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Géraldine VIEN PARGUEL

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Géraldine VIEN PARGUEL
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VIEN PARGUEL
07200 St Privat
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Antraigues-sur-Volane 07530 – Vente maison/villa 4 pièces 3 chambres

Géraldine VIEN PARGUEL (EI) (06 22 90 57 55) Réseau Expertimo vous propose en Exclusivité, Rare à la vente, en plein coeur du Village de Caractère de Jean Ferrat dans les Calades d'Antraigues-sur-Volane, cette Charmante Maison Atypique de 88 m2 habitables env. avec sa petite Cour Intérieure, sa grande Terrasse, son Terrain de plus de 830 m2 agrémenté d'Arbres Fruitiers (Picinable) et sa Vue renversante sur la Montagne... Maison de village en partie mitoyenne, élevée sur Caves, composée d'une belle Pièce de vie extrêmement lumineuse avec Cuisine équipée Ouverte sur le Séjour avec Vue Panoramique sur la Montagne d'Antraigues. On trouve également sur le même niveau 2 Chambres dont une avec SDE, WC indépendant et un espace buanderie. L'étage accueille une 3ème belle et grande Chambre Parentale avec sa SDB privative et un 2ème WC indépendant. La maison propose de belles Caves voutées (+ de 60 m2) avec Accès direct au Jardin Arboré entièrement clôturé, agrémenté d'une magnifique Terrasse en bois... Enfin une Terrasse surplombe le tout (Actuellement l'accès à la Terrasse se fait par la 3ème chambre mais possibilité de créer un accès direct par la Cour...) Chauffage Central par PAC Neuve, Cuisine Neuve, Électricité refaite, Raccordée au tout à l'égout... Toiture en bon état, Menuiserie bois double vitrage... Véritable petit nid douillet pour les Amoureux de Nature, d'Espace, de Tranquillité mais aussi de Convivialité, le village d'Antraigues est un Véritable joyau niché dans l'écrin sauvage de la montagne ardéchoise. La maison se trouve à moins de 3 minutes à pied de la Place du Village, de ses commerces et restaurants, à 5 minutes de très beaux coins de baignade en Rivière et de Randonnées pédestres, à 5 min de Vals les bains et de ses Thermes et à 15 minutes d'Aubenas... Idéale en Résidence Principale ou Secondaire pour se ressourcer en Ardèche, ou Investisseurs pour du locatif aussi bien saisonnier qu'annuel... DAVANTAGE D'INFORMATIONS ET DE PHOTOS SUR MON SITE INTERNET RESEAU EXPERTIMO, onglet « TROUVER UN AGENT » Le prix de vente est exprimé Honoraires Inclus à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette annonce vous est proposée par Géraldine VIEN PARGUEL - EI - NoRSAC: 828757948, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de AUBENAS - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
205.000 € 88m² Terrain 832m²

Genestelle 07530 – Vente maison/villa 13 pièces 10 chambres

Géraldine VIEN PARGUEL (EI) (06 22 90 57 55) Expertimo vous propose, en Exclusivité, sur les hauteurs de Genestelle, dans un cadre naturel exceptionnel, ce Domaine de caractère offrant la plus belle Vue du village, un environnement calme et sans vis-à-vis, et une exploitation touristique immédiatement opérationnelle. Composé de 3 Maisons indépendantes, ce bien développe une capacité totale de 30 couchages, répartie sur un terrain de 5 249 m2 paysagé avec Terrasses, Jardin, Jeu de boules, prolongé par une Châtaigneraie. Le domaine est vendu entièrement meublé, prêt à être exploité immédiatement, que ce soit pour un projet familial, locatif ou événementiel. Composition du domaine - Capacité totale : 30 couchages => Maison principale (118 m2 habitables env.) : - Belle pièce de vie avec cuisine ouverte - 3 chambres - Salle d'eau, WC séparé - Cellier - Véranda lumineuse avec vue dominante - Chambre indépendante à l'étage avec entrée privative, salle d'eau et WC - Double Garage - Four à pizza traditionnel - Piscine privative au Sel avec Abri coulissant, grande terrasse avec vue Panoramique Chauffage / Rafraichissent par PAC au sol, Radiateurs électriques dans les chambres et Cheminée Insert => Dépendance Petite villa indépendante (40 m2 habitables env.) : - Cuisine équipée - Salle d'eau - Salon avec coin nuit + mezzanine Idéal pour couple ou location autonome Climatisation réversible => Maison 2 Gîte familial grande capacité (199 m2 habitables env.) : - Grand séjour / salle à manger - Cuisine équipée - Cellier - 6 chambres - 1 salle de bain a bec douche et baignoire - 1 salle d'eau avec WC - 2ème WC - Piscine privative, terrasse panoramique, espaces extérieurs privatifs Chauffage Central au Fuel au sol et Cheminée Insert => Extérieurs & équipements : - Terrain de plus de 5 250 m2 - 2 piscines privées, chacune dédiée à une maison - Double garage - Espace four à pizza extérieur (maison principale + dépendance) - Jeu de boules / terrain de pétanque - Terrasses, jardin paysager, vues dégagées - Aucun vis-à-vis calme total - Stationnements privatifs - Raccordé au Tout à l'égout => Activité & potentiel : - Maisons déjà exploitées en meublés touristiques via Gîtes de France (2 épis) - Bonne rentabilité saisonnière déjà en place - Possibilité d'optimisation (Airbnb, Booking, événementiel, location de groupe Idéal pour : - Regroupement familial ou multi-générationnel - Activité de gîtes ou location saisonnière haut de gamme - Résidence principale avec revenus locatifs Les + de cette propriété : - Vue panoramique exceptionnelle sur Genestelle - Aucuns travaux à prévoir, prestations soignées - Propriété rare, prête à l'exploitation touristique ou à l'accueil familial - Accès rapide à Vals-les-Bains, Antraigues-sur-Volane et Aubenas - Confort, charme et authenticité au coeur de l'Ardèche DAVANTAGE D'INFORMATIONS ET DE PHOTOS SUR MON SITE INTERNET RESEAU EXPERTIMO onglet « Trouver un Agent » Le prix de vente est exprimé Honoraires Inclus à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Cette annonce vous est proposée par Géraldine VIEN PARGUEL - EI - NoRSAC: 828757948, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de AUBENAS - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
674.000 € 357m² Terrain 5249m²

Ucel 07200 – Vente maison/villa 5 pièces 4 chambres

Géraldine VIEN PARGUEL (06 22 90 57 55) - Réseau Expertimo vous propose en Exclusivité à seulement 5 minutes du Centre d'Aubenas, sur la commune d'Ucel, Quartier Dugradus, résidentiel, calme et recherché, cette authentique Maison ancienne en pierre d'Ardèche (crépie côté SUD) élevée sur Caves et entièrement rénovée. La maison offre plus de 115 m2 habitables auxquels s'ajoutent environ 85 m2 d'annexes, le tout implanté sur un beau terrain plat, clos et entièrement constructible de plus de 1 500 m2, agrémenté de nombreux arbres fruitiers (Cerisier, Pommier et un majestueux Figuier). En RDC, on trouve 7 belles Caves voutées. Un escalier en pierre conduit à une très agréable Terrasse couverte exposée Sud, bénéficiant d'une Vue dégagée sur le Château d'Aubenas. Sur ce même niveau, on trouve le Salon / Sam très lumineux, traversant Sud - Nord, une magnifique Cuisine moderne en Chêne Massif entièrement équipée avec Piano de Cuisson SMEG, 2 Chambres, 1 petite SDE et 1 WC indépendant. Les combles ont été aménagés. On y trouve une 3ème et une 4ème chambre, une 2ème SDE, un 2ème WC indépendant et une très jolie Pièce sous Pente d'environ 28 m2 au sol pouvant faire office de Salle de Jeux, de Bureau ou de 5ème chambre...  La Toiture, les Menuiseries PVC double vitrage et l'Électricité ont été entièrement refaites en 2020. Le bien est équipé d'une Chaudière au Fuel De Dietrich et d'une Climatisation neuve dans le Salon... La Parcelle attenante, constructible, est idéale pour l'implantation d'une Piscine avec pool house, d'un Atelier, d'un Potager, voir d'un Terrain de foot ;-). Rénovation soignée, Environnement calme et convivial, à proximité immédiate des commodités, des Transports, du et du Lycée... ... Bien rare sur le secteur, à visiter sans tarder... DAVANTAGE D'INFORMATIONS ET DE PHOTOS SUR MON SITE INTERNET RESEAU EXPERTIMO Onglet Trouver une Agent Le prix de vente est exprimé Honoraires Inclus à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr  Cette annonce vous est proposée par Géraldine VIEN PARGUEL - EI - NoRSAC: 828757948, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de AUBENAS - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
335.000 € 115m² Terrain 1537m²

Saint-Sernin 07200 – Vente maison/villa 4 pièces 3 chambres

VISITES SUSPENDUES - MAISON SOUS OFFRE D'ACHAT ACCEPTEE Géraldine VIEN PARGUEL (06 22 90 57 55) - Réseau Expertimo vous propose en exclusivité, sur la commune de Saint-Sernin, au sein d'un petit lotissement calme et convivial, cette jolie maison mitoyenne d'un côté (côté nord) offrant plus de 100 m2 habitables env., avec garage, chaufferie et jardin arboré et clôturé. La maison se développe sur deux niveaux, au rez-de-chaussée, un hall d'entrée dessert : - côté Ouest, un séjour lumineux et chaleureux avec cheminée insert, ouvrant directement sur le jardin, - côté Est, une grande cuisine intégrée avec espace salle à manger, bénéficiant également d'un accès direct à l'extérieur, - un WC indépendant avec lave-mains complète ce niveau. À l'étage, un escalier en bois mène à : - un espace mansardé en mezzanine, idéal en salle de jeux ou bureau, - trois chambres en sous-pente, - une salle de bains avec second WC. Construction 1981, en béton, saine et très bien entretenue, Menuiseries bois double vitrage, Volets PVC, Chauffage central au fuel (chaudière de 2014), Raccordement au tout-à-l'égout Situation idéale, À moins de 10 minutes à pied du centre du village, de ses commodités et de l'école et de la Voie Verte et à seulement 10 minutes d'Aubenas, cette maison séduit par : - ses beaux volumes (3 chambres + mezzanine), - son confort de vie, - et son environnement agréable et familial. Prix de vente honoraires inclus, à la charge du vendeur. Davantage d'informations et de photos disponibles sur mon site Réseau Expertimo, onglet « Trouver un agent ». Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette annonce vous est proposée par Géraldine VIEN PARGUEL - EI - NoRSAC: 828757948, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de AUBENAS - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
195.000 € 100m² Terrain 285m²

Vesseaux 07200 – Vente maison/villa 3 pièces 2 chambres

Géraldine VIEN PARGUEL (06 22 90 57 55) Réseau Expertimo vous propose, à moins de 10 minutes d'Aubenas, Typique petite Maison Ardéchoise en Pierre non mitoyenne, de 55 m2 habitables env. évélés sur de belles Caves voutées, avec une Magnifique Terrasse de plus de 38 m2 exposée Sud Sud / Est avec Vue dégagée sur la campagne environnante, un petit Jardin avec Puits et un terrain attenant boisé... le tout dans un joli petit Hameau de la commune de Vesseaux.  La partie habitable de la maison est composée d'une Pièce de vie lumineuse cosy et chaleureuse avec Cuisine ouverte sur l'espace SAM et Salon, 2 Chambres, une petite SDE et un WC indépendant.  En RDC on trouve une cour et 5 Caves Voutées,  Maison rénovée en 2009 (Menuiseries PVC double vitrage, Radiateur Électriques, Isolation sous toiture...) Reste l'Assainissement à refaire A moins de 3 minutes en voiture du centre du Village de Vesseaux (Écoles et Bus) et ses commodités (Boulangerie, Epicerie, Bar / Restaurant, Boucherie...) Idéale en Résidence Secondaire, petit pied à terre en Ardèche, pu pour une Résidence principale au calme proche des commodités...  DAVANTAGE D'INFORMATIONS ET DE PHOTOS SUR MON SITE INTERNET RESEAU EXPERTIMO, onglet TROUVER UN AGENT Le prix de vente est exprimé Honoraires Inclus à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr   Cette annonce vous est proposée par Géraldine VIEN PARGUEL - EI - NoRSAC: 828757948, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de AUBENAS - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
205.000 € 55m² Terrain 896m²

Meyras 07380 – Vente maison/villa 4 pièces 3 chambres

VISITES SUSPENDUES - BIEN SOUS COMPROMIS Géraldine VIEN PARGUEL (06 22 90 57 55) - Expertimo vous propose en Exclusivité, sur la commune de MEYRAS, cette Charmante Maison de Plain-pied de 82 m2 env. habitables env. avec 14 m2 de Véranda en plus, et son petit Cabanon au fond du Jardin, le tout sur une très jolie Parcelle de terrain Arborée de 1 395 m2 Plate et Clôturée. La maison exposée Sud / Ouest, traversante, est composée, d'une belle pièce de vie Salon SAM avec Cuisine Ouverte et accès à la Véranda, d'un petit Cellier, de 3 Chambres, d'une SDE et d'un WC indépendant. Construite en 2005, Véranda en 2015, extrêmement bien entretenue, Chauffage par Radiateurs électriques récents, possibilité de mettre un Poêle à bois, Menuiseries PVC double vitrage, Assainissement Autonome en règle... Parcelle en Zone UB constructible (Possibilité de faire un Garage ou une Piscine...) Secteur prisé, où il fait bon vivre, en vacances ou à l'année, à 2 minutes à Pied de Centre du hameau « Champagne », à 5 minutes du centre du Village de Meyras et de toutes ses commodités (École, Épicerie, Restaurant...), pour les amoureux de nature, de tranquillité mais aussi de convivialité, pouvant parfaitement convenir en Maison principale ou en Résidence secondaire en sud Ardèche à 10 minutes des plus beaux coins de Baignade en Rivière, des Thermes de Neyrac, à 25 minutes d'Aubenas ou de Vals les Bains... Le prix de vente est exprimé Honoraires Inclus à la charge du vendeur. DAVANTAGE D'INFORMATIONS ET DE PHOTOS SUR MON SITE INTERNET RESEAU EXPERTIMO, onglet « TROUVER UN AGENT » Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Cette annonce vous est proposée par Géraldine VIEN PARGUEL - EI - NoRSAC: 828757948, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de AUBENAS - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
220.000 € 82m² Terrain 1395m²

Mercuer 07200 – Vente maison/villa 5 pièces 3 chambres

Géraldine VIEN PARGUEL (EI) (06 22 90 57 55) Réseau Expertimo vous propose en Exclusivité, Rare à la vente, sur les hauteurs de la commune de Mercuer, dans un quartier prisé, calme et résidentiel, cette magnifique Villa Contemporaine, exposée plein sud, avec Piscine sur presque 1 000 m2 de Terrain plat, clos et Arboré... La maison propose 136 m2 env. de surface habitable en demi-plain-pied avec Accès direct à une jolie Terrasse couverte par une Pergola Bioclimatique donnant sur le Jardin et la Piscine en contrebas... Elle est composée d'un grand Hall d'entrée avec Placard et WC indépendant, d'une Splendide Pièce de Vie avec sa Cuisine moderne entièrement équipée Ouverte sur l'espace Salle à Manger et le coin Salon Cosy et Chaleureux, le tout baigné de lumière avec ses grandes Baies vitrées donnant sur la Terrasse et le Jardin. Le coin nuit est séparé en 2 espaces distincts. Le coté Parentale est composé d'une Grande Chambre avec Dressing, d'une SDE et d'un 2ème WC privatif, le coté Enfants est composé de 2 Chambres avec Placards, d'un espace Salon / Bureau et d'une 2ème SDB. Le bien propose également un grand Cellier/Buanderie, un bel Abri Voiture (pouvant être fermé en Garage) et un petit Cabanon... La propriété bénéficie également d'un Puits idéal pour un Potager... Construction Contemporaine de 2012 bénéficiant d'excellentes performances énergétiques (DPE : classe B), sur vide-sanitaire, présentant des prestations « haut de gamme » telles que, pour l'Intérieur : Chauffage au Sol Aérotherme Rafraichissant De Dietrich, Cuisine Schmidt, Électroménager de marque, Baies Alu, et pour l'Extérieur : un Jardin Paysagé en partie clôturé, Pergola Bioclimatique Biossun, une Piscine Coque 8 x 4 avec Volet roulant immergé et Système de filtration au Sel... Raccordée au tout à l'égout Se distingue par son Originalité, ses Prestations, ses Espaces de Vie Conviviaux, sa Luminosité...Idéalement placé à moins de 2 minutes du centre du Village et à 5-10 minutes d'Aubenas... un véritable coup de coeur pour les amoureux des belles choses en résidence principale ou secondaire... Ne reste qu'à poser les valises... DAVANTAGE D'INFORMATIONS ET DE PHOTOS SUR MON SITE INTERNET RESEAU EXPERTIMO, onglet « TROUVER UN AGENT » Le prix de vente est exprimé Honoraires Inclus à la charge du vendeur. Cette annonce vous est proposée par Géraldine VIEN PARGUEL - EI - NoRSAC: 828757948, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de AUBENAS Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
399.000 € 136m² Terrain 988m²

Antraigues-sur-Volane 07530 – Vente maison/villa 5 pièces 4 chambres

VISITES SUSPENDUES - BIEN SOUS COMPROMIS Géraldine VIEN PARGUEL (06 22 90 57 55) Réseau Expertimo vous propose en Exclusivité, en plein coeur du Village de Caractère de Jean Ferrat dans les calades d'Antraigues-sur-Volane, proche de la Place de La Résistance, cette charmante Maison de Village en pierre, mitoyenne sur le côté et l'arrière, offrant plus de 116 m2 habitables reparties sur 3 niveaux, ainsi que des Combles aménageables et 2 superbes Caves Voutées accessibles en voiture. Maison composée en rez-de-Jardin Supérieur, d'un petit Hall d'entrée, d'une jolie Cuisine lumineuse, d'une petite SDE avec WC et d'un Séjour SAM donnant directement sur le Balcon. Au 2nd niveau, 2 belles Chambres et au 3ème, une 3ème et une 4ème Chambre avec Vue Magnifique sur la Montagne environnante. Véritable Maison de Village à l'Ancienne, où le Cachet et l'Authenticité ont été conservés avec ses carreaux ciments, ses cheminées, ses parquets...,  Maison restait dans son Jus (Menuiserie bois simple vitrage, Pas de Chauffage...), mais parfaitement habitable, Raccordée au tout à l'égout... Pour les Amoureux de Nature, d'Espace, de Tranquillité mais aussi de Convivialité, le village d'Antraigues est un Véritable joyau niché dans l'écrin sauvage de la montagne ardéchoise. La maison se trouve quasiment sur la place du Village, proche des stationnements, de ses commerces et restaurants, à 5 minutes de très beaux coins de baignade en Rivière et de Randonnées pédestres, à moins de 10 min de Vals les bains et de ses Thermes et à 15 minutes d'Aubenas... Idéale en Résidence Principale ou Secondaire pour se ressourcer en Ardèche, ou Investisseurs pour du locatif aussi bien saisonnier qu'annuel...   DAVANTAGE D'INFORMATIONS ET DE PHOTOS SUR MON SITE INTERNET RESEAU EXPERTIMO onglet « TROUVER UN AGENT » Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Le prix de vente est exprimé Honoraires Inclus à la charge du vendeur.  Cette annonce vous est proposée par Géraldine VIEN PARGUEL - EI - NoRSAC: 828757948, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de AUBENAS - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
130.000 € 116m² Terrain 47m²

Saint-Privat 07200 – Vente maison/villa 5 pièces 4 chambres

Géraldine VIEN PARGUEL (EI) (06 22 90 57 55) Réseau Expertimo vous propose, en Exclusivité, sur la commune de Saint Privat, dans un quartier résidentiel, cette jolie Maison en Plain-pied de plus de 140 m2 habitables, exposée Est, sur un terrain de 400 m2 Clos. La maison est composée d'une belle Pièce à vivre Salon / Sam Très Lumineuse, d'une Jolie Cuisine entièrement équipée avec accès direct à la Terrasse et sa vue dégagée. Le coin nuit est composé de 4 Chambres avec Placards, d'une Salle d'eau, d'un WC indépendant ! Construction traditionnelle d'une quinzaine d'années, extrêmement bien entretenue proposant un Garage avec Buanderie, Chauffage PAC AIR/AIR gainable, Volets Roulants électriques, Tout à l'égout avec Pompe de relevage... A 5 minutes du Centre du Village et de toutes ses commodités, cette maison vous charmera par ses volumes, son confort de vie et son environnement convivial... ne reste qu'à poser vos valises... DAVANTAGE D'INFORMATIONS ET DE PHOTOS SUR MON SITE INTERNET RESEAU EXPERTIMO, onglet TROUVER UN AGENT Le prix de vente est exprimé Honoraires Inclus à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette annonce vous est proposée par Géraldine VIEN PARGUEL - EI - NoRSAC: 828757948, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de AUBENAS - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
200.000 € 139m² Terrain 411m²

Villeneuve-de-Berg 07170 – Vente maison/villa 13 pièces 9 chambres

Géraldine VIEN PARGUEL (EI) (06 22 90 57 55) Expertimo vous propose, sur la commune de Villeneuve de Berg dans un environnement calme et privilégié, cette Propriété de caractère composée de trois logements indépendants, avec un fort potentiel locatif ou familial. Implantée sur un magnifique terrain de 3 945 m2 arboré, cette propriété offre un cadre de vie paisible, sans vis-à-vis, à seulement quelques minutes à pied du centre du village. Le domaine se compose de 2 belles Bâtisses Anciennes en Pierres. La 1ère Bâtisse abrite 2 Logements Indépendants (l'Habitation Principale et un Grand Gîte) et la 2ème Bâtisse un plus petit Gîte. Les 3 habitations se composent ainsi : Habitation principale (environ 71 m2 6 Couchages - à l'étage) Accessible par un escalier extérieur, elle dispose de : - Une belle terrasse couverte avec Vue sur les montagnes environnantes - Une loggia - Une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, salon et salle à manger - 2 chambres, dont une Suite Parentale avec salle d'eau et WC Chauffage Mixte (Poêle à bois, Climatisation et Radiateur elec), Chauffe-eau Thermodynamique, Filtration d'eau Grand gîte familial (env. 252 m2 sur 3 niveaux 16 Couchages) Parfait pour accueillir plusieurs familles ou une grande tribu ! - 5 chambres dont 3 Suite Parentales avec SDE et WC privatifs - 1 Sde et 1 WC supplémentaires - 2 grandes pièces de vie dont une magnifique Pièce voutée de 65 m2 - 2 Cuisines Chauffage Mixte (2 Poêles à bois, Climatisation et Radiateur elec), Chauffe-eau Thermodynamique, Piscine Hors Sol Petit gîte indépendant (env. 75 m2 sur 2 niveaux 8 Couchages) Chaleureux et fonctionnel : - RDC : pièce de vie avec Cuisine ouverte, salle d'eau et WC - Étage : 2 chambres Chauffage Mixte Climatisation et Radiateur elec), Chauffe-eau Électrique, Piscine Hors Sol À l'extérieur : un cadre paisible et inspirant - Grand terrain de 4 745 m2, plat, arboré, en zones UC et N (potentiel constructible) - 2 Piscines Hors Sol - Nombreux stationnements - Espace de détente (Équipée en salle de Sport) - Aucun vis-à-vis, calme absolu Informations techniques : - Toiture refaite - Électricité refaite - Panneaux solaires (12 en revente à EDF et 8 en autoproduction) - Raccordée au Tout à l'égout - Cuve de 16 m3 de récupération des Eaux de Pluies Pourquoi ce bien est unique ? - Environnement verdoyant, sans nuisances - Vue panoramique exceptionnelle - À quelques minutes à pied du Centre-ville et de ces commodités - 30 minutes de la Gare Ferroviaire ou Autoroute... - Proches des coins de baignade en rivière ou de chemins de Randonnée - Confort, charme et authenticité au coeur de l'Ardèche - Résidence principale avec revenus locatifs ou location de 3 Gîtes Activité & potentiel : - Maisons déjà exploitées en meublés touristiques - Possibilité d'optimisation (Airbnb, Booking, événementiel, location de groupe) Idéal pour : - Regroupement familial ou multigénérationnel - Activité de gîtes ou location saisonnière haut de gamme ou annuelle Possibilité d'acquéreur 800 m2 de terrain constructible en plus. DAVANTAGE D'INFORMATIONS ET DE PHOTOS SUR MON SITE INTERNET RESEAU EXPERTIMO, onglet « TROUVER UN AGENT » Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Le prix de vente est exprimé Honoraires Inclus à la charge du vendeur. Cette annonce vous est proposée par Géraldine VIEN PARGUEL - EI - NoRSAC: 828757948, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de AUBENAS - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
790.000 € 398.45m² Terrain 4754m²

Labégude 07200 – Vente maison/villa 4 pièces 3 chambres

Géraldine VIEN PARGUEL (06 22 90 57 55) - Réseau Expertimo - vous propose en Exclusivité, sur les hauteurs de la commune de Labégude dans un quartier calme et prisé, à moins de 5 minutes du centre d'Aubenas, cette jolie maison de la fin des années 60 sur deux niveaux de 82 m2 env. chacun avec une grande Terrasse de 40 m2 et un double Garage en sus, le tout sur un joli terrain plat de plus de 800 m2, piscinable (constructible) et clôturé.  La partie habitable est composée à l'étage d'un Hall d'entrée desservant une Cuisine équipée, 1 Salon extrêmement lumineux, 3 chambres avec parquet et placards, un SDB et un WC. Au RDC, on trouve grand Garage mais également un bel espace Cuisine d'été et potentiellement une 4ème et une 5ème chambre pouvant monter à plus de 115 m2 la surface habitable. Toiture traitée et vérifiée, 2 cuves de récupération des eaux de pluie de 10 et 2 m3, Raccordée au tout à l'égout...  Maison dans son Jus mais extrêmement bien entretenue présentant un beau Potentiel, nécessitant quelques travaux de rafraichissement (Menuiserie bois avec survitrage à l'étage, Chauffage central par chaudière à Mixte Bois et Fuel, SDB à refaire... Électricité à reprendre...). Possibilité de tomber des cloisons pour en faire de beaux espaces de vie. Secteur prisé, sera appréciée pour sa proximité des Commerces, du Centre-ville d'Aubenas...   Le prix de vente est exprimé Honoraires Inclus à la charge du vendeur. DAVANTAGE D'INFORMATIONS ET DE PHOTOS SUR MON SITE INTERNET RESEAU EXPERTIMO, onglet « TROUVER UN AGENT » Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Cette annonce vous est proposée par Géraldine VIEN PARGUEL - EI - NoRSAC: 828757948, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de AUBENAS - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
195.000 € 82m² Terrain 831m²

Saint-Sernin 07200 – Vente maison/villa 6 pièces 4 chambres

BIEN VENDU Géraldine VIEN PARGUEL (EI) (06 22 90 57 55) Réseau Expertimo vous propose en Exclusivité, Rare à la vente, sur la commune de St Sernin, à moins de 5 minutes du village et ses commodités (École, Commerces), dans un quartier calme et prisé, cette belle et grande Maison des années 1980 divisée en deux beaux Logements (un en RDC et l'autre à l'étage) d'environ 90 m2 habitables chacun, avec Piscine commune, Garages et Appentis le tout sur 2 000 m2 de Terrain plats, arborés et clôturés.   Chaque Logement bénéficie d'un bel Espace de vie lumineux, d'une jolie Cuisine équipée ouverte sur Salon / Sam, de Chambres confortables et de grands Garages offrant un bon confort de vie pour chacun.   Le logement de l'étage bénéficie en sus d'un petit Bureau et d'une grande Véranda (30 m2) avec une Vue sur les Vignes et Montagnes environnantes, lui conférant quelques m2 supplémentaires.   Construction de 1980 avec Extension de 2017, Chauffage par Climatisation de 2021, Chauffe-eau Thermodynamique de 2022, Portail électrique, Piscine traditionnelle (10 x 5 avec Filtre à sable de 2020) ... Raccordée au tout à l'égout   Outres les deux garages, le bien propose également un grand Appentis sur le Terrain ainsi que de nombreux Stationnements...    Idéalement placée à moins de 5 minutes du Village, 5 minutes du Supermarché, 10 minutes d'Aubenas... en Résidence Principale ou Secondaire... Ideal pour une grande famille, un Investissement locatif ou un projet d'habitation intergénérationnelle.   DAVANTAGE D'INFORMATIONS ET DE PHOTOS SUR MON SITE INTERNET RESEAU EXPERTIMO, onglet « TROUVER UN AGENT »    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Le prix de vente est exprimé Honoraires Inclus à la charge du vendeur.   Cette annonce vous est proposée par Géraldine VIEN PARGUEL - EI - NoRSAC: 828757948, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de AUBENAS - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
368.000 € 180m² Terrain 2000m²

Saint-Privat 07200 – Vente maison/villa 7 pièces 5 chambres

VISITES SUSPENDUES - BIEN SOUS COMPROMIS Géraldine VIEN PARGUEL (06 22 90 57 55) - Réseau Expertimo vous propose, en Exclusivité, sur la commune de Saint Privat, à 5 minutes « à pied » des commodités, secteur calme et très prisé, cette très Belle Maison d'Architecte de 175 m2 habitables dont 145 m2 env. en plain-pied avec Piscine et Garage le tout dans un écrin de verdure de plus 3 600 m2 magnifiquement arboré, plat et bordé d'un cours d'eau... véritable lieu enchanteur... La Maison est composée d'un Hall d'entrée, d'une SAM chaleureuse avec accès à la Cuisine, d'un Séjour Cosy avec Cheminée insert, de 4 Chambres dont 2 en plain-pied, d'une SDE, d'un WC ainsi que d'une Dépendance avec une 2ème SDE et un 2ème WC offrant la possibilité d'une 5ème Chambre ou l'exploitation d'un Gîte ou d'un Studio indépendant, ...parfait pour un revenu locatif ou pour une activité professionnelle / libérale Le terrain est un véritable havre de paix. Il offre une multitude d'arbres fruitiers, un espace potager pour les amateurs de jardinage, une piscine de 8 x 4 m, un forage avec possibilité de raccordement à la maison... Construction de 1982 sur vide sanitaire extrêmement bien entretenue, Chauffage Mixte PAC Clim et Cheminée Insert, Menuiserie Bois double vitrage, Portail électrique... sera raccordée au tout à l'égout, Ne reste qu'à poser vos valises... Une localisation idéale, à deux pas des Commodités (Supérette, Boulangerie, Pharmacie, École, Voie Verte, Bus), tout en étant au coeur de la Nature, parfait équilibre entre tranquillité et praticité. Le centre d'Aubenas, avec ses commerces et services, est à moins de 10 minutes en voiture. Également idéale en Résidence secondaire en Sud Ardèche proche de très beaux chemins de Randonnées, de coins de Baignade en Rivière, des marchés pittoresques de la Région. DAVANTAGE D'INFORMATIONS ET DE PHOTOS SUR MON SITE INTERNET RESEAU EXPERTIMO, onglet « TROUVER UN AGENT » Le prix de vente est exprimé Honoraires Inclus à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette annonce vous est proposée par Géraldine VIEN PARGUEL - EI - NoRSAC: 828757948, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de AUBENAS - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
450.000 € 176m² Terrain 3684m²

Villeneuve-de-Berg 07170 – Vente maison/villa 3 pièces 2 chambres

BIEN VENDU Géraldine VIEN PARGUEL (EI) (06 22 90 57 55) Réseau Expertimo vous propose en Exclusivité, en plein coeur du Village de Saint Andéol de Berg, cette charmante Maison de Village en Pierre, entièrement rénovée avec Goût, mitoyenne sur un côté, de 100 m2 habitables env. répartis sur 2 niveaux avec Terrasses et Caves voutées. Véritable Petit nid douillet composé d'une Pièce de Vie (Salon / Sam) lumineuse, Cosy et Chaleureuse avec son Poêle à bois JOTUL, d'une très Jolie Cuisine entièrement équipée, d'un espace Buanderie avec Douche et WC et d'une Cave.  Au niveau supérieur on trouve un espace Bureau, 2 Belles Chambres dont une avec SDE, WC et Terrasse privative et l'autre avec Mezzanine et accès à une 3ème Terrasse sur le Toit offrant une Vue à tomber par terre sur la Vallée...  Rénovation soigneuse et aboutie où le Charme et l'authenticité ont été préservés (Murs en Pierre apparent, Carrelage ancien en terre cuite, Poutres apparentes...) Chauffage Mixte (Poêle à bois et Climatisation Réversible), Menuiserie PVC double vitrage.  De nombreux travaux (2020/2022) : Électricité, Cuisine, Sde, Réfaction de la Toiture. Raccordée au tout à l'égout, Parking à proximité... ne reste qu'à poser vos Valises.... Résidence Principale ou Secondaire pour un Petit pied à Terre en Sud Ardèche, pour les amoureux de Nature, au Calme, proche des chemins de Randonnées, le tout à 10 minutes de Villeneuve de Berg et de toutes ses commodités. DAVANTAGE D'INFORMATIONS ET DE PHOTOS SUR MON SITE INTERNET RESEAU EXPERTIMO onglet « TROUVER UN AGENT » Le prix de vente est exprimé Honoraires Inclus à la charge du vendeur... Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr  Cette annonce vous est proposée par Géraldine VIEN PARGUEL - EI - NoRSAC: 828757948, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de AUBENAS - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
215.000 € 100m² Terrain 120m²

Mercuer 07200 – Vente maison/villa 5 pièces 3 chambres

BIEN VENDU Géraldine VIEN PARGUEL (06 22 90 57 55) - Expertimo vous propose, en Exclusivité, sur la commune de Mercuer, secteur calme et prisé, cette Belle Maison de plus de 124 m2 dont 88 m2 en semi plain-pied avec Piscine et Pool House, Garage et Appentis le tout sur un terrain de plus de 1 166 m2 entièrement clos et Arboré... La Maison est composée d'un grand Hall d'entrée desservant : une Belle Pièce de Vie Cosy et Chaleureuse avec Cheminée insert ainsi qu'un bel espace SAM, le tout en demi niveau inférieur avec accès direct aux Terrasses et Jardin avec Vue sur la Piscine et sur la Coline environnante. Le Hall dessert également une Cuisine indépendante, équipée, avec Cellier attenant. Sur ce même niveau on trouve une belle Chambre avec Placard, une SDE et un WC. L'étage accueille 2 Chambres, un coin Mezzanine, une 2ème SDE avec un 2ème WC et sous les combles un espace pouvant être aménagé en Bureau, ou 4ème Chambre. Construction Traditionnelle de 1995 sur vide sanitaire extrêmement bien entretenue, de nombreux travaux ont été fait en 2024 (Façade, Carrelage, Peintures, Pose de Pieux...) Présente de belles prestations telles que Chauffage au sol Rafraichissant PAC de 2014 au RDC, radiateurs Elec à l'étage, Clim réversible de 2020, Cheminée avec Insert, Menuiserie PVC double vitrage, Moustiquaires, Isolation toiture de 2020, Portail électrique... Piscine 8 x 4 x 1,5 à l'Oxygène actif, Raccordée au tout à l'égout... Ne reste qu'à poser vos valises... Secteur prisé, où il fait bon vivre, pour les amoureux de nature et de tranquillité pouvant parfaitement convenir en Maison principale confortable, spacieuse et fonctionnelle () à 3 minutes du centre du Village (École) et à 5 minutes d'Aubenas... ou en Résidence secondaire en Sud Ardèche proche de très beaux chemins de Randonnées, de coins de Baignade en Rivière, des marchés pittoresques de la région. DAVANTAGE D'INFORMATIONS ET DE PHOTOS SUR MON SITE INTERNET RESEAU EXPERTIMO, onglet « TROUVER UN AGENT » Le prix de vente est exprimé Honoraires Inclus à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette annonce vous est proposée par Géraldine VIEN PARGUEL - EI - NoRSAC: 828757948, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de AUBENAS - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
385.000 € 124m² Terrain 1166m²

Vesseaux 07200 – Vente maison/villa 4 pièces 2 chambres

BIEN VENDU Géraldine VIEN PARGUEL (EI) (06 22 90 57 55) Réseau Expertimo vous propose, sur la commune de Vesseaux, dans un quartier résidentiel, calme et prisé, cette jolie Maison en Plain-pied de plus de 110 m2 habitables, Triple Exposition Sud, Est et Ouest sur un terrain de plus de 1 500 m2 Clos, Arboré et Piscinable. La maison est composée d'une belle Pièce à vivre Salon / Sam Très Lumineuse, d'une Jolie Cuisine entièrement équipée avec accès direct à la Terrasse Couverte et sa vue dégagée, d'un grand Cellier / Buanderie, d'un WC indépendant. Le coin nuit est composé de 2 Chambres avec Placards, d'une Salle d'eau toute neuve avec WC et Bidet ! Construction traditionnelle de 2000, extrêmement bien entretenue proposant un grand Appentis pour Voitures, Portail, Chauffage central par PAC de 2021(Radiateurs), Moustiquaires, Volets Bois et Roulants manuels, Assainissement autonome... A 5 minutes du Centre du Village et de toutes ses commodités, cette maison vous charmera par ses volumes, son confort de vie et son environnement convivial... ne reste qu'à poser vos valises... DAVANTAGE D'INFORMATIONS ET DE PHOTOS SUR MON SITE INTERNET RESEAU EXPERTIMO, onglet TROUVER UN AGENT Le prix de vente est exprimé Honoraires Inclus à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette annonce vous est proposée par Géraldine VIEN PARGUEL - EI - NoRSAC: 828757948, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de AUBENAS - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
305.000 € 110m² Terrain 1512m²

Aubenas 07200 – Vente maison/villa 7 pièces 6 chambres

BIEN VENDU Géraldine VIEN PARGUEL (EI) (06 22 90 57 55) - Expertimo vous propose en Exclusivité au centre d'Aubenas, dans un quartier prisé cette Magnifique et Authentique Maison des Années 20 en pierre crépie... offrant plus de 178 m2 habitables répartis sur 2 niveaux... un sous-sol de plus de 100 m2 (Garage, Cave, Ateliers...) et un immense Hangard de 130 m2 ... le tout sur un très beau Terrain de 1 255 m2 Paysagé, Parc Arboré, Clôt et Piscinable. Au 1er étage, on trouve un grand Couloir desservant une Cuisine, une belle Pièce de vie Lumineuse Salon / SAM avec Cheminée et accès direct à la Terrasse exposée SUD EST avec vue sur le Jardin, 2 Grandes Chambres avec Parquet, une SDE, un WC et un Cellier / Buanderie. Au 2nd niveau, on trouve un Pallier en étoile desservant respectivement 4 grandes Chambres toutes équipées de leur propre SDE et un 2ème WC indépendant. Le charme et l'authenticité des années 20 ont été conservés (Hauteurs sous plafond, Fenêtres, Carrelage ancien, Parquet, Radiateurs en Fontes...) ... Double vitrage posé sur fenêtres d'origines, Chaudière au Fuel d'une 10 aine d'années, DPE Classé en E... Nécessitera un bon Rafraichissement (Couverture, Elec, Peinture...) Idéalement placée à 5 minutes du centre-ville à pied... Maison familial par excellence, proposant de très beau beaux volumes, pouvant également être aménager en Maison d'Hôtes et pourquoi pas divisée en plusieurs logements pour Investisseurs... Le Hangar propose également pas mal de possibilités pour un Artisan ou Profession libéral... DAVANTAGE D'INFORMATIONS ET DE PHOTOS SUR MON SITE INTERNET RESEAU EXPERTIMO, onglet TROUVER UN AGENT Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Le prix de vente est exprimé Honoraires Inclus à la charge du vendeur. Cette annonce vous est proposée par Géraldine VIEN PARGUEL - EI - NoRSAC: 828757948, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de AUBENAS - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
280.000 € 178m² Terrain 1255m²

Joyeuse 07260 – Viager Maison 4 pièces 3 chambres

Achetez en viager ! Investissez dans l'immobilier en toute sérénité tout en bénéficiant d'une forte décote (*). Géraldine VIEN PARGUEL (EI) (06 22 90 57 55) - Expertimo vous propose en Exclusivité, un Viager Occupé avec une Toute Petite Rente, sur la commune de Joyeuse au profit d'un Homme de 71 ans et d'une Femme de 64 ans. (Pour rappel, en viager occupé, vous ne pouvez pas habiter immédiatement la maison). Atypique Maison en Plain-pied Toit Plat, quasiment Neuve de 102 m2 habitables, proposant une belle Piece de vie extrêmement Lumineuse avec ses grandes Baies vitrées, Cuisine entièrement équipée, ouverte sur la SAM / Séjour cosy et chaleureux avec son Poêle à bois, 3 belles chambres, dont une avec SDE et WC privatifs, une 2ème SDE et un 2ème WC ainsi qu'un Espace Bureau et Buanderie. Deux grandes Terrasses Couvertes offrent un Espace de vie Extérieure Extraordinaire avec une Vue exceptionnelle, un accès direct à la Piscine et à un bel Atelier... le tout sur plus de 1 020 m2 de terrain entièrement Aménagé et Paysagé... Construction Contemporaine de 2021, sur Vide sanitaire, Climatisation Réversible, Pole à Granules et Bois, Électroménager Haut de Gamme, Ballon Thermodynamique, Réserve d'eau de 15 m3, Panneaux Solaires, Bassin à Poissons, Piscine au Sel Chauffée... Tout à l'égout Se distingue par sa Rareté, ses Prestations, ses Espaces de Vie Conviviaux, sa Luminosité, sa Vue... Idéalement placée à moins de 5 minutes à pied du Centre-ville et de ses commerces, proches de Très beaux coins de baignade en Rivière, de chemins de Randonnées... Sentiment de Vacances toutes l'année en Sud Ardèche... (*) Conditions financières de la vente : BOUQUET : 138 000 Euros payé comptant, Honoraires d'Agence Inclus RENTE VIAGÈRE : 47 Euros / mois révisable selon l'indice INSEE. VALEUR DU BIEN LIBRE : 400 000 Euros. Frais de notaire réduits : 13 500 Euros env. Viager occupé par Droit d'Usage et d'Habitation calculé au profit d'un Monsieur 71 ans et d'une Dame 64 ans. Vous achetez un bien immobilier avec une baisse de prix d'achat (Décote) de 267 927 euros, considérée comme des loyers perçus d'avance, nets de charges et de fiscalité. Cela correspond à une baisse de 67 % ce qui est EXCEPTIONNEL et sans aucun souci de gestion locative. De plus, les frais de notaire sont réduits puisque calculés sur la valeur occupée du bien. Environ 13 500 euros au lieu de 29 500 euros dans le cadre d'une vente classique soit 16 000 euros d'économies... Répartition des Charges, Travaux, Réparations et Impôts Locaux selon la répartition prévue dans le cadre d'une Location d'un bien immobilier. Versement d'un Capital supplémentaire de 7,5 % de la valeur du bien soit 30 000 Euros en cas de libération du bien par anticipation (avant décès). Placement Immobilier Socialement Responsable. Contactez-moi pour plus d'Informations. Descriptif complet. Une exclusivité Géraldine VIEN PARGUEL, votre Expert Viager, spécialiste Sud Ardèche en Transaction Immobilière du Réseau EXPERTIMO. Honoraires agence : charge vendeur Cette annonce vous est proposée par Géraldine VIEN PARGUEL - EI - NoRSAC: 828757948, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de AUBENAS - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
138.000 € 102m² Terrain 1020m²

Lentillères 07200 – Vente maison/villa 6 pièces 3 chambres

BIEN VENDU Géraldine VIEN PARGUEL (EI) (06 22 90 57 55) - Expertimo vous propose en Exclusivité, Rare à la vente, sur la commune de Lentillères, à moins de 5 minutes du village à pied, dans un quartier calme et prisé, cette belle Villa avec Piscine, de presque 208 m2 habitables avec sa magnifique Terrasse de plus de 60 m2 idéalement exposée dotée d'un four à Pizza, avec Vue panoramique sur le Village et les montagnes environnantes... et ses 4 700 m2 de Terrain... avec Source... La Maison est composée en Rez-de-Jardin Supérieur, d'une Splendide Pièce de Vie extrêmement lumineuse avec une belle hauteur sous plafond et une magnifique Charpente apparente, une Cuisine entièrement équipée Ouverte sur l'espace Salle à Manger / Salon avec Poêle à bois... ce même niveau propose 2 belles Chambres dont une avec Dressing, une SDB avec douche et baignoire, un WC indépendant. La 3ème Chambre se trouve à l'étage. En Rez-de-jardin Inferieur on trouve un bel espace Buanderie, une 2ème SDE avec WC, un immense Garage de plus de 90 m2 et enfin une Grande pièce de réception pouvant être aménagé en Logement indépendant ou 4ème chambre. Le bien propose également un Cabanon sur le Terrain ainsi que de nombreux Stationnements... tout y est ne reste qu'à poser vos valises, lancer les Pizza et préparer l'Apéro... Construction Traditionnelle de 2005, Chauffage au Sol Aérotherme Rafraichissant PAC de 2021, Clim dans la chambre à l'étage de 2020, Poêle à bois, Baies Alu, Piscine traditionnelle (8 x 4 x 1,40) de 2011... Assainissement autonome Se distingue par ses Prestations, ses Espaces de Vie Conviviaux, sa Luminosité, sa Vue... Idéalement placée à moins de 5 minutes du Village, 15 minutes d'Aubenas... en Résidence Principale ou Secondaire proche de super chemins de Randonnée... DAVANTAGE D'INFORMATIONS ET DE PHOTOS SUR MON SITE INTERNET RESEAU EXPERTIMO, onglet « TROUVER UN AGENT »  Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Le prix de vente est exprimé Honoraires Inclus à la charge du vendeur. Cette annonce vous est proposée par Géraldine VIEN PARGUEL - EI - NoRSAC: 828757948, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de AUBENAS - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
400.000 € 208m² Terrain 4595m²

Antraigues-sur-Volane 07530 – Vente maison/villa 3 pièces 2 chambres

BIEN VENDU Géraldine VIEN PARGUEL (EI) (06 22 90 57 55) Expertimo vous propose en Exclusivité, en plein coeur du Village de Caractère de Jean Ferrat, Antraigues-sur-Volane, donnant directement sur la Place de La Résistance, cette charmante petite Maison offrant plus de 60 m2 habitables reparties sur 2 niveaux. Véritable petit nid douillet, composé en RDC d'un joli Salon cosy et chaleureux donnant sur la Terrasse, d'un espace Cuisine / Sam  lumineux et d'une SDE. A l'étage on trouve 2 belles Chambres dont une avec un petit balcon et vue sur l'Église et l'autre avec une Vue Magnifique sur la Montagne environnante ainsi qu'un WC. Au niveau inférieur, dans les calades on trouve une Cave voutée... Enfin, la maison est vendue avec deux petits Jardins en contrebas... Rénovation soignée, avec goût, où le cachet et l'authenticité ont été préservés.  Véritable coup de coeur pour les Amoureux de Nature, d'Espace, de Tranquillité mais aussi et surtout de Convivialité, le village d'Antraigues est un Véritable joyau niché dans l'écrin sauvage de la montagne Ardéchoise. La maison se trouve sur la Place du Village, à proximité de ses commerces, restaurants et Stationnements, à 5 minutes de très beaux coins de baignade en Rivière et de Randonnées pédestres, où les enfants peuvent jouer dans les calades en toute sécurité, à moins de 10 minutes de très beaux coins de baignade en Rivière et de Randonnées pédestres, à 5 min de Vals les bains et de ses Thermes et à 15 minutes d'Aubenas...Idéale en Résidence Secondaire pour un pied à terre en Ardèche, ou Investisseurs pour du locatif aussi bien saisonnier qu'annuel...   DAVANTAGE D'INFORMATIONS ET DE PHOTOS SUR MON SITE INTERNET RESEAU EXPERTIMO onglet « TROUVER UN AGENT » Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Le prix de vente est exprimé Honoraires Inclus à la charge du vendeur. Cette annonce vous est proposée par Géraldine VIEN PARGUEL - EI - NoRSAC: 828757948, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de AUBENAS - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
160.000 € 60m² Terrain 171m²

Vals-les-Bains 07600 – Vente appartement 2 pièces 1 chambre

VISITES SUSPENDUES - BIEN SOUS COMPROMIS Géraldine VIEN PARGUEL (EI) (06 22 90 57 55) - Expertimo vous propose en Exclusivité, au 1er étage en centre-ville de Vals les Bains, sur le haut de l'avenue du Dc Lagarde, un très beau T2 (1 Chambre) lumineux entièrement rénové de plus de 52 m2... Cet appartement propose un grand espace Cuisine / Sam, un Joli Séjour cosy et chaleureux, une grande Chambre et une SDE avec WC. Rénovation soignée récente où le Cachet a été conservé (Cheminée, Parquet...) Elec, SDE et Chauffage par Climatisation Réversible refaits en 2024, Menuiserie PVC double vitrage, Raccordé au tout à l'égout... Bâtisse Ancienne en Pierre crépie bien entretenue. Il s'agit d'une petite copropriété de 9 lots composée de 5 logements sur 2 niveaux. La présente annonce immobilière vise 1 lot (Appartement). Pas de Syndic, Pas de Charge de copro, Libre de toute occupation, Idéal pour un premier achat ou Investisseur ()... à 5 minutes à pied de commerces et école et à 15 minutes des Thermes de Vals les bains (3 minutes en voiture) DAVANTAGE D'INFORMATIONS ET DE PHOTOS SUR MON SITE INTERNET RESEAU EXPERTIMO, onglet TROUVER UN AGENT Le prix de vente est exprimé Honoraires Inclus à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques.gouv.fr Cette annonce vous est proposée par Géraldine VIEN PARGUEL - EI - NoRSAC: 828757948, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de AUBENAS Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
90.000 € 53m²

Largentière 07110 – Vente maison/villa 6 pièces 3 chambres

BIEN VENDU Géraldine VIEN PARGUEL (EI) (06 22 90 57 55) - Expertimo  vous propose à moins de 15 minutes du Sud d'Aubenas, sur la commune de Largentière, cette Authentique maison Ardéchoise en pierre crépie... offrant potentiellement plus de 170 m2 habitables répartis sur 3 niveaux... un joli Jardin Arboré avec coin Terrasse couverte, un Grand Garage, un Cabanon et un Puit idéal pour un petit potager... le tout sur 640 m2 de terrain clôt avec Portail électrique. La partie habitable de la maison se trouve au 1er Niveau. Un escalier extérieur en pierre nous y conduit. On trouve une Pièce de vie très lumineuse, une jolie Cuisine équipée, un Salon/Sam avec accès à une Terrasse exposée SUD avec vue sur le Jardin, un Bureau, un WC. A l'étage, 3 belles chambres, une SDB et un 2èmeWC. Enfin en RDC, une grande Pièce de vie indépendante, un coin avec lavabo, WC et SDE ont été aménagés...  Le charme et l'authenticité ont été conservés (Carreaux Ciments, Cheminée ancienne, Parquet...) ... Fenêtres double vitrage, Chauffage PAC réversible, Panneaux solaires avec revente d'électricité... En Résidence principale confortable certes en bord de route mais proche de toutes commodités (arrêt de bus au bout du chemin...) ou en Secondaire pour un Petit pied à Terre en sud Ardèche proche de coins de rivière, de randonnées ou de jolis villages...  DAVANTAGE D'INFORMATIONS ET DE PHOTOS SUR MON SITE INTERNET RESEAU EXPERTIMO, onglet TROUVER UN AGENT  Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Le prix de vente est exprimé Honoraires Inclus à la charge du vendeur. Cette annonce vous est proposée par Géraldine VIEN PARGUEL - EI - NoRSAC: 828757948, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de AUBENAS - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
245.000 € 126m² Terrain 640m²

Vesseaux 07200 – Vente maison/villa 6 pièces 4 chambres

BIEN VENDU Géraldine VIEN PARGUEL (EI) (06 22 90 57 55) Expertimo vous propose en Exclusivité, Rare à la vente à Auriolles, sur la commune de Saint Etienne de Boulogne, à moins de 5 minutes des commodités du village de Vesseaux, dans un quartier résidentiel calme et prisé, cette Jolie Villa Contemporaine avec Piscine, idéalement exposée de presque 150 m2 habitable tout en Plain-pied avec Accès direct au Jardin et à la Piscine. Le tout sur un terrain de 1 025 m2...  La partie Jour est composée d'une Splendide Pièce de Vie de presque 60 m2 avec Cuisine entièrement équipée Ouverte sur l'espace Salle à Manger / Salon Cosy et Chaleureux avec son Poêle à bois, le tout baigné de lumière avec ses grandes Baies vitrées donnant coté EST sur une Terrasse Couverte et côté Sud directement sur une Terrasse carrelée, le Jardin et la Piscine avec une superbe Vue panoramique sur les montagnes environnantes... On trouve également un Bureau, et un Cellier/Buanderie. Le coin nuit est composé de 4 belles Chambres avec Placards dont une avec SDE privative, d'une SDB avec douche et baignoire et d'un WC indépendant...  On trouve également un Garage et un grand demi-sous-sol équipé d'une Cuve de récupération des eaux de pluie de 25 m3 env....  Construction Contemporaine de 2011, en Siporex, Chauffage au Sol Aérotherme Rafraichissant Airwell, Poêle à bois, Baies Alu, Jardin en partie clôturé, Piscine traditionnelle (6,3 x 4,3 x 1,40) de 2020... Assainissement autonome aux normes Resterait à finir de Crépir le Garage et deux murs en moellon (Devis façadier) et peut être Clôturer la partie Nord du terrain... Se distingue par ses Prestations, ses Espaces de Vie Conviviaux, sa Luminosité, sa Vue... Idéalement placée à moins de 5 minutes de Vesseaux, 10 minutes d'Aubenas et 20 min de Privas... DAVANTAGE D'INFORMATIONS ET DE PHOTOS SUR MON SITE INTERNET RESEAU EXPERTIMO, onglet « TROUVER UN AGENT »  Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Le prix de vente est exprimé Honoraires Inclus à la charge du vendeur. Cette annonce vous est proposée par Géraldine VIEN PARGUEL - EI - NoRSAC: 828757948, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de AUBENAS - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
368.000 € 149m² Terrain 1025m²

Saint-Julien-du-Serre 07200 – Vente maison/villa 13 pièces 9 chambres

BIEN VENDU Géraldine VIEN PARGUEL (EI) (06 22 90 57 55) - Réseau Expertimo vous propose en Exclusivité, sur la commune de Saint Julien du Serre, quartier le Suel, à moins de 10 minutes d'Aubenas, cette magnifique Bâtisse en Pierre avec Piscine le tout sur une parcelle de 1 400 m2... Datant d'avant 1800, sans aucune mitoyenneté, proposant potentiellement plus de 400 m2 habitables... ainsi que 200 m2 env. de Caves voutées et une splendide Piscine système DEJOYAU (10 x 5) et sa Magnifique Vue sur la Vallée... La partie habitable est actuellement composée de 3 Logements, avec 3 ambiances différentes, élevés sur Caves : 1 Logement principal et 2 Gîtes en exploitation. Tous pouvant être reliés et ne faire qu'une seule Habitation... Le 1er logement (153 m2 hab env.), est composé d'une jolie Terrasse exposée plein Sud avec Vue, d'une belle Pièce de vie avec Cuisine ouverte sur Sam et Séjour avec Cheminée, d'une Buanderie, d'un SDE avec WC et d'une 1ère Chambre (ou Bureau). A l'étage on trouve 4 Chambres, une SDE et un WC indépendant. Le 2ème (48 m2 hab env.) est composé d'une jolie Terrasse couverte exposée Sud, d'un Hall d'entrée, d'une belle Pièce de vie avec Cuisine ouverte sur Sam et Séjour au charme Rustique avec son ancienne Cheminée, d'un SDE avec WC et de 2 Chambres. Actuellement exploité en Gîte, vendu meublé. Le 3ème (52 m2 hab env.) est composé d'une jolie Terrasse exposée Nord, d'une Pièce de vie avec Cuisine ouverte sur Sam et Séjour, d'un SDE avec WC et de 2 Chambres. Actuellement exploité en Gîte, vendu meublé. Enfin on trouve également des Combles composés de deux grandes espaces aménageables de plus de 80 m2 chacun ainsi que 7 Caves voutées dont une avec Puits. Tous les logements peuvent se rejoindre et ne faire qu'une seule habitation, idéal pour des Chambres d'Hôtes... Rénovation soignée et aboutie, Ne reste qu'à poser vos valises et accueillir les Vacanciers... Pour les amoureux de nature, d'espace, de tranquillité mais aussi de Convivialité... au coeur du Hameau en Résidence Principale, Secondaire, Gîtes, Chambres d'hôtes ... à moins de 5 minutes des commerces de proximité de St Privat... et 3 minutes de l'école du Village de St Julien... DAVANTAGE D'INFORMATIONS ET DE PHOTOS SUR MON SITE INTERNET RESEAU EXPERTIMO onglet « Trouver un Agent » Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Le prix de vente est exprimé Honoraires Inclus à la charge du vendeur. Cette annonce vous est proposée par Géraldine VIEN PARGUEL - EI - NoRSAC: 828757948, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de AUBENAS - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
550.000 € 253m² Terrain 1687m²

Vals-les-Bains 07600 – Vente terrain

VISITES SUSPENDUES - BIEN SOUS COMPROMIS Géraldine VIEN PARGUEL (EI) (06 22 90 57 55) Expertimo vous propose en Exclusivité sur les hauteurs de Vals les Bains, Secteur Calme et Prisé, Route des Eschandols, Hameau le Plagnol, un Magnifique terrain à bâtir de plus de 1 630 m2 avec Vue sur Aubenas et les Montagnes environnantes... CU Opérationnel Positif, Accès créé, Réseaux en bordures (Eau, Elec et Tel), Prévoir Assainissement autonome (Possibilité d'acquérir 2 090 m2 supplémentaires attenants avec Eau pour 95 kEUR en sus) Petit coin de Paradis, pour les Amoureux de nature, d'Espace, de Tranquillité et de Convivialité, véritable Havre de paix... à moins de 5 minutes du Centre-ville en Auto (Commerces et Écoles) et à 10 minutes à pied du Parc de Vals les bains et de ses Thermes, à 15 minutes d'Aubenas... DAVANTAGE D'INFORMATIONS ET DE PHOTOS SUR MON SITE INTERNET RESEAU EXPERTIMO onglet « TROUVER UN AGENT » Le prix de vente est exprimé Honoraires Inclus à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Cette annonce vous est proposée par Géraldine VIEN PARGUEL - EI - NoRSAC: 828757948, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de AUBENAS - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
80.000 € 1633m² Terrain 1633m²

Vals-les-Bains 07600 – Vente terrain

Géraldine VIEN PARGUEL (EI) (06 22 90 57 55) Expertimo vous propose en Exclusivité sur les hauteurs de Vals les Bains, Secteur Calme et Prisé, Route des Eschandols, Hameau le Plagnol, un Magnifique terrain à bâtir de 2 090 m2 env. avec Vue imprenable sur les Montagnes environnantes... Terrain certes Pentu mais proposant une Vue à tomber par terre et une Gourgue (réserve d'eau naturelle) sur le terrain, idéal pour un Potager... CU Opérationnel Positif, Réseaux en bordures (Eau, Elec et Tel), Prévoir Assainissement autonome (). Petit coin de Paradis, pour les Amoureux de nature, d'Espace, de Tranquillité et de Convivialité, véritable Havre de paix... à moins de 5 minutes du Centre-ville en Auto (Commerces et Écoles) et à 10 minutes à pied du Parc de Vals les bains et de ses Thermes, à 15 minutes d'Aubenas... DAVANTAGE D'INFORMATIONS ET DE PHOTOS SUR MON SITE INTERNET RESEAU EXPERTIMO onglet « TROUVER UN AGENT » Le prix de vente est exprimé Honoraires Inclus à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Cette annonce vous est proposée par Géraldine VIEN PARGUEL - EI - NoRSAC: 828757948, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de AUBENAS - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
55.000 € 2090m² Terrain 2090m²

Lentillères 07200 – Vente maison/villa 10 pièces 6 chambres

VISITES SUSPENDUES - BIEN SOUS COMPROMIS Géraldine VIEN PARGUEL (EI) (06 22 90 57 55) - Réseau Expertimo vous propose en Exclusivité, sur la commune de Lentillères, à moins de 15 minutes d'Aubenas, cette magnifique Maison Typique Ardéchoise, sans aucune mitoyenneté, sur un joli terrain de presque 6 000 m2 dont 2 500 Plats... Bâtisse en Pierre datant d'avant 1800, Ancienne Epicerie du Village, propose plus de 240 m2 habitables entièrement rénovés répartis sur 3 Logements indépendants avec 3 styles différents... avec la possibilité de ne faire qu'un grand logement... Le 1er (52 m2 hab env.) en RDC propose une Pièce de Vie Cuisine Sam chaleureuse donnant directement sur un petit Jardin côté Sud, un petit Salon avec Cheminée, une jolie Chambre, une SDE avec WC et une Cave attenante faisant office de Cellier. Potentiel locatif saisonnier 500 Euros / semaine () Le 2ème (73 m2 hab env.) en Rez-de-Jardin Supérieur, est composé d'une jolie Terrasse couverte exposée plein Sud avec sa Vue sur l'Église du Village, d'une Pièce de vie avec Cuisine ouverte sur Sam et Séjour, d'une Chambre Parentale avec SDB privative, d'une 2ème Chambre ou Petit Salon avec Accès direct au Jardin, 1 SDE et un WC indépendant. Potentiel locatif 700 Euros /mois () Le 3ème (115 m2 hab env.) est composé à l'étage d'une grande Terrasse avec Vue sur la Vallée, d'un Hall d'entrée, d'une Buanderie avec douche et WC, d'une SAM avec Cuisine ouverte, d'un Salon avec Poêle à bois. Les combles ont été aménagés, on trouve 3 belles Chambres, une SDB avec Douche et Baignoire, un Cellier et un 2ème WC. Potentiel locatif 950 Euros /mois () Enfin on trouve également un Grand Garage de 45 m2, de nombreuses Caves voutées et plus de 90 m2 de Combles encore aménageables en potentielment un 4éme logement indépendant. Tous peuvent se rejoindre et ne faire qu'une seule grande habitation... Rénovation soignée et aboutie : Menuiserie Alu (2014), Toiture refaite (2010), Chauffage Central au Fuel (2016), Garage avec porte Automatique, Cuisines Intégrées, ANC, Jeu de boules... Cerise sur le gâteau un Droit d'eau ainsi qu'une Gourgue privée sur le terrain idéal pour un Potager... Maison vendue libre de toute occupation, Ne reste qu'à poser vos valises... Pour les amoureux de Nature, d'Espace, de Tranquillité et de Convivialité... En Résidence Principale, Secondaire, Investiseurs, Gîtes et / ou Commerce, Bistro...arrêt de bus scolaire et parking communal en face Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr DAVANTAGE D'INFORMATIONS ET DE PHOTOS SUR MON SITE INTERNET RESEAU EXPERTIMO onglet « Trouver un Agent » Le prix de vente est exprimé Honoraires Inclus à la charge du vendeur. Cette annonce vous est proposée par Géraldine VIEN PARGUEL - EI - NoRSAC: 828757948, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de AUBENAS - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
315.000 € 240m² Terrain 5900m²

Aubenas 07200 – Vente immeuble 11 pièces 8 chambres

VISITES SUSPENDUES - BIEN SOUS COMPROMIS Géraldine VIEN PARGUEL (EI) (06 22 90 57 55) - Réseau Expertimo vous propose en Exclusivité, rare à la vente, cette belle Bâtisse en Pierre des années 50, Immeuble de Rapport en Pleine Propriété, sans Mitoyenneté (sans Syndic, sans Charge de Copro...), comprenant 3 beaux Appartements Indépendants, avec Terrasses, Vues Panoramiques, Joli Jardin commun, Garage et Cave, proche du centre d'Aubenas (sans les inconvénients), proche de toutes Commodités à pied et de places de Parking... La Bâtisse propose 1 Appartement par Niveau. Au RDJ inferieur, on trouve un très joli F3 de 60 m2 env. avec Jardinet, Au RDJ supérieur, un beau F4 (3 CH) de 100 m2 env. avec Terrasse et enfin au 3ème niveau, un magnifique F5 (4 CH) de plus 106 m2 avec Terrasse. Chaque appartement bénéficie d'un extérieur en sus du Jardin Commun (Piscinable) idéal pour un Potager... Le Garage en RDC est accessible via la montée de la croix d'Ollier. Terrain clos. Toiture refaite en 2017, Menuiseries bois double vitrage anciennes, Chauffage Mixte (Chaudières Fuel individuel et radiateurs électriques), Compteurs Indépendants, Raccordée au tout à l'égout... Gros potentiel, Appartements présentant beaucoup de Cachet, belles Hauteurs sous plafond, Carreaux ciments, Parquet, Cheminée, Belles ouvertures avec Vues Panoramique... Nécessitant néanmoins de bons travaux de Rafraichissement... Pour Investisseur ou Résidence principale avec Gites... DAVANTAGE D'INFORMATIONS ET DE PHOTOS SUR MON SITE INTERNET RESEAU EXPERTIMO, onglet TROUVER UN AGENT Le prix de vente est exprimé Honoraires Inclus à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette annonce vous est proposée par Géraldine VIEN PARGUEL - EI - NoRSAC: 828757948, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de AUBENAS - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
200.000 € 266m² Terrain 530m²

Saint-Didier-sous-Aubenas 07200 – Vente terrain

VISITES SUSPENDUES - BIEN SOUS COMPROMIS Géraldine VIEN PARGUEL (EI) (06 22 90 57 55) Expertimo vous propose, Rare à la vente, sur la commune de Saint Didier sous Aubenas, à deux pas des Commodités à pied, dans un quartier Résidentiel, Prisé, un Ensemble immobilier comprenant une Magnifique Parcelle de terrain à bâtir d'une surface de 1 700 m2 a viabilisés. La parcelle fait plus de 1 700 m2 au total de terrain plat, en Zone UB du PLU, entièrement constructible. Un permis avait été déposé pour y construire une grande Maison et sa Dépendance. Les réseaux sont en Bordure, Accès à l'eau du Canal... Idéalement placé, proche du Centre du Village, des commodités (École, Bus, Commerces) à pied... et néanmoins au Calme de la Campagne DAVANTAGE D'INFORMATIONS ET DE PHOTOS SUR MON SITE INTERNET RESEAU EXPERTIMO, onglet « TROUVER UN AGENT » Le prix de vente est exprimé Honoraires Inclus à la charge de l'acquereur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette annonce vous est proposée par Géraldine VIEN PARGUEL - EI - NoRSAC: 828757948, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de AUBENAS - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
140.000 € 3913m² Terrain 3913m²

Aubenas 07200 – Vente maison/villa 6 pièces 4 chambres

BIEN VENDU Géraldine VIEN PARGUEL (EI) (06 22 90 57 55) - Expertimo vous propose, à 5 minutes d'Aubenas, sur la belle route d'Ailhon commune de Mercuer, cette Belle et Grande Maison familiale, avec son immense Garage et son sous-sol où l'on trouve un très bel Atelier ainsi qu'un Appartement / Gîte Indépendant (à terminer) de plus de 85 m2 env. potentiellement habitables le tout sur un terrain de plus de 2250 m2 entièrement clos et PIscinable... (Possibilité d'acquérir 2230 m2 en plus dont 700 m2 constructibles) La maison propose 200 m2 env. de surface habitable dont 155 m2 en plain-pied. Elle est composée d'un grand Hall d'entrée avec placard, d'une Splendide Pièce de Vie avec sa Cuisine moderne entièrement équipée Ouverte sur l'espace Salle à Manger et le coin Salon Cosy et Chaleureux, le tout baigné de lumière donnant sur la Terrasse et le Jardin. Le coin nuit est composé, au RDC de 2 Chambres avec Placards, d'1 Bureau, d'un Cellier/Buanderie avec accès au Garage, d'une SDB avec douches et baignoire et d'un WC indépendant. A l'étage on trouve une 3ème et 4ème chambre ainsi qu'un 2ème SDE avec WC. En sous-sol on trouve un magnifique Atelier, un grande Cave et un Espace de 85 m2 à finir pour faire office d'Appartement indépendant ou de Zone de stockage donnant directement sur le Jardin inferieur... Construction Traditionnelle de 2008 extrêmement bien entretenue, entièrement repeinte en 2019, confortable, présentant des prestations « haut de gamme » telles que, pour l'Intérieur : Chauffage au Sol Aérotherme PAC de 2021, Chauffe-eaux Thermodynamique de 2021, Panneaux solaires de 2020, Aspiration intégrée, Cuisine SoCooc avec Électroménager de marque de 2018, Garage double portes automatiques, et pour l'Extérieur : un Jardin Paysagé entièrement clôturé, Portail automatique, Cuve de 30 m3 de récupération des eaux de pluies... Raccordée au tout à l'égout... Ne reste qu'à poser vos valises... Secteur prisé, Idéalement placé à moins de 5 minutes du centre du Village (École) et à 5 minutes d'Aubenas... DAVANTAGE D'INFORMATIONS ET DE PHOTOS SUR MON SITE INTERNET RESEAU EXPERTIMO, onglet « TROUVER UN AGENT » Le prix de vente est exprimé Honoraires Inclus à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette annonce vous est proposée par Géraldine VIEN PARGUEL - EI - NoRSAC: 828757948, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de AUBENAS - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
495.000 € 200m² Terrain 2267m²

Aubenas 07200 – Vente appartement 2 pièces 1 chambre

BIEN VENDU Géraldine VIEN PARGUEL (EI) (06 22 90 57 55) - Réseau Expertimo vous propose en Exclusivité, au 1ère étage en centre-ville avec Vue sur le Bd Gambetta et entrée côté Rue de la Liberté, un beau T2 (1 Chambre) lumineux de plus de 54 m2... Cet appartement propose un Hall d'entrée, une jolie Pièce à vivre lumineuse Salon / SAM avec coin Cuisine, un Cellier, 1 Chambre, 1 SDE et 1 WC. Chauffage électrique, Menuiserie PVC double vitrage, Volets roulants. Bâtiment Ancien en Pierre bien entretenu. Il s'agit d'une petite copropriété de 22 lots composée de 10 logements, 1 local commercial et des Caves répartis sur 4 étages. La présente annonce immobilière vise 1 lot (Appartement). Charges copro 630 EUR env./an. Idéal pour un premier achat ou Investisseur ()... Actuellement loué 480 Euros /mois avec bail meublé d'un an. Rente annuelle actuelle totale : 5 760 EUR. Rentabilité Brute 7,9% DAVANTAGE D'INFORMATIONS ET DE PHOTOS SUR MON SITE INTERNET RESEAU EXPERTIMO, onglet TROUVER UN AGENT Le prix de vente est exprimé Honoraires Inclus à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques.gouv.fr Cette annonce vous est proposée par Géraldine VIEN PARGUEL - EI - NoRSAC: 828757948, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de AUBENAS - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
72.000 € 54.1m²

Aubenas 07200 – Vente de prestige maison/villa 6 pièces 3 chambres

MAISON VENDUE Géraldine VIEN PARGUEL (06 22 90 57 55) - Réseau Expertimo vous propose, en Exclusvisité, Rare à la vente, à moins de 10 minutes d'Aubenas, dans un quartier très prisé, cette magnifique Maison d'Architecte récente, fin 2019, toit plat, plain-pied, exposée plein sud, avec Vue sur le Jardin et la Montagne environnante proposant plus de 225 m2 de surface habitable sur 3 450 m2 de terrain boisé. Cette maison a été entièrement pensée pour le bien-être de ses Propriétaires et de leurs Convives, ses portes à galandage permettent de moduler l'espace selon leurs besoins et leurs désirs. Elle est composée d'une splendide Pièce à vivre Salon / Salle à Manger extrêmement lumineuse avec ses grandes baies vitrées donnant sur la Terrasse en bois et le Jardin, d'une magnifique Cuisine moderne entièrement équipée ouverte ou fermée selon les envies avec un accès à un Cellier / Buanderie traversant avec le Hall d'entrée. Un second grand Salon permet l'accès à la Piscine intérieure chauffée avec Sanitaires pour se détendre toute l'année, et à la Cave vitrée au sous-sol pour les amateurs de bons vins et de convivialité... L'aile Est est consacrée au coin Nuit, on y trouve un Espace pouvant faire office de Salle de Jeux ou d'espace bureau, 3 belles Chambres dont une Suite Parentale avec Salle d'eau privative et Dressing, une jolie SDB ainsi qu'un WC indépendant. Quasiment chaque pièce de la maison donne sur l'extérieur. Villa contemporaine tout en Béton, RT 2012 présentant des prestations « haut de gamme » telles que Chauffage au Sol Aérotherme Rafraichissant De Dietrich, Cuisine Cuisinella avec plan de travail Dekton, Électroménager Haut de gamme, Sanitaires... Système audio BOSE dans chaque zone de la maison. Double Garage (40 m2) avec Portes Automatiques, Salon d'été couvert (côté Nord), Gazon synthétique, Gravier de Barjac, Pergola Bioclimatique, Portail Électrique, Cuve de récupération des eaux pour l'arrosage et alimentation WC... la totale 😉 Ne manque plus que votre Touche personnelle pour finaliser les abords et pourquoi pas rajouter une piscine extérieure... Un véritable coup de coeur pour les amoureux des belles choses en résidence principale ou secondaire... Le prix de vente est exprimé Honoraires Inclus à la charge du vendeur. DAVANTAGE D'INFORMATIONS ET DE PHOTOS SUR MON SITE INTERNET RESEAU EXPERTIMO, onglet « TROUVER UN AGENT » Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette annonce vous est proposée par Géraldine VIEN PARGUEL - EI - NoRSAC: 828757948, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de AUBENAS - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
695.000 € 225m² Terrain 3450m²

Vesseaux 07200 – Vente maison/villa 5 pièces 4 chambres

Géraldine VIEN PARGUEL (EI) (06 22 90 57 55) Réseau Expertimo vous propose en Exclusivité, Rare à la vente, sur les hauteurs de la commune de Vesseaux, au fond d'un quartier résidentiel prisé, cette magnifique Villa Contemporaine d'Architecte avec Vue à couper le souffle, exposée plein sud, et ses 4 700 m2 de Terrain... La maison propose 164 m2 env. de surface habitable tout en plain-pied avec Accès direct à une magnifique Terrasse couverte donnant sur la Piscine avec une superbe Vue panoramique sur le Château d'Aubenas au loin... La Maison est composée d'un grand Hall d'entrée, d'une Splendide Pièce de Vie avec sa Cuisine moderne entièrement équipée Ouverte sur l'espace Salle à Manger et le coin Salon Cosy et Chaleureux avec son Poêle à bois Scandinave, le tout baigné de lumière avec ses grandes Baies vitrées donnant sur la Terrasse et le Jardin. Le coin nuit est composé, de 3 Chambres avec Placards dont une avec SDE privative, d'1 Bureau pouvant faire office de 4ème Chambre, d'un Cellier/Buanderie, d'une 2ème SDE et de 2 WC indépendants. En sous sous-sol on trouve un grand Garage avec portail automatique, un Atelier, une Cave. Le bien propose également un bel Abri Voiture ainsi que de nombreux Stationnements... tout y est ne reste qu'à poser vos Valises... Construction Contemporaine de 2013, présentant des prestations « haut de gamme » telles que, pour l'Intérieur : Chauffage au Sol Aérotherme Rafraichissant Chappée, Poêle à bois Hase, Cuisine Cuisinella, Électroménager de marque, Baies Alu à Galandage, et pour l'Extérieur : un Jardin Paysagé en partie clôturé, une Piscine traditionnelle 8 x 3... Raccordée au tout à l'égout Se distingue par son Originalité, ses Prestations, ses Espaces de Vie Conviviaux, sa Luminosité, sa Vue... Idéalement placé à moins de 2 minutes du centre du Village et à moins de 10 minutes d'Aubenas... un véritable coup de coeur pour les amoureux des belles choses en Résidence Principale ou Secondaire... DAVANTAGE D'INFORMATIONS ET DE PHOTOS SUR MON SITE INTERNET RESEAU EXPERTIMO, onglet « TROUVER UN AGENT » Le prix de vente est exprimé Honoraires Inclus à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette annonce vous est proposée par Géraldine VIEN PARGUEL - EI - NoRSAC: 828757948, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de AUBENAS - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
565.000 € 159m² Terrain 4707m²

Aubenas 07200 – Vente maison/villa 9 pièces 5 chambres

BIEN VENDU Géraldine VIEN PARGUEL (EI) (06 22 90 57 55) - Réseau Expertimo  vous propose, en Exclusivité, un bien extrêmement Rare à la vente, un véritable Mas ancien datant d'avant 1830 avec son Magnifique Terrain attenant de presque 3 Ha traversé par un petit Ruisseau, proche du centre de Mercuer (École), commune prisée, à moins de 10 minutes d'Aubenas. La Bâtisse propose plus de 182 m2 habitables, élevés sur Caves Voutées avec 2 Superbes Terrasses de part et d'autre de la maison proposant une magnifique Vue sur les Montagnes environnantes coté Nord-Estet sur la Piscine en contrebas et le Jardin Paysagé coté Sud-Ouest. Les pièces de vie sont composées d'un grand Séjour Lumineux, Cosy et Chaleureux donnant sur un bel espace SAM avec son magnifique Poêle à bois, une très jolie Cuisine spacieuse entièrement équipée ouverte sur la Terrasse côté Sud, un 2ème Salon, 5 Chambres dont une Traversante en Mezzanine, 1 SDE avec WC, 1 SDB avec WC, un 3ème WC indépendant et une Buanderie... Rénovation soignée et aboutie. Le charme et l'authenticité ont été préservés. Possibilité de fermer une partie de la maison pour en faire une Dépendance confortable totalement indépendant (Salon, Coin Cuisine, SDB avec WC et 2 Chambres sous les toits). La propriété propose également de belles surfaces Annexes : un ensemble de Caves Voutées (+ de 170 m2), ainsi qu'un double Garage, du Stationnement et d'anciens Boxes à Chevaux. Terrain partiellement plat (presque 8 000 m2 sur les 2,7 Ha dont 1 000 m2 encore constructibles). Travaux récents (Toiture 2014/2015, Cuisine 2016, SDB 2021, Piscine 9 x 4 Chauffée 2014, Terrasse côté Sud 2014) Chauffage Mixte Poêles à bois et Radiateurs Elec, Menuisière PVC double vitrage, Forage raccordé à la maison idéal également pour un potager ... Raccordée au tout à l'égout.  Cadre idyllique, pour les amoureux des Belles Choses, de Nature, d'Espace et de Convivialité, pouvant parfaitement convenir en Maison principale confortable proche des commodités () ou en Résidence secondaire en Sud Ardèche proche de très beaux chemins de Randonnées, de coins de Baignade en Rivière, des marchés pittoresques et des restaurants renommés de la région. De plus, la beauté naturelle de l'Ardèche et des villages médiévaux environnants vous offriront de nombreuses possibilités d'excursions et de découvertes.... DAVANTAGE D'INFORMATIONS ET DE PHOTOS SUR MON SITE INTERNET RESEAU EXPERTIMO, onglet TROUVER UN AGENT Le prix de vente est exprimé Honoraires Inclus à la charge du vendeur.  Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 'www.georisques.gouv.fr' Cette annonce vous est proposée par Géraldine VIEN PARGUEL - EI - NoRSAC: 828757948, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de AUBENAS - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
575.000 € 182m² Terrain 26767m²

Saint-Privat 07200 – Vente terrain

Géraldine VIEN PARGUEL (06 22 90 57 55) Mandataire Réseau Expertimo vous propose en Exclusivité : En plein centre de St Privat, à moins de 5 minutes d'Aubenas, Proche de toutes commodités (Ecole, Bus, Commerces) à pied ! une belle parcelle de terrain plat de 1 200 m2 (dont 1 000 m2 constructibles), bornée, exposée SUD, avec Accès privé au Canal et à la Voie verte... Réseaux en bordure dont tout à l'égout... Frais d'Honoraires Inclus (F.H.I.) à la charge du vendeur Cette annonce vous est proposée par Géraldine VIEN PARGUEL - EI - NoRSAC: 828757948, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de AUBENAS - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
80.000 € 1200m² Terrain 1200m²

Aubenas 07200 – Vente de prestige maison/villa 7 pièces 4 chambres

Géraldine VIEN PARGUEL (06 22 90 57 55) Réseau Expertimo vous propose en Exclusivité, Rare à la vente, sur la commune de Saint Etienne de Fontbellon en limite d'Aubenas, dans un quartier prisé, cette magnifique Villa Contemporaine, exposée plein sud, d'une surface habitable de 185 m2 env. dont 138 m2 env. en plain-pied, sur presque 2 000 m2 de Terrain Paysagé, clos, entièrement Plat et ... sa superbe Piscine     La maison est composée d'un Hall d'entrée avec Placard et WC donnant sur une Splendide Pièce de Vie (60 m2 env.) composée d'un coin Salon Cosy et Chaleureux, d'une Magnifique Cuisine moderne entièrement équipée surplombant l'espace Salle à Manger baigné de lumière avec sa grande Baie vitrée à galandage donnant sur la Terrasse et le Jardin.   Sur ce même niveau on trouve une Magnifique Chambre Parentale avec sa Terrasse Privée, sa SDE avec un 2ème WC privatif, et son immense Dressing.    L'étage est ici consacré aux enfants, il est composé d'une 2ème, 3ème et 4ème Chambre, d'une 2ème SDE, d'un 3ème WC indépendant et belle surprise, d'un Espace Original « détente » suspendu dans les Airs...   On trouve également un Espace indépendant composé de 2 pièces Annexes avec WC et Terrasse Privative, actuellement aménagé en Bureau et Atelier. Pourrait facilement être transformé en Dépendance pour recevoir confortablement Amis et Famille ou en Local pour Professions Libérales ou Artisanales... ou en Salle de Sport... ou pourquoi pas, en Salle Cinéma...   Enfin, on trouve également, un Garage, un grand Abri voiture, un Cellier / Buanderie et de nombreux Stationnements... tout y est ne reste qu'à poser vos valises...   Construction Contemporaine de fin 2016, RT 2012, présentant des prestations « haut de gamme » telles que, pour l'Intérieur : Chauffage au Sol Aérotherme Rafraichissant Daikin, Cuisine Schmidt, Électroménager de marque, Menuiseries Alu Noires, Commande volets centralisée, Adoucisseur d'eau, Alarme, et pour l'Extérieur : un Jardin entièrement Paysagé proposant Arrosage Automatique sur l'ensemble du Jardin, une immense Piscine traditionnelle 15 x 6 au Sel avec Volet Roulant... Portail Électrique avec Visio...   « Une signature contemporaine qui comporte tous les atouts d'une villa familiale ».   Se distingue par son Originalité, ses Prestations, ses Espaces de vie conviviaux, sa Luminosité, son magnifique Jardin.   Idéalement placé par son coté Urbain proche du Centre-ville, et néanmoins au Calme de la Campagne un véritable coup de coeur pour les amoureux des belles choses en résidence principale ou secondaire...     DAVANTAGE D'INFORMATIONS ET DE PHOTOS SUR MON SITE INTERNET RESEAU EXPERTIMO, onglet « TROUVER UN AGENT »    Le prix de vente est exprimé Honoraires Inclus à la charge du vendeur.         Cette annonce vous est proposée par Géraldine VIEN PARGUEL - EI - NoRSAC: 828757948, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de AUBENAS - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
650.000 € 185m² Terrain 1972m²

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