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JAUD Pascal

JAUD Pascal
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JAUD Pascal
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Agence
Herranz Immobilier
33000 Bordeaux
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Annonces par JAUD Pascal, Herranz Immobilier

Libourne 33500 – Vente maison/villa 5 pièces 4 chambres

Située à Libourne, à proximité immédiate du centre hospitalier et des commodités, cette maison à rénover représente une véritable opportunité pour les investisseurs, les professions libérales ou les porteurs de projet souhaitant valoriser un bien immobilier dans un secteur recherché. La maison développe environ 132 m2 habitables, auxquels s'ajoute une réserve d'environ 16 m2, offrant une surface utile proche de 150 m2. L'ensemble s'organise sur deux niveaux et propose de beaux volumes permettant d'imaginer différents aménagements selon le projet envisagé. Le rez-de-chaussée comprend une cuisine spacieuse d'environ 19 m2, un salon séjour de plus de 27 m2, deux chambres, une salle d'eau, un WC et plusieurs espaces de dégagement. Une pièce supplémentaire aujourd'hui utilisée en réserve peut être repensée selon les besoins : espace de stockage, atelier ou surface complémentaire après travaux. À l'étage, deux chambres supplémentaires dont une chambre en mezzanine complètent l'ensemble et permettent d'envisager une configuration familiale ou un projet locatif. Grâce à sa proximité directe avec l'hôpital de Libourne, ce bien se prête particulièrement à la création d'un projet de colocation destiné aux internes, étudiants infirmiers ou jeunes actifs du secteur médical, une demande locative forte et constante sur ce secteur. Le terrain offre également un potentiel d'évolution intéressant, avec la possibilité d'envisager à moyen terme une division parcellaire permettant de créer de la valeur supplémentaire. Ce bien pourra également convenir à différents projets : investissement locatif, colocation meublée, installation de cabinet médical ou activité libérale, après rénovation. Une opportunité rare pour les investisseurs et professionnels souhaitant développer un projet immobilier dans un secteur dynamique de Libourne, proche du centre hospitalier, des commerces et des axes principaux.
184.000 € 132m² Terrain 800m²

Libourne 33500 – Vente appartement 4 pièces 3 chambres

À vendre à Libourne, dans le quartier recherché de l'Épinette, appartement T4 situé au sein d'une résidence à proximité immédiate des commerces, des écoles et de la gare permettant de rejoindre facilement Bordeaux ou Paris. Cet emplacement pratique en fait un bien particulièrement intéressant pour une résidence principale ou un investissement locatif. L'appartement se compose d'une entrée desservant une cuisine indépendante avec loggia pouvant accueillir un espace buanderie ou rangement. Le séjour, d'une surface d'environ 15,50 m2, reste lumineux et agréable à vivre. L'agencement a été repensé afin de créer une troisième chambre, offrant désormais trois espaces nuit, idéals pour une famille, une colocation ou l'aménagement d'un bureau pour le télétravail. Le bien comprend également une salle de bain ainsi que des WC indépendants. Un cellier complète l'ensemble et permet de bénéficier d'un espace de stockage pratique au quotidien. Une place de parking privative vient également faciliter le stationnement au sein de la résidence. Situé dans un secteur recherché de Libourne, proche du centre-ville, de la gare SNCF, des transports et des commodités, cet appartement représente une belle opportunité pour un premier achat ou un projet d'investissement immobilier en Gironde.
101.000 € 67.88m²

Libourne 33500 – Vente terrain

À Libourne, dans le quartier prisé de Condat, ce terrain constructible de 540?m2 offre un cadre résidentiel calme et qualitatif, à quelques minutes du centre-ville, des commerces, des établissements scolaires et des axes de circulation. Il se situe dans une impasse tranquille, bordée de belles maisons individuelles, idéale pour un projet de vie serein ou un investissement réfléchi. La parcelle présente une largeur de façade de 18 mètres pour une profondeur de 29 mètres, ce qui ouvre de belles perspectives d'aménagement. En plus de permettre la construction d'une maison familiale avec jardin et stationnements, ce terrain peut également convenir à un projet d'investissement, avec la possibilité de construire deux maisons mitoyennes, sous réserve des autorisations d'urbanisme. Ce potentiel double est rare à Libourne et constitue une vraie valeur ajoutée pour les porteurs de projet locatif ou les marchands de biens. Le terrain est classé en zone UC du PLU, ce qui autorise la construction d'une maison ou d'un ensemble résidentiel en respectant les règles locales. Il est libre de constructeur, ce qui vous laisse toute liberté dans la conception et le choix de vos partenaires. Non viabilisé, il bénéficie toutefois de tous les réseaux en bordure : eau, électricité, gaz de ville et tout-à-l'égout. Ce bien réunit des critères rares sur le marché libournais : un secteur recherché, un environnement paisible, une configuration idéale, et un véritable potentiel d'optimisation. Pour toute demande d'information complémentaire ou visite, contactez-nous.
120.000 € 540m² Terrain 540m²

Libourne 33500 – Vente maison/villa 4 pièces 2 chambres

Découvrez cette charmante maison de ville en pierre, située au coeur de Libourne, à proximité immédiate des commerces et des transports. Cette maison à rénover de 90 m2 sur deux niveaux offre un fort potentiel pour les amateurs de projets de rénovation. Le rez-de-chaussée comprend une entrée, deux salons/séjours, une salle à manger, une cuisine, une salle d'eau ainsi qu'une véranda. L'étage se compose de trois chambres et d'un dressing, offrant un espace de nuit agréable et lumineux. La maison dispose également d'une cave de 50 m2, un atout considérable pour ceux qui souhaitent aménager un espace supplémentaire, que ce soit pour une cave à vin, un atelier ou une salle de loisirs. Le terrain de 164 m2, piscinable, permet d'envisager la création d'un jardin intimiste ou d'un espace extérieur propice à la détente. Le chauffage est assuré par une cheminée et une chaudière individuelle, avec un système fonctionnant au bois et au fioul. L'emplacement de la maison est un autre atout majeur : situé à quelques minutes à pied de la gare et de l'hôpital, elle permet de profiter d'une vie citadine tout en offrant un cadre de vie paisible. Cette maison est idéale pour les investisseurs ou les personnes à la recherche d'un bien à rénover afin de le personnaliser selon leurs goûts et leurs besoins. Avec sa structure en pierre solide et son agencement classique, elle offre une belle opportunité de création d'un espace moderne tout en préservant le charme de l'ancien. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Cette maison est à découvrir sans plus attendre pour ceux qui souhaitent se lancer dans un projet de rénovation passionnant.
140.000 € 90m² Terrain 164m²

Libourne 33500 – Vente maison/villa 5 pièces 3 chambres

À Libourne, dans un environnement résidentiel calme et recherché, découvrez cette maison entièrement rénovée de 120 m2 habitables, implantée sur une parcelle d'environ 550 m2. Cette maison à vendre à Libourne conjugue confort moderne, fonctionnalité et qualité de vie à proximité des commodités. Le rez-de-chaussée accueille un bel espace de vie lumineux avec cuisine, ouvert sur les terrasses et le jardin, ainsi qu'une véritable suite parentale offrant intimité et confort au quotidien. Cette configuration permet une vie de plain-pied particulièrement appréciable. À l'étage, l'espace nuit se compose de deux chambres, d'un bureau pouvant convenir au télétravail ou à une chambre d'appoint, ainsi que d'une salle d'eau. L'organisation est fluide et adaptée à une vie de famille. La rénovation complète valorise les prestations et permet une installation immédiate sans travaux. Les volumes sont bien pensés et la distribution optimisée. À l'extérieur, le jardin d'environ 400 m2, piscinable, offre un potentiel d'aménagement intéressant. Trois terrasses permettent de créer différents espaces de détente. Un stationnement privatif complète l'ensemble. Située à Libourne, commune dynamique de Gironde à proximité de Bordeaux et des grands axes, cette maison rénovée représente une opportunité idéale pour une résidence principale confortable ou un investissement patrimonial durable.
330.000 € 120m² Terrain 550m²

Saint-Denis-de-Pile 33910 – Vente maison/villa 5 pièces 3 chambres

Idéalement située à Saint-Denis-de-Pile, à quelques minutes de Libourne et avec un accès rapide vers Bordeaux grâce à la gare TER et aux principaux axes routiers, cette maison familiale 5 pièces avec terrasse et piscine offre un cadre de vie pratique et confortable, à proximité immédiate des écoles, commerces et services. Dès l'entrée, le séjour lumineux d'environ 40 m2 séduit par son volume et sa convivialité. Il s'ouvre naturellement sur la terrasse, créant une continuité harmonieuse entre intérieur et extérieur pour les repas d'été ou les moments de détente. La cuisine ouverte, fonctionnelle et bien dimensionnée, répond parfaitement aux attentes actuelles en matière de convivialité et d'optimisation des espaces. À l'étage, l'organisation est particulièrement adaptée à une vie de famille. Vous y découvrirez une véritable suite parentale avec sa salle d'eau privative et son dressing, offrant confort et intimité. Deux autres chambres complètent ce niveau, ainsi qu'une seconde salle d'eau avec WC, permettant une circulation fluide et une autonomie appréciable pour les enfants ou les invités. À l'extérieur, le jardin d'environ 150 m2 constitue un espace agréable et facile d'entretien. La piscine vient parfaire l'ensemble et transforme cette maison en véritable lieu de vie aux beaux jours, idéal pour profiter pleinement de la saison estivale dans un environnement intime et maîtrisé. Cette maison à vendre à Saint-Denis-de-Pile représente une opportunité cohérente pour un achat immobilier en Gironde, alliant fonctionnalité, prestations recherchées et proximité des transports vers Libourne et Bordeaux. Un bien structuré, prêt à accompagner un nouveau projet de vie.
268.000 € 105m² Terrain 150m²

Fronsac 33126 – Vente de prestige maison/villa 8 pièces 6 chambres

À Fronsac, dans un environnement recherché et calme, découvrez cette maison de caractère offrant de très beaux volumes et un cadre de vie privilégié. Implantée sur une parcelle de plus de 3 000 m2, cette propriété bénéficie d'un jardin arboré, de vues dégagées et d'un sentiment d'espace rare sur le secteur. La maison développe environ 350 m2 habitables et se distingue par ses pièces de vie généreuses. Les salons, totalisant plus de 60 m2, séduisent par leurs murs en pierre, leurs hauteurs sous plafond et leur atmosphère chaleureuse. La cuisine, contemporaine et fonctionnelle, s'ouvre sur une pergola bioclimatique, idéale pour prolonger les espaces de vie vers l'extérieur. La partie nuit comprend cinq chambres, dont deux suites, permettant d'accueillir confortablement une famille ou de recevoir. L'ensemble est complété par deux salles d'eau, une salle de bain ainsi qu'une salle de jeux, offrant un confort optimal au quotidien. Les extérieurs sont un véritable atout. Le jardin offre une vue dégagée sur trois châteaux du Fronsadais, sur Libourne et jusqu'aux hauteurs de Saint-Émilion. Une piscine vient compléter cet ensemble et invite à la détente aux beaux jours. Deux terrasses permettent de profiter pleinement de l'environnement. Un garage, des stationnements et un espace de stockage dans les combles complètent cette maison idéale pour une résidence principale ou secondaire. Herranz Immobilier est à votre disposition pour toute information complémentaire ou organiser une visite.
699.600 € 350m² Terrain 3000m²

Saint-Denis-de-Pile 33910 – Vente maison/villa 5 pièces 3 chambres

Située sur la commune de Saint-Denis-de-Pile, à proximité immédiate des commodités et des axes menant vers Libourne, cette maison familiale offre un cadre de vie agréable, spacieux et verdoyant. Développant environ 112 m2 habitables, la maison propose une distribution fonctionnelle et équilibrée. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'un vaste salon-séjour d'environ 43 m2, bénéficiant d'une belle luminosité et d'un accès direct vers l'extérieur. La cuisine, indépendante, permet d'envisager différents projets d'aménagement selon les besoins et les envies. L'espace nuit se compose de trois chambres confortables, complétées par une salle d'eau et des sanitaires. Implantée sur une parcelle d'environ 3 500 m2, la propriété séduit par la générosité de son terrain, rare sur le secteur. Le jardin arboré offre un fort potentiel pour les amateurs d'espaces extérieurs, que ce soit pour des moments en famille, des projets paysagers, un potager ou l'aménagement d'une piscine. Une terrasse permet de profiter pleinement des beaux jours dans un environnement calme et dégagé. Deux garages viennent compléter l'ensemble, apportant un véritable confort au quotidien, ainsi que des possibilités de stationnement supplémentaires sur la parcelle. La maison bénéficie de prestations telles que le double vitrage, un système de chauffage performant et une climatisation, contribuant à un bon niveau de confort. Cette maison s'adresse aussi bien à une famille en quête d'espace qu'à un acquéreur souhaitant réaliser un projet de résidence principale avec extérieur généreux, dans un secteur recherché de Saint-Denis-de-Pile. Un bien offrant volumes, terrain et potentiel, à découvrir sans tarder.
163.000 € 112m² Terrain 4000m²

Montagne 33570 – Vente maison/villa 6 pièces 4 chambres

Au coeur du charmant village viticole de Montagne, à quelques minutes de Saint-Émilion, se dresse une maison en pierre pleine de caractère. Dès que votre arrivée, le murmure du vent à travers les vignes vous invite à ralentir et à profiter de la quiétude des lieux. Le jardin, verdoyant et bordé par une piscine scintillante, semble être une extension naturelle des vignes environnantes. Ici, chaque saison offre un spectacle différent, et la terrasse devient le lieu privilégié pour admirer les couchers de soleil qui embrasent les collines. En entrant dans la maison, vous êtes accueilli par une ambiance chaleureuse. Le salon, avec ses pierres apparentes et son atmosphère cosy, appelle aux soirées passées près de la cheminée. Juste à côté, la cuisine moderne, baignée de lumière, conjugue avec élégance le charme de l'ancien et le confort d'aujourd'hui. Les pierres des murs racontent des histoires d'un autre temps, tandis que l'espace ouvert vers la mezzanine et l'étage donne une sensation d'infini.Au rez-de-chaussée, une première chambre offre une intimité parfaite avec sa propre salle d'eau, idéale pour recevoir des invités ou pour se retirer au calme après une journée bien remplie. Un peu plus loin, la buanderie et le cellier, discrets, ajoutent une touche de praticité à ce cocon familial.À l'étage, l'atmosphère change légèrement. Sous les combles, trois chambres climatisées, ornées de poutres apparentes, créent une ambiance intimiste et apaisante. C'est ici, dans ces pièces baignées de douceur, que l'on imagine des nuits reposantes, bercées par le silence des vignes environnantes. Une salle d'eau vient parfaire cet espace, ajoutant une note de modernité à ce cadre authentique. Cette maison, c'est bien plus qu'un lieu de vie. C'est une invitation à savourer chaque instant, à partager des moments précieux avec ceux qu'on aime, tout en étant entouré par la beauté de la nature et le patrimoine viticole de Montagne. Contactez Herranz immobilier afin de poussez la porte de votre future maison.
434.600 € 170m² Terrain 973m²

Montagne 33570 – Vente maison/villa 7 pièces 6 chambres

Située sur la commune de Montagne, à proximité immédiate de Saint-Émilion, cette maison familiale développe environ 160 m2 habitables complétés par une véranda de 20 m2, offrant un cadre de vie confortable et fonctionnel, idéal pour une famille ou un projet de résidence principale avec espaces modulables. Dès l'entrée, la maison séduit par ses volumes bien répartis et sa luminosité. Le séjour, prolongé par une véranda tournée vers le jardin, constitue un véritable espace de vie supplémentaire, agréable en toute saison. La cuisine, indépendante et fonctionnelle, s'intègre harmonieusement à l'ensemble et permet une organisation fluide du quotidien. La partie nuit propose six chambres, dont deux de plain-pied, offrant une vraie souplesse d'usage pour une vie de famille, l'accueil d'invités ou l'aménagement d'un espace de télétravail. Une salle de bain, une salle d'eau et des espaces de rangement complètent l'ensemble. La maison dispose d'un garage attenant intégrant une buanderie et un cellier, ainsi que d'un second garage indépendant d'environ 50 m2, idéal pour un artisan, du stockage ou plusieurs véhicules. L'extérieur, facile à entretenir, permet de profiter d'un environnement calme tout en restant proche des commodités, des écoles et des axes de circulation. Un bien rare sur le secteur de Montagne, alliant volume, fonctionnalité et potentiel, à découvrir sans tarder.
319.000 € 160m² Terrain 2028m²

Libourne 33500 – Vente maison/villa 6 pièces 4 chambres

Au coeur de Libourne, cette maison familiale d'environ 160 m2 offre un cadre de vie rare avec un vaste jardin paysagé de plus de 1 100 m2 et une piscine chauffée de 15 m par 4 m. La pièce de vie d'environ 90 m2 réunit salon, salle à manger et cuisine ouverte dans une atmosphère lumineuse et chaleureuse, agrémentée d'un poêle à granulés et d'une climatisation réversible. Le rez-de-chaussée propose une suite parentale avec salle de bain, une buanderie et des sanitaires indépendants. L'étage se compose de trois chambres et d'une salle d'eau rénovée, formant un espace nuit confortable et fonctionnel. Le jardin offre un véritable lieu de détente grâce à la piscine au sel avec volet immergé et au pool-house équipé d'un spa cinq places. Le garage, le carport, les stationnements privatifs, la borne de recharge électrique et le portail automatisé renforcent le confort du quotidien. À proximité immédiate des commerces, des écoles et de la gare, cette maison rénovée en 2021 conjugue emplacement central, prestations modernes et vie familiale privilégiée. Pour plus d'informations ou programmer une visite, contactez Herranz Immobilier.
549.000 € 160m² Terrain 1111m²

Libourne 33500 – Vente maison/villa 6 pièces 5 chambres

À Libourne, dans un secteur recherché proche de la gare et de l'hôpital, cette maison en pierre allie charme et potentiel. Vous apprécierez également sa situation idéale, avec un accès rapide vers Bordeaux et les grands axes. Le rez-de-chaussée se compose d'un espace de vie lumineux avec salon, salle à manger et cuisine ouverte sur le jardin. Une dépendance attenante vient enrichir l'ensemble et offre de belles possibilités d'aménagement. Des touches de pierre apparente renforcent l'authenticité de la maison. À l'étage, récemment rénové et climatisé, se trouvent quatre chambres confortables ainsi qu'une salle d'eau contemporaine. Ces volumes modulables permettent d'envisager chambres, bureau ou dressing selon vos besoins. Côté extérieur, une terrasse et un jardin arboré constituent un cadre intimiste et agréable pour profiter des beaux jours. Une opportunité rare sur Libourne, idéale pour une famille en quête d'un projet valorisant.
348.000 € 135m² Terrain 400m²

Bassens 33530 – Vente maison/villa 4 pièces 3 chambres

À Bassens, découvrez cette maison familiale édifiée dans les années 60, entourée d'un vaste jardin arboré. Élevée sur deux niveaux et accompagnée d'un garage attenant, elle s'implante sur une parcelle d'environ 650 m2, constructible et divisible. Le rez-de-chaussée propose une entrée, un séjour lumineux ouvert sur l'extérieur, une cuisine indépendante et un WC. À l'étage, trois chambres ainsi qu'une salle d'eau composent la partie nuit, offrant un agencement pratique pour la vie familiale. Le terrain constitue un véritable atout : rare sur le secteur, il permet d'envisager une extension, la construction d'un second logement ou une division parcellaire destinée à valoriser l'investissement. Située à Bassens, la maison bénéficie d'un cadre résidentiel calme, tout en profitant de la proximité immédiate de Bordeaux. La commune dispose de commerces de proximité, d'écoles, de transports et d'un accès rapide aux grands axes de la métropole, rendant le quotidien particulièrement pratique. Que ce soit pour une résidence principale avec projet familial ou pour un investissement immobilier à fort potentiel, cette propriété offre de belles perspectives d'avenir.
265.000 € 80m² Terrain 640m²

Libourne 33500 – Vente de prestige maison/villa 12 pièces 7 chambres

À proximité immédiate du centre-ville de Libourne, dans le quartier recherché de Saint-Ferdinand, se dévoile la Villa Marthe, une demeure de caractère alliant charme intemporel et élégance familiale. Édifiée sur trois niveaux et complétée par une cave, cette propriété développe près de douze pièces aux volumes généreux. Elle offre entre cinq et sept chambres possibles, trois salles d'eau et de vastes espaces de réception. L'architecture met en lumière de belles prestations anciennes : hauteurs sous plafond, cheminées d'époque et moulures raffinées. À l'extérieur, la maison s'ouvre sur une parcelle rare de plus de 1 000 m2, un véritable écrin de verdure en plein coeur de ville. Le jardin s'organise autour d'un cèdre majestueux et propose plusieurs espaces conviviaux : piscine, terrasses, terrain de pétanque et stationnement. La Villa Marthe incarne une demeure d'exception, idéale pour une vie de famille ou de réception, dans l'un des quartiers les plus prisés de Libourne. Plus qu'une maison, c'est l'opportunité d'acquérir un véritable morceau d'histoire. Contactez Herranz Immobilier dès aujourd'hui pour en savoir plus sur cette propriété unique.
650.000 € 260m² Terrain 1160m²

Montagne 33570 – Vente maison/villa 5 pièces 3 chambres

Située à Montagne, au coeur de l'aire viticole de Saint-Émilion classée au patrimoine mondial de l'UNESCO, cette maison en pierre de plain-pied offre un cadre privilégié, à seulement quelques minutes de Saint-Émilion et Libourne. Avec une superficie totale d'environ 120 m2, véranda incluse, elle bénéficie de deux cours extérieures totalisant près de 200 m2. Leur disposition permet de créer facilement, d'un côté, un parking d'accueil pour plusieurs véhicules et, de l'autre, un jardin privé pouvant accueillir une piscine, à l'abri des regards. L'intérieur se compose d'une pièce d'accueil, d'une cuisine semi-équipée, d'un double séjour lumineux d'environ 30 m2, et de trois chambres, dont une d'appoint pouvant faire office de bureau. Une salle d'eau complète l'ensemble. La maison, entretenue mais à rénover, dispose de menuiseries bois simple vitrage, d'un chauffage au gaz, et d'une installation électrique à remettre aux normes. Atout supplémentaire : la configuration de la maison et des extérieurs permet d'envisager un projet de division en deux lots d'habitation, chacun avec son propre jardin et stationnement. Une belle opportunité pour un projet familial, un investissement locatif ou la création de gîtes, dans un environnement recherché et paisible au coeur du vignoble.
199.000 € 120m² Terrain 400m²

Saint-Médard-de-Guizières 33230 – Vente maison/villa 5 pièces 2 chambres

Situé à proximité immédiate du centre de Saint-Médard-de-Guizières, ce local professionnel d'environ 116 m2 est actuellement loué 1 200 euros par mois à un médecin généraliste et un ostéopathe, garantissant une rentabilité immédiate et pérenne. Le bien bénéficie d'une belle visibilité et d'un accès facile, idéal pour des professions libérales ou toute autre activité tertiaire. Une possibilité d'agrandissement existe, permettant d'augmenter la surface utile et, par conséquent, la valeur locative. Selon vos besoins, vous pourrez y aménager des bureaux supplémentaires, un hangar de stockage, une habitation ou un local mixte. Cet ensemble immobilier, modulable et bien situé, conviendra aussi bien à un investisseur qu'à un professionnel souhaitant installer ou développer son activité dans un environnement dynamique et en pleine croissance. Contactez Herranz immobilier afin d'obtenir de plus amples informations.
280.000 € 116m² Terrain 2022m²

Libourne 33500 – Vente de prestige maison/villa 6 pièces 3 chambres

En poussant le portail, on découvre un jardin soigneusement entretenu, où la nature se mêle harmonieusement à l'architecture intemporelle de cette bâtisse du XIXe siècle. L'allée privée, bordée de verdure, conduit à une maison pleine de charme, dont l'histoire se lit dans chaque détail : volumes généreux, matériaux authentiques et atmosphère feutrée. Dès l'entrée, un élégant escalier en pierre donne le ton. Sur la gauche, le salon invite à la détente avec sa cheminée d'époque, promesse de soirées chaleureuses. De grandes ouvertures laissent entrer la lumière naturelle, révélant une pièce de vie à la fois intime et conviviale. Plus loin, la salle à manger précède une cuisine fonctionnelle avec arrière-cuisine attenante, pensée pour conjuguer confort et praticité. Un bureau, pouvant aisément devenir une chambre de plain-pied, complète ce niveau. À l'étage, deux chambres lumineuses, une salle d'eau, un dressing et une suite parentale séduisante -- avec salle de bain privative et grand dressing -- offrent un confort remarquable. Les combles, partiellement aménageables, laissent entrevoir de belles perspectives, notamment pour un projet de chambres d'hôtes. À l'extérieur, le jardin, ponctué d'arbres matures, compose un cadre paisible et confidentiel. Une piscine à l'abri des regards, un pool-house en pierre, un chai de 80 m2 et un garage attenant viennent enrichir ce lieu unique. L'allée privée dessert également plusieurs emplacements de stationnement, dont des places visiteurs, un atout rare pour accueillir en toute simplicité. Parfaitement située, à seulement 20 minutes à pied du centre-ville et 10 minutes de la gare TGV (Paris-Bordeaux-Arcachon), cette propriété bénéficie d'une localisation stratégique. Saint-Émilion est à seulement 6 kilomètres, et Arcachon accessible en 1 heure via la voie rapide. Les volumes, le charme et le potentiel du lieu ouvrent la voie à de nombreux projets : résidence principale ou secondaire, restaurant intimiste, maison d'hôtes... D'autant plus qu'une étude de division est en cours sur le terrain, envisageant la création de deux à trois parcelles à bâtir, pour un projet immobilier ou un investissement patrimonial avisé.
900.000 € 250m² Terrain 4680m²

Pomerol 33500 – Vente immeuble 15 pièces

Situé sur la commune recherchée de Pomerol, au coeur d'un secteur reconnu pour son dynamisme économique et sa notoriété viticole, cet ensemble immobilier développe une surface totale d'environ 430 m2 et constitue une opportunité rare pour un investisseur à la recherche d'un actif polyvalent et déjà largement sécurisé sur le plan locatif. L'immeuble se compose d'un restaurant exploité depuis plus de trente ans, véritable institution locale bénéficiant d'une clientèle fidèle, de trois appartements de type T3, d'un appartement de type T2, tous actuellement loués, ainsi que d'un bureau d'environ 17,8 m2 restant disponible, offrant un potentiel de revenus locatifs complémentaires immédiats. L'ensemble est complété par des espaces annexes comprenant un double garage, des parties communes fonctionnelles et un module de type Algeco permettant un usage professionnel ou de stockage. À l'extérieur, le bien dispose d'un parking privatif de plus de trente-cinq places, un atout particulièrement recherché sur le secteur, tant pour l'activité de restauration que pour les logements et les bureaux. Les revenus locatifs actuels s'élèvent à environ 44 000 euros par an, assurant une rentabilité attractive dès l'acquisition, avec une marge d'optimisation possible grâce au bureau libre. La diversification des locataires et des usages permet de sécuriser les flux financiers et de limiter le risque locatif. Cet ensemble immobilier s'adresse aussi bien à un investisseur patrimonial qu'à un professionnel souhaitant acquérir un actif générateur de revenus dans un secteur premium, à proximité immédiate de Libourne et des grands axes. Bien rare sur le marché, dossier complet disponible sur demande. Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite.
619.500 € 430m² Terrain 2100m²

Saint-Martin-du-Bois 33910 – Vente de prestige maison/villa 12 pièces 5 chambres

À Saint-Martin-du-Bois, dans un environnement paisible du nord Libournais, cette propriété de prestige datant du XVIIIe siècle développe plus de 400 m2 habitables et s'étend sur un parc arboré d'environ 1,14 hectare. À seulement 45 minutes de Bordeaux et à quelques minutes de Libourne, elle offre un cadre de vie rare, entre raffinement, histoire et nature. La demeure principale d'environ 414 m2 se distingue par ses volumes généreux et son charme préservé. Derrière une élégante façade ancienne, on découvre de vastes pièces de réception baignées de lumière, dont un salon avec cheminée, une salle de billard, une bibliothèque, une salle à manger accueillante et une cuisine conviviale. Cinq chambres, dont une suite parentale d'environ 39 m2, complètent cet ensemble pensé pour le confort familial et la réception. Le parc paysager prolonge l'élégance intérieure, avec une piscine, un pool-house équipé, une cuisine d'été, un hangar de 90 m2, un car-port, un garage et plusieurs emplacements de stationnement. Le confort est assuré en toute saison grâce à un système de chauffage mixte associant fioul, bois, électricité et climatisation. En complément de cette demeure de caractère, la propriété comprend également une maison indépendante en R+1 d'environ 64 m2, idéale pour accueillir de la famille, des invités ou pour envisager un projet locatif. Elle se compose, au rez-de-chaussée, d'un salon, d'une cuisine, d'une chambre et d'une salle d'eau avec WC, tandis que l'étage abrite une seconde chambre. Cette maison bénéficie d'un jardin clos d'environ 1 500 m2 et d'un abri pour voiture, offrant une autonomie complète dans un cadre intime. Ce bien unique, rare sur le marché, représente une opportunité exceptionnelle pour les amateurs de patrimoine en quête d'espace, de sérénité et de confort moderne à proximité de Bordeaux.
1.100.000 € 478m² Terrain 11400m²

Libourne 33500 – Vente maison/villa 5 pièces 3 chambres

Située à Libourne, dans un secteur résidentiel calme et recherché, cette maison des années 50 développe une surface habitable d'environ 96 m2 et séduit par son style architectural singulier, caractéristique de son époque. Implantée sur une parcelle généreuse de plus de 800 m2, elle offre un cadre de vie agréable et un fort potentiel de valorisation. La maison se compose d'un séjour lumineux, d'une cuisine indépendante, de trois chambres, d'un bureau, ainsi que d'une salle de bains. Un sous-sol d'environ 40 m2 complète l'ensemble et permet d'envisager des espaces de rangement, d'atelier ou de stockage selon les besoins. Un garage est également présent. Le jardin arboré, piscinable, constitue un véritable atout pour profiter des extérieurs et envisager un projet d'aménagement paysager ou familial. La configuration du terrain permet de nombreuses possibilités d'évolution. Proche des commodités, des écoles, des transports et du centre-ville de Libourne, cette maison s'adresse aussi bien à des acquéreurs en quête d'une résidence principale à personnaliser qu'à un investisseur souhaitant réaliser un projet de rénovation à forte valeur ajoutée. Bien rare sur le secteur. Dossier complet disponible sur demande.
234.000 € 96.53m² Terrain 870m²

Pomerol 33500 – Vente terrain

Découvrez l'occasion rêvée de posséder un morceau du prestigieux terroir de Pomerol, que vous cherchiez à obtenir cette appellation convoitée ou à agrandir votre domaine viticole. Nous vous proposons une parcelle exceptionnelle d'environ 3900 m2, dont 3000 m2 sont actuellement plantés de vignes florissantes, promesse d'un cru d'exception. En plus de cette terre fertile, la propriété inclut une charmante maison de type T4, actuellement louée pour environ 700 EUR par mois, offrant ainsi une source de revenu stable ou un potentiel logement pour le personnel du domaine. Cette offre représente non seulement un investissement dans l'une des régions viticoles les plus réputées au monde mais aussi la chance de faire partie d'une tradition de vinification d'excellence. Caractéristiques : Localisation : AOC Pomerol Superficie : ~3900 m2 (dont ~3000 m2 de vignes) Habitation : Maison T4 louée (700 EUR/mois) Pour découvrir comment cette parcelle peut enrichir votre vignoble ou démarrer votre aventure dans le vin, contactez dès aujourd'hui l'agence Herranz Immobilier. Nous sommes à votre disposition pour tout renseignement supplémentaire et pour organiser une visite de cette propriété unique. Ne manquez pas cette chance de vous immerger dans le monde prestigieux du vin de Pomerol. Contactez-nous !
630.000 € 3905m² Terrain 3905m²

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