belle opportunité à saisir pour un investisseur souhaitant sécuriser un revenu locatif sans aléas majeurs, dans une copropriété à taille humaine et bien tenue.
